Im Herzen des charmanten Städtchens Vufflens-le-Château gelegen, besticht dieses prächtige 5,5-Zimmer-Anwesen durch seine Architektur, die begehrte Lage und die ruhige, grüne Umgebung. Angrenzend an Weinberge profitiert es von einer begehrten Wohnlage und ganztägig hervorragender Sonneneinstrahlung.
Erbaut auf einem Grundstück von ca. 2.300 m² bietet diese Villa eine Gesamtfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein Volumen von 1.233 m³. Das 1969 mit hochwertigen Materialien entworfene Gebäude profitierte 2006 von einer Erweiterung (Anbau mit Innenpool) und einigen Renovierungsarbeiten im Jahr 2022.
Die Innenarchitektur setzt auf Licht, freie Sicht und offene Räume. Ein elegantes Foyer gibt den Ton an und führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gesellige Stunden in warmer Atmosphäre. Große Erkerfenster öffnen sich nach außen und laden zum Entspannen und Nachdenken ein.
Die Küche geht nahtlos in das Esszimmer über, das direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Einbauschränke, ein Gäste-WC und ein Anbau mit renoviertem Duschbad/WC sowie einem großen Innenpool.
Im Obergeschoss verfügt die Villa über eine Master-Suite mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer und einen Abstellraum. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.
Das Untergeschoss bietet viel Platz für verschiedene Zwecke (Keller, Fitnessraum usw.). Ein Weinkeller, ein Wasch-/Technikraum und ein Flur mit Wandschränken vervollständigen diese Ebene.
Der sorgfältig gepflegte Garten verfügt über zwei große gepflasterte Terrassen, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignen, und einen bewaldeten Bereich für Privatsphäre. Den Eigentümern stehen außerdem eine Doppelgarage und ein gepflasterter Parkplatz zur Verfügung.
Nur wenige Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt bietet Vufflens-le-Château ein ideales Wohnumfeld inmitten von Weinbergen, Denkmälern und Natur. Internationale Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe.
Die Mittelschule Vufflens-le-Château umfasst sechs Jahrgangsstufen, von der 1. bis zur 6. Klasse. Die Schüler setzen ihre Ausbildung dann in Morges in der 7. und 8. Klasse und dann in der 9. bis zur 11. Klasse fort.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelt verglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Holzläden
+ Heizung: Öl über Radiator
VERTEILUNG
Keller
+ Flur mit Wandschränken
+ Keller
+ Weinkeller
+ Waschküche/Technikraum/Dusche
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Duschraum/WC und Außenzugang
+ Hallenbad mit Außenzugang
Etage 1
+ Elternschlafzimmer mit Duschbad/WC
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Duschraum/WC
+ Reduziert
+ Zugang zum Dachboden (Mansarde)
VERSCHIEDENES
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Mehrere Außenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 0,8‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 60,5
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
Erbaut auf einem Grundstück von ca. 2.300 m² bietet diese Villa eine Gesamtfläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein Volumen von 1.233 m³. Das 1969 mit hochwertigen Materialien entworfene Gebäude profitierte 2006 von einer Erweiterung (Anbau mit Innenpool) und einigen Renovierungsarbeiten im Jahr 2022.
Die Innenarchitektur setzt auf Licht, freie Sicht und offene Räume. Ein elegantes Foyer gibt den Ton an und führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gesellige Stunden in warmer Atmosphäre. Große Erkerfenster öffnen sich nach außen und laden zum Entspannen und Nachdenken ein.
Die Küche geht nahtlos in das Esszimmer über, das direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Einbauschränke, ein Gäste-WC und ein Anbau mit renoviertem Duschbad/WC sowie einem großen Innenpool.
Im Obergeschoss verfügt die Villa über eine Master-Suite mit eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer und einen Abstellraum. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar.
Das Untergeschoss bietet viel Platz für verschiedene Zwecke (Keller, Fitnessraum usw.). Ein Weinkeller, ein Wasch-/Technikraum und ein Flur mit Wandschränken vervollständigen diese Ebene.
Der sorgfältig gepflegte Garten verfügt über zwei große gepflasterte Terrassen, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignen, und einen bewaldeten Bereich für Privatsphäre. Den Eigentümern stehen außerdem eine Doppelgarage und ein gepflasterter Parkplatz zur Verfügung.
Nur wenige Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt bietet Vufflens-le-Château ein ideales Wohnumfeld inmitten von Weinbergen, Denkmälern und Natur. Internationale Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe.
Die Mittelschule Vufflens-le-Château umfasst sechs Jahrgangsstufen, von der 1. bis zur 6. Klasse. Die Schüler setzen ihre Ausbildung dann in Morges in der 7. und 8. Klasse und dann in der 9. bis zur 11. Klasse fort.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Doppelt verglastes Holz
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Holzläden
+ Heizung: Öl über Radiator
VERTEILUNG
Keller
+ Flur mit Wandschränken
+ Keller
+ Weinkeller
+ Waschküche/Technikraum/Dusche
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
+ Küche
+ Gäste-WC
+ Duschraum/WC und Außenzugang
+ Hallenbad mit Außenzugang
Etage 1
+ Elternschlafzimmer mit Duschbad/WC
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Duschraum/WC
+ Reduziert
+ Zugang zum Dachboden (Mansarde)
VERSCHIEDENES
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Mehrere Außenparkplätze
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 0,8‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 60,5
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