Diese neue 4,5-Zimmer-Wohnung in Middes (Gemeinde Torny) bietet eine hervorragende Immobilieninvestitionsmöglichkeit. Mit 122 m² Wohnfläche, attraktiven Außenbereichen und idealer Raumaufteilung für Familienvermietung oder Wohngemeinschaften,
Diese Immobilie positioniert sich als begehrtes und nachhaltiges Mietobjekt.
Wichtige Punkte für Anleger:
- Solide Mietrendite: 4,5-Zimmer-Wohnungstyp, in der Gegend sehr gefragt, geeignet für Familien oder junge Paare
Niedrige Nebenkosten / Neubau: geringer Wartungsaufwand, moderne und gut verwaltete Wohnanlage
- Großzügige Wohnfläche von 122 m² + Balkon (20 m²), Terrasse (19 m²) und privater Garten (49 m²)
- Ost-West-Ausrichtung: hervorragendes Tageslicht, ein attraktives Merkmal für Mietobjekte
- Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer
- Zwei Badezimmer (Badezimmer + Duschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine)
- Offene Einbauküche, geräumiges und helles Wohnzimmer
- Privater Weinkeller + überdachter Parkplatz (gegen Aufpreis)
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet und liegt in der Nähe von Hauptstraßen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel). Sie bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit – ein wichtiges Kriterium für die Bindung von Langzeitmietern.
Verkaufspreis: CHF 700.000.–
Ein überdachter Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.
In dieser Wohnanlage steht außerdem eine zweite Einheit zur Verfügung – ideal für einen Gruppenkauf oder zur Diversifizierung eines Mietportfolios.
Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Broschüre oder um einen Besuch zu vereinbaren.
Eine einmalige Gelegenheit für jeden Investor, der eine langlebige, attraktive Immobilie sucht, die sofort zur Vermietung bereit ist!
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Beispiel für Brutto- und Nettomietrendite
Hier ist beispielsweise die Rentabilitätsberechnung auf Basis der aktuellen Marktbedingungen:
Verkaufspreis: CHF 700.000.–
Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 30,000.–
Geschätzte Anschaffungskosten (4,5 %): CHF 32.850.–
→ Gesamtinvestition: CHF 762.850.–
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 23.400.–
(CHF 1.850.–/Monat für die Wohnung + CHF 100.–/Monat für den Parkplatz)
Geschätzte jährliche Ausgaben:
Eigentumswohnungsgebühren: CHF 6,000.–
Hypothekenzinsen (75%-Hypothek, d. h. CHF 547.500 zu 1,5%): CHF 8.212.50
→ Gesamtkosten: CHF 14,212.50
Geschätzter jährlicher Nettogewinn: CHF 9.187,50
Eigenkapitalrendite:
(CHF 215.350.– an zugesagten Mitteln = CHF 182.500 Eigenkapital + CHF 32.850 Akquisitionskosten)
→ 4,2 % netto
Diese Nettorendite in Verbindung mit der Mietstabilität, die diese Art von Immobilie bietet, macht sie zu einer besonders relevanten Gelegenheit für Investoren, die nach ausgewogenen Anlagen suchen.
Diese Immobilie positioniert sich als begehrtes und nachhaltiges Mietobjekt.
Wichtige Punkte für Anleger:
- Solide Mietrendite: 4,5-Zimmer-Wohnungstyp, in der Gegend sehr gefragt, geeignet für Familien oder junge Paare
Niedrige Nebenkosten / Neubau: geringer Wartungsaufwand, moderne und gut verwaltete Wohnanlage
- Großzügige Wohnfläche von 122 m² + Balkon (20 m²), Terrasse (19 m²) und privater Garten (49 m²)
- Ost-West-Ausrichtung: hervorragendes Tageslicht, ein attraktives Merkmal für Mietobjekte
- Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer
- Zwei Badezimmer (Badezimmer + Duschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine)
- Offene Einbauküche, geräumiges und helles Wohnzimmer
- Privater Weinkeller + überdachter Parkplatz (gegen Aufpreis)
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet und liegt in der Nähe von Hauptstraßen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel). Sie bietet ein gutes Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Erreichbarkeit – ein wichtiges Kriterium für die Bindung von Langzeitmietern.
Verkaufspreis: CHF 700.000.–
Ein überdachter Parkplatz ist gegen Aufpreis verfügbar.
In dieser Wohnanlage steht außerdem eine zweite Einheit zur Verfügung – ideal für einen Gruppenkauf oder zur Diversifizierung eines Mietportfolios.
Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Broschüre oder um einen Besuch zu vereinbaren.
Eine einmalige Gelegenheit für jeden Investor, der eine langlebige, attraktive Immobilie sucht, die sofort zur Vermietung bereit ist!
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Beispiel für Brutto- und Nettomietrendite
Hier ist beispielsweise die Rentabilitätsberechnung auf Basis der aktuellen Marktbedingungen:
Verkaufspreis: CHF 700.000.–
Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 30,000.–
Geschätzte Anschaffungskosten (4,5 %): CHF 32.850.–
→ Gesamtinvestition: CHF 762.850.–
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 23.400.–
(CHF 1.850.–/Monat für die Wohnung + CHF 100.–/Monat für den Parkplatz)
Geschätzte jährliche Ausgaben:
Eigentumswohnungsgebühren: CHF 6,000.–
Hypothekenzinsen (75%-Hypothek, d. h. CHF 547.500 zu 1,5%): CHF 8.212.50
→ Gesamtkosten: CHF 14,212.50
Geschätzter jährlicher Nettogewinn: CHF 9.187,50
Eigenkapitalrendite:
(CHF 215.350.– an zugesagten Mitteln = CHF 182.500 Eigenkapital + CHF 32.850 Akquisitionskosten)
→ 4,2 % netto
Diese Nettorendite in Verbindung mit der Mietstabilität, die diese Art von Immobilie bietet, macht sie zu einer besonders relevanten Gelegenheit für Investoren, die nach ausgewogenen Anlagen suchen.
