Einfamilienhaus 7.5 Zimmer

Dieses aussergewöhnliche Angebot kombiniert ein grosses Wohnhaus auf zwei Etagen mit einer voll ausgestatteten Karosserie im unteren Erdgeschoss. Die Karosserie wurde während 40 Jahren ununterbrochenen Betriebs, in denen 2 zusätzliche Mitarbeiter beschäftigt waren, ausgebaut, vergrössert und ständig verbessert.
Diese Kaufgelegenheit folgt auf einem Berufsunfall, der den Eigentümer dazu zwingt, seine Tätigkeit abzugeben, und dessen Rentenalter sich nähert. Sie ist ideal für einen einzelnen Karosseriebauer oder mit Partner, der sich selbstständig machen möchte, oder für einen Selbstständigen, der in einem anderen Beruf tätig ist, wie z. B. Maler, Mechaniker oder jede andere Tätigkeit, die hohe Decken, verschiedene Werkstätten und diese Art von Ausstattung erfordert. Die Sicht von der Kantonsstrasse ist ausgezeichnet. Das geräumige Haus kann in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt werden.
Wohnort und Werkstatt am selben Ort : eine äusserst seltene Gelegenheit!

Chalet verfügbar für Ihre Ferien als Zweitwohnsitz

Karosserie :

• Wohnfläche ca. 235 m2, (Hauptgebäude 137 m², zweites Gebäude 98 m²) ;  zusätzlich Raum unter der Plane von 57 m²
• Möbel und komplette Ausstattung können übernommen werden (zu diskutieren)

Unteres Erdgeschoss :

• Die Karosseriewerkstatt ist voll ausgestattet und ideal gelegen. Sie hat bis zu 3 Mitarbeiter beschäftigt
• Getrennte Räume für Karosserie- und Blecharbeiten
• 1 Lift mit Rampe, praktisch für Kostenvoranschläge und Auspuff (anderes Gebäude)
• Ausrüstung für CO2-Schweissungen
• Grosse, hohe Aussenüberdachung mit einer Vorrichtung zum Anheben von Fahrzeugen; 1 Aussenlift unter der Überdachung
• Gefliester Raum mit einem System zum Anheben von Fahrzeugen; 1 innerer Waschlift
• Werkstatt
• Filterofen für Wasserfarben mit Aussenbelüftung und Partikelfilter; die Filter wurden regelmässig ausgewechselt
• Kleines Steuerteil für den Ofen, System zum automatischen Umrühren der Farben
• Separater Farbvorbereitungsraum mit Belüftung; beheizter Schrank; Wasserfarbe und 2K-Farbe
• Innere Treppe, die mit der Wohnung darüber verbunden ist
• WC mit Spüle

7 bis 8 Autos können gleichzeitig geschützt unterbringen :

• 2 Plätze im Inneren (2. Gebäude)
• 1 überdachter Aussenplatz
• 1 Platz für die Fertigstellung unter dem Zelt
• 2 Plätze unter der Plane
• 1 Platz im Ofen
• 1 Platz vor den Ofentüren

Zweites gebäude :

• Unteres Erdgeschoss mit Belüftung, mit einem Garagentor
• Oberes Erdgeschoss teilweise isoliert, mit einem Garagentor

Behausung :

• Gewichtete Wohnfläche ca. 245 m2 (Innere 226 m2, Balkone 15 m2, Terrasse 33 m², Garten 100 m²)
• Möblierung nach Absprache

Oberes Erdgeschoss :

• Grosse und helle beheizte Veranda (Heizöl Bodenheizung + Holzofen); derzeit als Büro genutzt; unabhängiger Zugang von aussen
• Grosses Wohn-, Esszimmer mit Westfensterwand
• Schön gut ausgestattete offene Küche aus Holz (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
• Doppelschlafzimmer, Einbauschränke, Nordfenster
• Schlafzimmer, grosse Fenstertür zum Westbalkon
• Grosses Badezimmer (Dusche, WC, Doppelwaschbecken), Fenster
• Besucher-WC (WC, Waschbecken), Fenster
• Grosse Waschküche mit Stauraum

Etage :

• Grosser Raum mit der Möglichkeit, eine zweite Wohnung zu schaffen, indem man eine offene Küche zum Wohn-/Esszimmer hinzufügt (geplante technische Anschlüsse bereit in der Wand), Fenstertür zum Nordbalkon
• Doppelzimmer mit Dachschräge, Einbauschränke, Velux
• Grosse Mezzanine, die geschlossen und in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Südfenster
• Grosses Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC), Velux

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