Villa 5.5 Zimmer

AUSSCHLIESSLICH

Diese prächtige und geräumige 5,5-Zimmer-Villa befindet sich auf einem flachen Grundstück von 730 m2 im Dorf Granois / Savièse. Dank ihrer Süd- und Westausrichtung genießt sie optimale Sonneneinstrahlung. Die Zufahrt über eine kleine Sackgasse bietet absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf den Alpenbogen, einschließlich der imposanten Dent Blanche und des legendären Matterhorns.


STÄRKEN:

• Savièse, eine Stadt, in der es sich mit all ihren Aktivitäten und Annehmlichkeiten gut leben lässt
• In der Nähe von Zion
• Sehr schöne Aussicht
• Optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über von morgens bis abends
• Die Villa hat in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen erfahren
• Alle Zimmer sind geräumig und hell
• Heizung und Brauchwasser mittels Wärmepumpe (2013)
• 65 m2 Photovoltaik-Solarmodule (2013 und 2024)
• Dreifach verglaste Fenster
• Große Lagerräume, ideal für eine Familie
• Herrliche Außenbereiche, darunter eine geräumige Terrasse und eine bewaldete Rasenfläche
• Verkauf des Zweitwohnsitzes genehmigt

Wichtige und bekannte Renovierungen der letzten Jahre:

• Wärmepumpe im Jahr 2013
• Solarmodule (64 m²) in den Jahren 2013 und 2024
• Dreifach verglaste Fenster (2014)
• Komplette Küche im Jahr 2018
• Hauptbadezimmer im Jahr 2018 komplett renoviert
• Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2021 komplett erneuert
• Alle Etagen im Obergeschoss im Jahr 2021
• Alle Gemälde im Jahr 2021
• Lärchenterrasse im Jahr 2023

Entfernungen:

• Alle Annehmlichkeiten (Einkaufs- und Ärztezentren, Zahnarzt, Schulen, Post usw.) im Stadtzentrum sind 1,8 km oder weniger entfernt
• Die Bushaltestelle und die Schulbushaltestelle liegen 400 Meter entfernt auf der Ebene.
• Die Granois-Schule (1 bis 4 Stunden) ist 180 Meter entfernt
• Dorfladen mit Metzgerei 450 Meter entfernt
• Der Bahnhof Sion ist 5,7 km entfernt (10 Min. mit dem Auto)
• Zum Autobahnanschluss sind es 6,1 km (9 Min.)
• Das Gewerbegebiet von Conty ist 5,8 km entfernt (8 Min.)
• Alle Skigebiete und Golfplätze im Mittelwallis sind in ca. 30 Minuten oder weniger erreichbar.
  
  

Die Lebensqualität im Großraum Savièse ist hoch und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten. Das ausgeprägte Sozialleben und die zahlreichen sportlichen und kulturellen Aktivitäten begeistern Jung und Alt.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Gartengeschoss (132,6 m2):

• Eingangsbereich mit verschiedenen Ablagemöglichkeiten
• Große Eingangshalle
• Geräumiges Wohnzimmer (Kathedralendecke) mit Esszimmer/Küche (49,5 m2), Kamin und großem Erkerfenster mit Zugang zur Terrasse
• Voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel
• Wintergarten
• Geräumiges Hauptschlafzimmer (16,5 m2) mit angrenzendem Duschbad und französischem Fenster zur Terrasse
• Duschraum mit italienischer Dusche (angrenzend an das Schlafzimmer)
• Separates WC
• Großzügige Lärchenterrasse
• Große grüne Waldfläche

Etage (77,5 m2):

• 2 Schlafzimmer (11 und 12,3 m2)
• Offener Raum für Spielbereich oder Büro
• Badezimmer mit Badewanne und Umkleide- bzw. Ablagefläche

Keller (107,5 m2)

• Schlafzimmer (12 m2)
• Badezimmer mit Dusche
• Großer Raum (22,8 m2), der als Spielzimmer, Büro, Werkstatt usw. genutzt werden kann.
• Weinkeller mit Kiesboden
• Technikraum mit Lagerräumen

Außenbereich:

• Große, ebene, bewaldete Liegewiese (ca. 300 m2)
• Schuppen und Lagerraum
• Sandbox-Bereich
• 3 Außenparkplätze
• Garagenbox

Dieses Objekt verfügt über eine Bruttowohnfläche von 205 m2 und eine Bruttonutzfläche (inkl. Spielzimmer, Keller, Technikraum, Garage etc.) von 318...