Einfamilienhaus 7.5 Zimmer

Patrick Immobilier präsentiert exklusiv diese charmante Familienvilla

Eine privilegierte Wohnumgebung nur 18 Minuten vom Bahnhof Lausanne entfernt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der charmanten Gemeinde Vufflens-la-Ville profitiert von einer idealen Lage: In unmittelbarer Nähe von Schule, Kindertagesstätte und Verkehrsmitteln verbindet es perfekt die Ruhe einer dörflichen Umgebung mit der Zweckmäßigkeit des Alltags.
Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück und verfügt außerdem über ein umbaubares Nebengebäude, das sich perfekt für die Unterbringung eines unabhängigen Studios, eines Raums für Gäste oder die Entwicklung einer beruflichen Tätigkeit zu Hause eignet.
Eingebettet zwischen Lausanne und der umliegenden Natur besticht es durch seine unberührte Atmosphäre, seine grünen Wege und seine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar und das Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur 18 Minuten erreichbar. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu vereinen.

Eine Villa, die auf Komfort, Licht und Harmonie ausgelegt ist

Diese freistehende Villa wurde 1992 auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück erbaut und sorgfältig renoviert, um den heutigen Standards in Bezug auf Komfort und Funktionalität zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche von 215 m² besticht sie durch ihre gut verteilten Volumen, ihr allgegenwärtiges Tageslicht und ihre Split-Level-Architektur, die eine besondere und warme Atmosphäre schafft.
Beim Betreten des Treppenhauses durchflutet ein Oberlicht das Treppenhaus und sorgt so auch an bewölkten Tagen für viel Tageslicht. Auch die Haupttreppe wurde neu gestaltet, um die Zirkulation zu verbessern.
Das reversible Belüftungssystem, gekoppelt mit einer im Jahr 2021 installierten Klimaanlage, garantiert eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit.
Der 2019 ausgetauschte Gaskessel sorgt über eine leistungsstarke, geregelte Anlage für die Beheizung des Hauses. Der Salzwasserpool wird über eine hochmoderne, unabhängige Wärmepumpe beheizt.

Intelligente Verteilung auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss:

• Eingangshalle mit eingebautem Stauraum
• Großes Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit zwei Räumen: einem gemütlichen, einem offenen und hellen Raum
• Voll ausgestattete moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumiges Esszimmer
• Direkter Zugang zu einem angelegten Garten von 1.062 m²

Boden :

• Master-Suite mit eigenem Bad und freiem Blick
• Zwei helle Schlafzimmer mit Abstellraum
• Komplett renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien

Unteres Erdgeschoss:

• Unabhängiges Mini-Studio, ideal für ein Büro, einen Gästezimmer oder einen Teenager
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolierung
• Treppenhaus mit automatischer LED-Beleuchtung und sicherem Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Ein idyllisches Äußeres, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen

Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Entspannungs- und Grünbereiche. Der eingelassene Pool (8 m x 3,80 m), der mit einer Wärmepumpe beheizt wird, ist eine echte Bereicherung für Momente des Wohlbefindens mit Familie oder Freunden.
Eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und Sicherheitssystem rundet das Paket ab.

Warum diese Villa wählen?

• unabhängiges Studio
• Split-Level-Architektur und unterschiedliche Atmosphären
• Salzbecken mit Wärmepumpe beheizt
• Optimale Belichtung und reichlich natürliches Licht
• Gasheizung mit neuem Heizkessel
• Umschaltbare Klimaanlage + Lüftung
• Landschaftsgarten von über 1.000 m²
• 18 Minuten von Lausanne entfernt, in der Nähe von Crissier
• Doppelgarage + Sicherheit
• Keine direkte Gegenüberlage und ruhige Umgebung

Jüngste Renovierungen und Verbesserungen

• Klimaanlage installiert in...