Dubimo bietet Ihnen exklusiv diese herrliche Gartengeschosswohnung mit 2 geräumigen Schlafzimmern, einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche und einem großen Garten mit Terrasse in einer neuen Minergie-zertifizierten Residenz.
BESCHREIBUNG:
Dubimo präsentiert exklusiv diese 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Vich, einer kleinen Stadt in der Nähe von Gland, 20 Minuten von Genf und Lausanne entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einer neuen Residenz mit zeitgenössischer Architektur, die um einen charmanten zentralen Park mit Spielplatz herum angelegt ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und zwei Badezimmer. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zum ca. 70 m² großen privaten Garten ohne Aussicht.
Das Gebäude entspricht dem Minergie-A-Standard. Die Wohnung und das Eigentumswohnungsgebäude befinden sich in ausgezeichnetem Zustand. Vor dem Einzug sind keine Arbeiten erforderlich. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis inbegriffen. Die Residenz befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportanlagen. Diese Liegenschaft eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine komfortable und ruhige Wohnlage sucht. Der Verkauf ist für Juli 2026 geplant.
HAUPTMERKMALE:
- Wohnfläche: 79 m²
- Gartenfläche: 70 m²
- Miteigentumsanteil: 25‰
ANORDNUNG:
Wohnung :
- Ein Flur führt zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit Einbauküche von 31 m².
- Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer mit 15 m² und 11 m².
- Ein 6 m² großes Badezimmer mit Badewanne ermöglicht die Installation einer Waschsäule.
- Ein zweites Badezimmer von 3 m², ausgestattet mit WC und Dusche
Garten :
- Ein wunderschöner Garten von ca. 70 m², geschmackvoll angelegt und eingezäunt (ideal für Tiere).
- Eine große 28 m² große Terrasse mit zwei Markisen aus Segeltuch schafft einen angenehmen Raum.
- Für Gartengeräte steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
- Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich, sodass zwei Räume entstehen.
Residenz:
- Ein großer Park mit Kinderspielplatz, sicher und frei von motorisiertem Verkehr.
- Eine große Tiefgarage mit einem Stellplatz inklusive.
- Das ruhige und grüne Viertel grenzt an einen Fluss und ist ideal zum Spazierengehen.
STÄRKEN:
Moderne Architektur – Absoluter Komfort in einer neuen und hochfunktionalen Residenz.
Ruhe und Natur – Kein Lärm, ein ruhiger Fluss, wunderschöne Landschaft.
Bequemlichkeit – Alles ist zu Fuß und mit dem Auto erreichbar, Parkplätze und unmittelbare Nähe zur Autobahn.
Die Region La Côte – Sehr beliebt wegen ihrer Nähe zu Genf und Lausanne, 5 Minuten vom See entfernt.
EXKLUSIVES DUBIMO-ANGEBOT : Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, eine zweistündige Beratung zur Gestaltung Ihrer neuen Wohnung an.
SITUATION :
Vich ist eine Gemeinde in der Waadtländer Region Nyon mit etwas über 800 Einwohnern. Dieses charmante Wohndorf bietet eine ruhige Atmosphäre und profitiert gleichzeitig von einer hervorragenden Lage zwischen Genf und Lausanne.
Die Bewohner profitieren von einer üppigen grünen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Autobahnen, Nyon und dem Genfersee. Im Dorfzentrum befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte, ein Lebensmittelgeschäft und einige Restaurants, die zu einem freundlichen Leben beitragen.
Die Umgebung von Vich lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie schnellem Zugang zu Weingütern, den Wäldern der Region und dem Seeufer zum Entspannen ein. Wohnen in Vich bedeutet, die Ruhe eines gut angebundenen Dorfes zu genießen, das eine willkommene Balance zwischen Natur, Erreichbarkeit und Komfort bietet.
Vich liegt im Bezirk Nyon des Kantons Waadt. Die Bevölkerungszahl der politischen Gemeinde Vich schwankte in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um 2,6 % pro Jahr und erreichte 1.177 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023). Der Steuerfuss beträgt 13,5 % (Kanton: 13,8 %). In den letzten fünf Jahren stieg der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich um 3,0 % pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 1,1 % beträgt (Stand: 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise schwankten in den letzten fünf Jahren um 16,7 % (Kanton: +20,6 %).
Eine großartige Gelegenheit, die es zu nutzen gilt!
Gerne vereinbaren wir einen Termin, um Ihnen dieses Projekt vorzustellen. Für weitere Informationen, einen Besichtigungstermin oder eine Dateianforderung senden Sie uns Ihr Anliegen bitte per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
