Ideal gelegen in einer ruhigen und begehrten Gegend, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Gebäude mit 4 Wohneinheiten ein hervorragendes Investitionspotenzial im Herzen von Yverdon-les-Bains.
Das 1932 erbaute Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die harmonische Architektur. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit regelmäßig instand gehalten und alle Wohnungen in den letzten fünfzehn Jahren renoviert, um komfortable Wohnbedingungen und null Leerstand zu gewährleisten.
Die Liegenschaft generiert einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 70'200 und einen Nettoertrag von CHF 63'600. Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,25% und einer Nettorendite von ca. 3,35% basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 1'650'000. Die Betriebskosten ohne Gartenpflege betragen CHF 15'000 und mit Garten CHF 18'000.
Auf einem wunderschönen Grundstück mit großem, bewaldetem Garten und ausreichend Parkplätzen gelegen, vereint diese seltene Immobilie Mietstabilität und eine hochwertige Lage.
Um die Gebäudeleistung und -dauer zu optimieren, könnte mittelfristig eine energetische Sanierung in Betracht gezogen werden.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über interessantes Potenzial für den Bau eines Neubaus mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 412 m² bzw. ca. 5 Wohnungen à 78 m².
Das 1932 erbaute Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die harmonische Architektur. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit regelmäßig instand gehalten und alle Wohnungen in den letzten fünfzehn Jahren renoviert, um komfortable Wohnbedingungen und null Leerstand zu gewährleisten.
Die Liegenschaft generiert einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 70'200 und einen Nettoertrag von CHF 63'600. Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,25% und einer Nettorendite von ca. 3,35% basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 1'650'000. Die Betriebskosten ohne Gartenpflege betragen CHF 15'000 und mit Garten CHF 18'000.
Auf einem wunderschönen Grundstück mit großem, bewaldetem Garten und ausreichend Parkplätzen gelegen, vereint diese seltene Immobilie Mietstabilität und eine hochwertige Lage.
Um die Gebäudeleistung und -dauer zu optimieren, könnte mittelfristig eine energetische Sanierung in Betracht gezogen werden.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über interessantes Potenzial für den Bau eines Neubaus mit einer Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 412 m² bzw. ca. 5 Wohnungen à 78 m².
