Patrick Immobilier präsentiert exklusiv diese charmante Familienvilla
Privilegiertes Wohnen – nur 18 Minuten vom Bahnhof Lausanne entfernt.
In der malerischen Gemeinde Vufflens-la-Ville gelegen, profitiert diese aussergewöhnliche Liegenschaft von einer idealen Lage: in unmittelbarer Nähe von Schule, Kinderkrippe und ÖV vereint sie die Ruhe eines Dorfes mit praktischer Alltagsnähe.
Auf einem grosszügigen Grundstück erbaut, verfügt die Villa zudem über eine ausbaufähige Dependance – ideal für ein unabhängiges Studio, Gäste oder eine berufliche Tätigkeit zu Hause.
Eingebettet zwischen Lausanne und der umliegenden Natur besticht sie durch ihr geschütztes Ambiente, grüne Spazierwege und schnelle Anbindung an die Hauptachsen. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar; das Stadtzentrum liegt nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu verbinden.
Eine Villa für Komfort, Licht und Harmonie
1992 auf einem Grundstück von ca. 1'204 m² erbaut, wurde diese freistehende Villa sorgfältig modernisiert, um heutigen Komfort- und Funktionsstandards zu entsprechen. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 215 m² Nutzfläche überzeugt sie durch gut proportionierte Volumen, viel Tageslicht und eine Halbgeschoss-Architektur, die unterschiedliche, behagliche Atmosphären schafft.
Ein Oberlicht flutet bereits beim Eingang das Treppenhaus mit Tageslicht – auch bei bedecktem Himmel. Die Haupttreppe wurde zudem neu gestaltet, um die Zirkulation zu verbessern.
Die reversible Lüftung in Kombination mit einer 2021 installierten Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die 2019 ersetzte Gasheizung gewährleistet effiziente, gut steuerbare Wärme. Der Salzwasserpool wird über eine eigenständige Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt.
Durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss:
• Entrée mit Einbauschränken
• Grosszügiger Wohnbereich im Halbgeschoss mit zwei Zonen: eine intim, eine offen und lichtdurchflutet
• Moderne, komplett ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang
• Geräumiges Esszimmer
• Direkter Zugang in den gestalteten Garten von 1'062 m²
Obergeschoss:
• Elternsuite mit eigenem Bad und freier Aussicht
• Zwei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Komplett renoviertes Bad mit hochwertigen Materialien
Untergeschoss:
• Unabhängiges Mini-Studio – ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolation
• Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und gesichertem Zugang zu den verschiedenen Bereichen
Idyllischer Aussenbereich für sonnige Tage
Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Ruhe- und Grünzonen. Der eingelassene Pool (8 m × 3.80 m), beheizt über eine Wärmepumpe, ist ein echtes Plus für Wohlfühlmomente mit Familie und Freunden.
Eine Doppelgarage mit Motorantrieb und Sicherheitssystem rundet das Angebot ab.
Warum diese Villa?
• Unabhängiges Studio
• Halbgeschoss-Architektur mit unterschiedlichen Stimmungen
• Salzwasserpool, beheizt via Wärmepumpe (PAC)
• Optimale Ausrichtung und viel Tageslicht
• Gasheizung mit neuerer Boileranlage
• Reversible Klimaanlage + Lüftung
• Landschaftsgarten von über 1'000 m²
• 18 Minuten von Lausanne, nahe Crissier
• Doppelgarage + Sicherheit
• Keine direkte Einsehbarkeit, ruhiges Umfeld
Renovationen & Ausstattungen (kürzlich)
• Klimaanlage 2021 installiert
• Gasheizkessel 2019 ersetzt
• Neuer Warmwasserspeicher (2024)
• Dreifachverglasung
• Treppe mit LED-Beleuchtung erneuert
• WCs ersetzt (u. a. 1 japanisches Modell)
• Boden-/Wandbeläge und Anstriche (2007)
• Verbesserte Isolation des Mini-Studios
• Modernisierte PVC-Türen und -Fenster
• Bepflanzungen (Sophora, Feige, Olivenbaum, Ahorne) und Lorbeerhecken
Komfort & hochwertige Ausstattung
•...
