Wohngebäude

EXKLUSIV – HERVORRAGENDER PFLEGEZUSTAND – SCHÖNES ÄUSSERES

Dieses ideal gelegene Mietshaus mit 7 Wohneinheiten besticht durch sein großes Volumen, seinen sehr guten Wartungszustand und seine prächtige Außenfassade mit überdachtem Carport.

Es profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof, Schulen und verschiedenen Geschäften entfernt.

Seit dem Erwerb wurden rund 600.000 Franken in diverse Sanierungsarbeiten investiert, unter anderem in den Bau des Daches.

Jährliche Mietzinsabrechnung ohne Gebühren: CHF 85'320.- (Details auf Anfrage.)

Die großzügigen und gut ausgestatteten Räume bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld, ergänzt durch einen wunderschönen Garten.

Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung im Untergeschoss leer steht und dem zukünftigen Käufer mehrere Optionen bietet:

• Neuvermietung der Unterkunft unter Beibehaltung der aktuellen Konfiguration
• Weitervermietung an 3 Studierende (3 Einzelzimmer mit Mehrbettzimmern)
• Umwandlung der Immobilie in 2 unabhängige Wohnungen dank der bereits erteilten Baugenehmigung (weitere Details auf Anfrage)

Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Draußen:

• 2 überdachte Stellplätze (gemietet)
• 5 Außenparkplätze
• Großer Garten mit Gartenhaus

Unteres Erdgeschoss:

• Waschküche
• Technikraum
• Keller

Wohnung Nr. 1 mit 4 Zimmern (freistehend - ca. 79 m2)

• Offene Küche im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
• 3 Schlafzimmer
• Duschraum

Oberes Erdgeschoss:
Wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung Nr. 2 (ca. 124 m2)

• Verteilerhalle
• Große offene Küche
• Essbereich
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Reduziert
• Badezimmer
• Direkter Zugang zum Garten

1. Stock:
Wohnung Nr. 3, 3 Zimmer (ca. 61 m2)

• Verteilerhalle
• Geschlossene Küche
• Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer
• Balkon
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Reduziert

Wohnung Nr. 4, 3,5 Zimmer (ca. 58 m2)

• Verteilerhalle
• Offene Küche zum Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Wohnzimmer
• Balkon
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Reduziert

2. Stock:
Wohnung Nr. 5, 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 61 m2)

• Verteilerhalle
• Offene Küche mit Zugang zum Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer, 1 mit Zugang zum Balkon
• Duschraum
• Reduziert

Wohnung Nr. 6, 3-Zimmer-Dachgeschoss (ca. 61 m2)

• Verteilerhalle
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Duschraum
• Reduziert

Dachboden :
Wohnung Nr. 7, 2-Zimmer-Dachgeschoss (ca. 58 m2)

• Einbauküche
• 1 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Duschraum
• Dachboden