Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Sie bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Dents-du-Midi und die Waadtländer Alpen, eingebettet in eine üppig grüne Umgebung.
Bei einer Wohnfläche von ca. 76 m² (gemäß Empfehlung USPI Schweiz/August 2014/Version 1) wird die Unterkunft durch einen Loggia-Balkon von ca. 10 m² ergänzt, sodass sich eine Netto-Verkaufsfläche von ca. 81 m² ergibt.
Das 1973 erbaute Gebäude wurde regelmäßig gewartet und mehrfach renoviert (Liste nicht abschließend):
+ Dachreparatur
+ Fassadensanierung (Malerarbeiten)
+ Austausch der Heizungsanlage
+ Fensteraustausch (in der Wohnung und den Gemeinschaftsräumen)
+ Austausch der Eingangstüren
Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Wandschränken, die die verschiedenen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Loggia-Balkon, einer echten Erweiterung des Wohnraums, mit freiem Blick auf das umliegende Grün und die Berge.
Die halboffene Küche vervollständigt den Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer (vorbehaltlich Genehmigung) einzureißen, um einen offeneren und moderneren Wohnraum zu schaffen, wie dies bereits in anderen Wohnungen des Gebäudes der Fall ist.
Der Schlafbereich besteht aus zwei großen Schlafzimmern mit jeweils eingebauten Wandschränken sowie einem Bad/WC mit Anschluss für eine Waschsäule und einem separaten WC für Gäste.
Eine Garagenbox mit elektrischem Tor vervollständigt das Anwesen zu einem Preis von CHF 30.000 (extra), sodass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 445.000 beläuft.
Den Eigentümern stehen ein privater Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die PPE bietet mehrere Besucherparkplätze, was den Nutzern das Leben erleichtert.
Das Objekt ist bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines schnellen Einzugs oder einer Mietinvestition.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier. Der SBB-Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle (250 m entfernt) ermöglicht eine gute Anbindung an verschiedene Orte in Aigle.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Banken, Post und Apotheken) sind weniger als 5 Autominuten entfernt. Das zukünftige Kantonsgymnasium, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist, wird weniger als 2 km von der Liegenschaft entfernt liegen.
Wenn Sie in Aigle wohnen, entscheiden Sie sich für eine herrliche Region in der Nähe des Genfersees und der Alpen. Sie profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen Autobahnen und Skigebieten (Villars-Gryon, Leysin, Les Diablerets).
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Abdeckung: Flachdach
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Verstellbare Lamellenstoren
+ Heizung: Öl über Radiator
VERTEILUNG
Etage 5
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
+ Bad/WC
+ Gäste-WC
+ Balkon
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: CHF ~400.-/Monat (inkl. Zuweisung an den Sanierungsfonds)
+ Sanierungsfonds: CHF ~256'258.57 per 31.12.2024
+ 1 privater Keller
+ 1 überdachter Parkplatz (Garagebox mit elektrischem Tor)
+ 4 Besucherparkplätze
+ 1 Fahrradabstellraum
+ 1 gemeinsamer Waschraum
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,20 ‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 66,0
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
Bei einer Wohnfläche von ca. 76 m² (gemäß Empfehlung USPI Schweiz/August 2014/Version 1) wird die Unterkunft durch einen Loggia-Balkon von ca. 10 m² ergänzt, sodass sich eine Netto-Verkaufsfläche von ca. 81 m² ergibt.
Das 1973 erbaute Gebäude wurde regelmäßig gewartet und mehrfach renoviert (Liste nicht abschließend):
+ Dachreparatur
+ Fassadensanierung (Malerarbeiten)
+ Austausch der Heizungsanlage
+ Fensteraustausch (in der Wohnung und den Gemeinschaftsräumen)
+ Austausch der Eingangstüren
Die Wohnung öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Wandschränken, die die verschiedenen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Loggia-Balkon, einer echten Erweiterung des Wohnraums, mit freiem Blick auf das umliegende Grün und die Berge.
Die halboffene Küche vervollständigt den Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer (vorbehaltlich Genehmigung) einzureißen, um einen offeneren und moderneren Wohnraum zu schaffen, wie dies bereits in anderen Wohnungen des Gebäudes der Fall ist.
Der Schlafbereich besteht aus zwei großen Schlafzimmern mit jeweils eingebauten Wandschränken sowie einem Bad/WC mit Anschluss für eine Waschsäule und einem separaten WC für Gäste.
Eine Garagenbox mit elektrischem Tor vervollständigt das Anwesen zu einem Preis von CHF 30.000 (extra), sodass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 445.000 beläuft.
Den Eigentümern stehen ein privater Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die PPE bietet mehrere Besucherparkplätze, was den Nutzern das Leben erleichtert.
Das Objekt ist bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit eines schnellen Einzugs oder einer Mietinvestition.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnquartier. Der SBB-Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle (250 m entfernt) ermöglicht eine gute Anbindung an verschiedene Orte in Aigle.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Banken, Post und Apotheken) sind weniger als 5 Autominuten entfernt. Das zukünftige Kantonsgymnasium, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist, wird weniger als 2 km von der Liegenschaft entfernt liegen.
Wenn Sie in Aigle wohnen, entscheiden Sie sich für eine herrliche Region in der Nähe des Genfersees und der Alpen. Sie profitieren zudem von der Nähe zu wichtigen Autobahnen und Skigebieten (Villars-Gryon, Leysin, Les Diablerets).
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Abdeckung: Flachdach
+ Isolierung: Traditionell
+ Außenverschlüsse: Verstellbare Lamellenstoren
+ Heizung: Öl über Radiator
VERTEILUNG
Etage 5
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohn-/Esszimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1 mit Wandschränken
+ Schlafzimmer Nr. 2 mit Wandschränken
+ Bad/WC
+ Gäste-WC
+ Balkon
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten: CHF ~400.-/Monat (inkl. Zuweisung an den Sanierungsfonds)
+ Sanierungsfonds: CHF ~256'258.57 per 31.12.2024
+ 1 privater Keller
+ 1 überdachter Parkplatz (Garagebox mit elektrischem Tor)
+ 4 Besucherparkplätze
+ 1 Fahrradabstellraum
+ 1 gemeinsamer Waschraum
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,20 ‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 66,0
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