Privilegiertes Wohnen – nur 18 Minuten vom Bahnhof Lausanne entfernt.
In der malerischen Gemeinde Vufflens-la-Ville gelegen, profitiert diese aussergewöhnliche Liegenschaft von einer idealen Lage: in unmittelbarer Nähe von Schule, Kinderkrippe und ÖV vereint sie die Ruhe eines Dorfes mit praktischer Alltagsnähe.
Auf einem grosszügigen Grundstück erbaut, verfügt die Villa zudem über eine ausbaufähige Dependance – ideal für ein unabhängiges Studio, Gäste oder eine berufliche Tätigkeit zu Hause.
Eingebettet zwischen Lausanne und der umliegenden Natur besticht sie durch ihr geschütztes Ambiente, grüne Spazierwege und schnelle Anbindung an die Hauptachsen. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar; das Stadtzentrum liegt nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu verbinden.
Eine Villa für Komfort, Licht und Harmonie
1992 auf einem Grundstück von ca. 1'204 m² erbaut, wurde diese freistehende Villa sorgfältig modernisiert, um heutigen Komfort- und Funktionsstandards zu entsprechen. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 215 m² Nutzfläche überzeugt sie durch gut proportionierte Volumen, viel Tageslicht und eine Halbgeschoss-Architektur, die unterschiedliche, behagliche Atmosphären schafft.
Ein Oberlicht flutet bereits beim Eingang das Treppenhaus mit Tageslicht – auch bei bedecktem Himmel. Die Haupttreppe wurde zudem neu gestaltet, um die Zirkulation zu verbessern.
Die reversible Lüftung in Kombination mit einer 2021 installierten Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die 2019 ersetzte Gasheizung gewährleistet effiziente, gut steuerbare Wärme. Der Salzwasserpool wird über eine eigenständige Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt.
Durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen
Erdgeschoss:
• Entrée mit Einbauschränken
• Grosszügiger Wohnbereich im Halbgeschoss mit zwei Zonen: eine intim, eine offen und lichtdurchflutet
• Moderne, komplett ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang
• Geräumiges Esszimmer
• Direkter Zugang in den gestalteten Garten von 1'062 m²
Obergeschoss:
• Elternsuite mit eigenem Bad und freier Aussicht
• Zwei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken
• Komplett renoviertes Bad mit hochwertigen Materialien
Untergeschoss:
• Unabhängiges Mini-Studio – ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolation
• Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und gesichertem Zugang zu den verschiedenen Bereichen
Idyllischer Aussenbereich für sonnige Tage
Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Ruhe- und Grünzonen. Der eingelassene Pool (8 m × 3.80 m), beheizt über eine Wärmepumpe, ist ein echtes Plus für Wohlfühlmomente mit Familie und Freunden.
Eine Doppelgarage mit Motorantrieb und Sicherheitssystem rundet das Angebot ab.
Warum diese Villa?
• Unabhängiges Studio
• Halbgeschoss-Architektur mit unterschiedlichen Stimmungen
• Salzwasserpool, beheizt via Wärmepumpe (PAC)
• Optimale Ausrichtung und viel Tageslicht
• Gasheizung mit neuerer Boileranlage
• Reversible Klimaanlage + Lüftung
• Landschaftsgarten von über 1'000 m²
• 18 Minuten von Lausanne, nahe Crissier
• Doppelgarage + Sicherheit
• Keine direkte Einsehbarkeit, ruhiges Umfeld
Renovationen & Ausstattungen (kürzlich)
• Klimaanlage 2021 installiert
• Gasheizkessel 2019 ersetzt
• Neuer Warmwasserspeicher (2024)
• Dreifachverglasung
• Treppe mit LED-Beleuchtung erneuert
• WCs ersetzt (u. a. 1 japanisches Modell)
• Boden-/Wandbeläge und Anstriche (2007)
• Verbesserte Isolation des Mini-Studios
• Modernisierte PVC-Türen und -Fenster
• Bepflanzungen (Sophora, Feige, Olivenbaum, Ahorne) und Lorbeerhecken
Komfort & hochwertige Ausstattung
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