Sichere Investition – Zentrale Lage – Potenzial für Neubau
Im Herzen des charmanten Dorfes Basse-Nendaz bietet diese Anlageimmobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie suchen, die sofortige Rentabilität und mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.
Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind und somit regelmäßige und sichere Mieteinnahmen garantieren. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Gegend, die aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und des attraktiven Mietmarktes sehr begehrt ist.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten, sei es für einen Anbau, eine umfassende Sanierung oder ein neues langfristiges Immobilienprojekt.
Diese Investition vereint Solidität, Rendite und Wachstumsperspektiven in einem authentischen und dynamischen Umfeld im Herzen der Walliser Alpen.
Aktuelle Zusammensetzung
Wichtige Finanzdaten
Der Komplex verfügt über eine solide und nachhaltige Mietbasis mit einer Auslastung von 100 % und langfristigen Mietern.
Die Gebühren für 2024, die aufgrund einmaliger Arbeiten und des vorübergehenden Anstiegs der Energiekosten höher ausfallen, werden ab 2025 wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2023 zurückkehren, was die Rentabilität weiter stärken wird.
Mittelfristig bietet die Immobilie interessantes Optimierungspotenzial:
Lage und Wohnumfeld
Das Anwesen befindet sich im Zentrum des Dorfes Basse-Nendaz, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln, und profitiert von einer ruhigen und begehrten Wohnlage, direkt:
Entwicklungspotenzial
Über den aktuellen Ertrag hinaus bietet die Immobilie ein echtes Wertsteigerungspotenzial:
Die Gesamtfläche von rund 965 m², verteilt auf drei zusammenhängende Grundstücke, ermöglicht es, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde, zukünftig den Bau eines neuen Wohngebäudes oder eines gemischt genutzten Projekts (Wohnen/Investition) in Betracht zu ziehen.
Ein seltenes Objekt in diesem äußerst attraktiven Sektor mit begrenzter Landfläche.
Weitere Vorteile:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte.
Im Herzen des charmanten Dorfes Basse-Nendaz bietet diese Anlageimmobilie eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie suchen, die sofortige Rentabilität und mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.
Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt fünf Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind und somit regelmäßige und sichere Mieteinnahmen garantieren. Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Gegend, die aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und des attraktiven Mietmarktes sehr begehrt ist.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsmöglichkeiten, sei es für einen Anbau, eine umfassende Sanierung oder ein neues langfristiges Immobilienprojekt.
Diese Investition vereint Solidität, Rendite und Wachstumsperspektiven in einem authentischen und dynamischen Umfeld im Herzen der Walliser Alpen.
Aktuelle Zusammensetzung
- 5 vollständig vermietete Wohnungen:
- 1 x 4,5 Stück
- 1 x 3,5 Stück
- 1 x 3,5 Stück
- 2 x 2,5 Stück
- Außenparkplätze, individuelle Kellerräume, Waschmaschine in jeder Wohneinheit, zwei gemeinsam genutzte Wäschetrockner.
- Die zwischen 1948 und 1956 errichteten Gebäude wurden regelmäßig renoviert (zuletzt im Jahr 2024) und befinden sich in einem guten allgemeinen Zustand.
Wichtige Finanzdaten
- Jährliche Bruttomieteinnahmen: CHF 64.920.–
- Tatsächliche Ausgaben 2023: CHF 16.975.–
- Nettobetriebsergebnis: CHF 47.945.–
- Bruttorendite: 5,2 %
- Nettoertrag: ca. 3,8 %
Der Komplex verfügt über eine solide und nachhaltige Mietbasis mit einer Auslastung von 100 % und langfristigen Mietern.
Die Gebühren für 2024, die aufgrund einmaliger Arbeiten und des vorübergehenden Anstiegs der Energiekosten höher ausfallen, werden ab 2025 wieder auf ein ähnliches Niveau wie 2023 zurückkehren, was die Rentabilität weiter stärken wird.
Mittelfristig bietet die Immobilie interessantes Optimierungspotenzial:
- schrittweise Neubewertung der Mieten
- Verbesserung der Energieeffizienz
- Potenzieller Wert des Grundstücks für eine neue Bebauung an dieser Stelle.
Lage und Wohnumfeld
Das Anwesen befindet sich im Zentrum des Dorfes Basse-Nendaz, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln, und profitiert von einer ruhigen und begehrten Wohnlage, direkt:
- 10 Minuten von Haute-Nendaz (Skigebiet 4 Vallées) entfernt,
- 25 Minuten von Sion entfernt
- Dank seiner idealen Lage gewährleistet dieses Gebiet das ganze Jahr über eine stabile Mietnachfrage.
Entwicklungspotenzial
Über den aktuellen Ertrag hinaus bietet die Immobilie ein echtes Wertsteigerungspotenzial:
Die Gesamtfläche von rund 965 m², verteilt auf drei zusammenhängende Grundstücke, ermöglicht es, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde, zukünftig den Bau eines neuen Wohngebäudes oder eines gemischt genutzten Projekts (Wohnen/Investition) in Betracht zu ziehen.
Ein seltenes Objekt in diesem äußerst attraktiven Sektor mit begrenzter Landfläche.
Weitere Vorteile:
- Insgesamt 6 Parkplätze: 1 überdachter, 4 im Freien und 1 geschlossene Garage in der Scheune.
- OIBT-Berichtskonform
- Keine Dienstbarkeiten oder besonderen Grundstücksgebühren
- Die vollständigen technischen und finanziellen Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich (Kostenvoranschläge, RF-Auszüge, Gebühren, Zurich-Berichte).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte.
