Wohngebäude 7.5 Zimmer

Exklusiv bei Valimmobilier SA

Ideal gelegen in einer begehrten Gegend von Monthey, kommen Sie und entdecken Sie dieses Haus, das 2012 und 2013 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde. Dieses Anwesen besteht aus 2 Wohnungen mit separatem Eingang und Garten. Im Untergeschoss befindet sich eine wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, und in den oberen Etagen ist ab sofort ein großes 5,5-Zimmer-Triplex mit Garten und Terrasse verfügbar.

Das Haus wurde in ruhiger Lage auf einem Grundstück von knapp 1.500 m2 (Dichte 0,5) errichtet. Diese ideal gelegene Villa bietet eine herrliche Aussicht auf die Chablais-Berge und die Stadt Monthey. Keine 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt, ist dieses Haus mit seinen 358 m2 Nutzfläche und seinen Außenanlagen ideal für eine Familie. Eine Garagenbox und 2 Parkplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Dieses große, erschlossene Grundstück eignet sich ideal als Spielfläche, die IBUS könnte jedoch auch den Bau mehrerer Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 400 m2 (auf allen 4 Seiten umschlossene Fläche) ermöglichen.

Die Aufteilung dieses 1024 m3 großen Hauses (SIA 116) ist wie folgt:

2,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang zu den Zimmern inklusive:

• Wohnzimmer von 34 m2 einschließlich einer zum Wohnzimmer offenen Küche
• Lobby
• 1 Schlafzimmer von 14 m2
• Duschraum von 4,5 m2 mit WC, Waschbecken und Dusche
• Economy mit Waschsäule
• Mieteinnahmen: CHF 14.400,00 /Jahr (inkl. Nebenkosten)

5,5 Zimmer Triplex-Wohnung inklusive:

Keller :

• 15 m2 Technikraum mit Waschküche
• Abstellmöglichkeiten im Flur und Treppenhaus

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer von 48 m2 einschließlich Esszimmer, offen zum Wohnzimmer mit Kamin. Die Küche mit ihrer zentralen Insel ist komplett ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit. Ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, amerikanischer Kühlschrank, Backofen und Dampfgarer usw.
• Eingangshalle von 7 m2
• Duschraum mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette
• 2 Schlafzimmer (11 und 13 m2)
• Zugang zum 8 m2 großen Balkon und zur 37 m2 großen Teakholzterrasse mit Whirlpool

Dachboden :

• Master-Suite von 32 m2 mit Ankleidezimmer und Badezimmer von 12 m2 (Dusche und Badewanne) WC und Doppelwaschbecken
• 11 m2 großes "Kinder"-Schlafzimmer unter dem Dach
• 2 Dachböden in der Dachschräge

Liste der kürzlich durchgeführten Arbeiten:

2012–2013

• Komplette Dachsanierung: Wärmedämmung, Dachstuhlbehandlung, Dachdeckung, Spenglerarbeiten und Regenwasserableitung
• Austausch von PVC-Fenstern durch Thermopan-Glas
• Erneuerung der Innenholzarbeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Austausch sämtlicher Sanitär- und Küchengeräte
• Austausch der Heizungsanlage (Ölkessel und Heizkörper)
• Neuanstrich (innen und außen)

2023

• Austausch des Holzkamins im Wohnzimmer des Triplex

Diese Arbeit gilt als qualitativ hochwertig und hat den Wert des Hauses erheblich gesteigert.

Eine Garagenbox und mehrere Parkplätze runden dieses seltene Anwesen ab.

Die Gemeinde Monthey und der Kanton Wallis sind für ihre zahlreichen Sozialleistungen und moderaten Steuern (Krankenversicherung, Kraftfahrzeugsteuer, Kapitalerträge und weitere Steuern) bekannt. Die Stadt bietet viele Vorteile für Familien (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen und Vereine etc.). Das Haus liegt in einer angenehmen Gegend, 5 Minuten von Schulen und Geschäften und weniger als 10 Minuten von der Autobahnausfahrt St-Triphon entfernt. Monthey ist auch eine Stadt...