„Meine Einschätzung: Eine seltene Immobilie, die Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und erstklassige Lage, nur wenige Schritte von einem Naturgebiet entfernt, das sich ideal für Spaziergänge eignet.“
NEUES HAUS - AUSGEZEICHNETER ZUSTAND
Beschreibung des freistehenden Hauses
Dieses moderne Einfamilienhaus mit 161 m² Wohnfläche liegt in Saint-Cergue, nur zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es wurde 2017 erbaut und 2021 renoviert und bietet ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² vereint es gut gestaltete Innenräume mit einem ansprechend gestalteten Außenbereich und ist somit ideal für Familien oder Ruhesuchende.
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Tag der offenen Tür am Mittwoch nach Vereinbarung!
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Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum, 10 m² große Einbauküche mit Zugang zu einem hellen, 36 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen – eine bioklimatische Pergola von ca. 25 m² mit Glaswänden und Außenküche, die andere von ca. 10 m² – ein 12 m² großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug und die technischen Installationen vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer (16 m²), ein weiteres Schlafzimmer (13,5 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauptschlafzimmer (19,5 m²) mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Zahlreiche Einbauschränke sind vorhanden.
Dachgeschoss: ein 11 m² großes Zwischengeschoss mit Abstellraum.
Außenbereich: 288 m² großer Garten mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze – darunter eine Garage und ein überdachter Bereich mit Abstellraum – und zwei Ladestationen für Elektroautos.
Technische Spezifikationen
Fläche: 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße 534 m².
Küche: Gaggenau-Cerankochfeld, Faber-Dunstabzugshaubengitter.
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung.
Ausstattung: Kamin, Photovoltaik-Solaranlage, zahlreiche Einbauschränke, Außenküche.
Ausrichtung: Süden, für schönes natürliches Licht.
Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Standortvorteile
Dieses freistehende Haus liegt in Saint-Cergue im Jura-Gebirge und bietet eine ruhige Bergkulisse – ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Nur wenige Kilometer von Nyon und Genf entfernt, bietet es die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Wanderwege, Langlaufloipen und die Landschaft des Jura liegen direkt vor Ihrer Haustür, und gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Diese erstklassige Lage vereint die Ruhe des Berglebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Genferseeregion.
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