Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes und begrüßt Sie im Herzen von La Chaux-de-Fonds , in einer zentralen Gegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Verkehrsmittel, Schulen und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das 2015 renovierte Apartment bietet eine Wohnfläche von 61 m² , ist gut geschnitten und hell. Der Südbalkon bietet einen freien Blick über die Dächer der Stadt und lädt zum Genießen der schönen Tage ein. Die Atmosphäre ist warm und ruhig, ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale, praktische und gut gelegene Wohnumgebung suchen.
Doch diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren Komfort: Sie stellt auch eine echte Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist bereits an einen festen Mieter vermietet und generiert einen jährlichen Bruttoertrag von CHF 11'280 bei einer geschätzten Nettorendite von 2,8 % . Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Wertsteigerungsperspektive. Zu diesem Preis ist sie eine hervorragende Möglichkeit, ein profitables Immobilienportfolio mit einem erschwinglichen Einstiegspreis aufzubauen. Technische Zusammenfassung
Das 2015 renovierte Apartment bietet eine Wohnfläche von 61 m² , ist gut geschnitten und hell. Der Südbalkon bietet einen freien Blick über die Dächer der Stadt und lädt zum Genießen der schönen Tage ein. Die Atmosphäre ist warm und ruhig, ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale, praktische und gut gelegene Wohnumgebung suchen.
Doch diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren Komfort: Sie stellt auch eine echte Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist bereits an einen festen Mieter vermietet und generiert einen jährlichen Bruttoertrag von CHF 11'280 bei einer geschätzten Nettorendite von 2,8 % . Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Wertsteigerungsperspektive. Zu diesem Preis ist sie eine hervorragende Möglichkeit, ein profitables Immobilienportfolio mit einem erschwinglichen Einstiegspreis aufzubauen. Technische Zusammenfassung
- Verkaufspreis : CHF 245.000.-
- Aktuelle Nettomiete : CHF 750.-/Monat + CHF 190.- Nebenkosten (CHF 940.-/Monat)
- Bruttojahreseinkommen : CHF 11.280.-
- PSA-Gebühren 2024 : CHF 4.387,95
- Geschätztes Nettoeinkommen : CHF 6.892,05/Jahr
- Bruttorendite : 4,6 % | Nettorendite : 2,8 %
- Wohnfläche : 61 m²
- Balkon : 3 m², Südlage, freie Sicht
- Zimmer : 2,5 (davon 1 Schlafzimmer)
- Badezimmer : 1
- Etage : 4. ohne Aufzug
- Baujahr : 1930 | Renovierung : 2015
- Heizung : Gas (Heizkörper)
- Keller : Ja
- Fonds für die Sanierung von PSA : CHF 52.868
- Parkplatz : öffentlich in der Nähe
