Meine Beobachtung: In Ballens zu leben bedeutet, sich für Platz, Ruhe und echte Lebensqualität zu entscheiden – nur 10 Minuten von Morges entfernt. Hier strahlt jedes Haus Charme aus, jeder Garten bietet eine Aussicht und jeder Tag beginnt mit Vogelgezwitscher statt mit dem Hupen von Autos.
Eine schöne 3,5 Zimmerwohnung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Ballens im ersten Stock eines komplett renovierten Dorfhauses. Sie bietet ein ruhiges, helles und funktionales Wohnumfeld, perfekt geeignet für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 33 m² mit einer schönen, voll ausgestatteten offenen Küche, einem Essbereich und einem einladenden Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf eine ca. 9 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, auf der Sie sonnige Abende genießen oder einfach die frische Dorfluft einatmen können.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines mit ca. 16,5 m² und das andere mit ca. 14 m², die je nach Bedarf vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Werkstatt. Zum funktionalen und gut ausgestatteten Badezimmer gesellt sich ein geräumiger Abstellraum von ca. 5 m², der sich ideal als Lagerraum oder Waschküche eignet.
Diese Immobilie profitiert zudem von einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung und Solarmodulen zur Warmwasserbereitung, die ganzjährigen thermischen Komfort und kontrollierte Energiekosten gewährleisten. Ein Garagenstellplatz für CHF 30'000 und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000 sind optional erhältlich.
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Ballens (Linie Bière-Apples-Morges) entfernt bietet dieses Anwesen einfachen Zugang zu Morges und den Hauptstraßen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Stille der unberührten Umgebung am Fusse des Juras geniessen.
Diese Immobilie könnte der perfekte Ort für den Beginn Ihres neuen Lebensabschnitts sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Brian
Was macht die Seele dieses Ortes aus
Was dieses Apartment wirklich angenehm zum Wohnen macht, ist die Balance zwischen Authentizität, modernem Komfort und natürlicher Umgebung.
Das sorgfältig renovierte Gebäude bewahrt den Charme eines Dorfhauses und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. Die Materialien sind hochwertig, die Verarbeitung sorgfältig und die Raumaufteilung ist auf echten Alltagskomfort mit großzügigen Volumen und hellen Räumen ausgelegt.
Die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und von Solarmodulen ist eine bewusste Entscheidung für ein verantwortungsvolleres, energieeffizienteres und umweltfreundlicheres Zuhause. Sie erfreut sich zunehmender Beliebtheit, sowohl zur Kostensenkung als auch zur Umsetzung eines nachhaltigen Ansatzes.
Ein weiterer Pluspunkt: die Lage. Nur 500 Meter vom Bahnhof Ballens entfernt, sind Sie gut mit Morges und der gesamten Region verbunden und genießen gleichzeitig die Ruhe eines Dorfes inmitten der Natur. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und offenen Landschaften ist es der perfekte Ort für alle, die nach einem Arbeitstag entspannen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten.
Zur Wohnung gehören außerdem praktische Abstellmöglichkeiten und die Möglichkeit, eine überdachte Garage und/oder einen Außenstellplatz zu erwerben. Dies sind Merkmale, die in einer ländlichen Umgebung den Alltag deutlich erleichtern.
... (vollständiger Beschreibungstext auf unserer Website)LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ziele effektiv zu unterstützen.
