Wohnung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen ein seltenes Wohnportfolio in Bellevue präsentieren zu können, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfersees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Der Komplex besteht aus einer Familienwohnung, vier Studios und zwei Parkplätzen, ist vollständig vermietet und generiert sofortige und sichere Mieteinnahmen.
Dieses Anlageobjekt richtet sich an einen Investor, der eine stabile Rendite in einer Gemeinde mit hohem Kulturerbewert sucht, und seine Zusammensetzung ist wie folgt:

Los 3.01 – 4-Zimmer-Wohnung – 102,6 m²

• Jahresmiete: CHF 36'000.–

Los 3.03 – Studio mit Loggia + Parkplatz – 39 m²

• Jahresmiete: CHF 16'032.–

Los 3.04 – Studio mit Seeblick – 34,4 m²

• Jahresmiete: CHF 14'292.–

Los 4.04 – Studio – 34,4 m²

• Jahresmiete: CHF 11‘400.–

Los 4.05 – Helles Studio – 39 m²

• Jahresmiete: CHF 14'760.–

Los 10 – Stellplatz (Keller)

• Jahresmiete: CHF 2‘400.–

Los 11 – Stellplatz (Keller)

• Jahresmiete: CHF 2‘400.–

Eckdaten:

• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 97'284.–
• Jährliche PSA-Kosten: CHF 12'184
• Verkaufspreis: CHF 2.410.000.–
• Bruttorendite: ca. 4,036 %
• Nettorendite: ca. 3,53 %
• PPE-Grundstücke zu 100 % vermietet, keine freien Plätze

Stärken:

• Top-Lage: Nähe See, Strand und Hafen
• Ruhige Wohngegend, gut an den Verkehr angebunden
• Gepflegtes PPE-Gebäude: Fernheizung, Aufzug, Keller und Parkplätze
• Diversifizierte Mieteinnahmen zwischen Familienwohnungen, Studios und Parkplätzen

Eine vollständige Akte (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) ist auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Besuche nur nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.