Wohnung 4.5 Zimmer

Herrliche 4,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und privatem Garten
Maillard Immobilier bietet Ihnen exklusiv diese herrliche 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einem sorgfältig angelegten privaten Garten und einer Terrasse in einem charakteristischen Dorfgebäude im Herzen des ruhigen Dorfes Yens an.

Dieses außergewöhnliche Anwesen, vollständig und geschmackvoll renoviert, bietet großzügige Volumen, hochwertige Oberflächen und eine warme Atmosphäre. Es setzt sich wie folgt zusammen:

• Erste Ebene:
• Eingangsbereich mit Garderoben
• Master-Suite bestehend aus: Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, direktem Zugang zum Balkon, privatem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, separater Toilette, Waschbecken, Fenster und Sauna.
• Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
• Vollständig und luxuriös ausgestattete Wohnküche
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Außenbereich:
  Gepflasterte Terrasse
  Brunnen
  Grillplatz
  Herrlicher privater Garten, der ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet
• Zweite Ebene:
  Zugang über eine Innentreppe zu einem Zwischengeschoss mit maßgefertigtem Lagerraum
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und Duschraum

Zusätzliche Funktionen:
Massivholzschreinerei und -böden garantieren Qualität und Langlebigkeit. Die Wohnung befindet sich nach einer Komplettrenovierung mit hochwertigen, modernen Materialien in perfektem Zustand.

Ein seltenes Anwesen, das Platz, Komfort, Authentizität und erstklassige Dienstleistungen vereint, ideal für eine Familie oder Liebhaber einzigartiger Wohnräume.

Verkaufspreis:
Wohnung: CHF 1'795'000.-
Aussenparkplatz: CHF 15'000.-
Gesamtverkaufspreis: CHF 1.810.000.-





Yen

Yens ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt im Bezirk Morges.

Zugänglichkeit

Mit dem Auto ist Yens etwa 10 Minuten von der Autobahn A1 und 26 Minuten von Lausanne entfernt.

Bus: Seit Dezember 2024 verbindet eine neue PostAuto-Linie, die Linie 727, stündlich Yens-Lavigny mit Etoy-Allaman-Aubonne-Lavigny. Die Bushaltestelle erreichen Sie von Ihrem zukünftigen Wohnsitz aus in 3 Minuten. Mit diesem Bus gelangen Sie in 5 Minuten zum Bahnhof Yens.

Die Bahnlinie R56 (betrieben von MBC) verbindet Yens in rund 16 Minuten mit Morges. Zwei Züge pro Stunde bedienen diese Strecke und ermöglichen den Bewohnern, das Stadtzentrum von Morges und die SBB-Verbindungen (insbesondere nach Lausanne und Genf) bequem zu erreichen.

Schulung

Kinder, die in Yens leben, werden in öffentlichen Einrichtungen unterrichtet, die an die Grund- und weiterführende Schule von Saint-Prex und Umgebung (EPS Saint-Prex) angeschlossen sind.

Die Schüler besuchen die Yens Primary School, die sich direkt im Dorf befindet. Dieses Schulgebäude nimmt Kinder von der 3. Klasse (3P), in der Regel im Alter von etwa 6 Jahren, bis zur 8. Klasse (8P) auf. Die Schule bietet in Zusammenarbeit mit städtischen und überkommunalen Diensten auch Mittagsbetreuung und Hausaufgabenbetreuung an.

Nach Abschluss der Grundschule setzen die Schüler ihre obligatorische Schulzeit in der ersten Sekundarstufe fort, die je nach Klasse in Saint-Prex oder Villars-sous-Yens stattfindet. Diese Standorte gehören zur regionalen EPS-Einrichtung von Saint-Prex. Die Schüler werden je nach ihren Ergebnissen in verschiedene akademische Zweige eingeteilt (Vorgymnasium, allgemeinbildende Schule oder angepasste Schule).

In Yens gibt es mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, die vom Dame Tartine Day Care Network (AIRADT) verwaltet werden, einem interkommunalen Verband, der die Gemeinden Yens, Denens, Lussy-sur-Morges und Villars-sous-Yens zusammenbringt.

Ausstattung

Yens hat keinen großen Supermarkt, aber in den Nachbardörfern Lavigny und Morges gibt es mehrere lokale Geschäfte. Dort finden Sie eine Bäckerei, ein Dorfgasthaus, die Domaine des Loveresses (Verkauf von Gemüse und Obst), Friseursalons, einen Schönheitssalon und eine Arztpraxis.

Sport und Freizeitleben

Yens verfügt über ein eigenes Feld, auf dem Jugendliche und Erwachsene Fußball, Volleyball und andere Mannschaftssportarten spielen können. Dieser Ort dient oft als Treffpunkt für lokale Sportvereine.

Mehrere Kultur- und Sportvereine organisieren vielfältige Aktivitäten, darunter ein Turnverein, ein Chor und eine lokale Musikgruppe. Diese Vereine fördern den sozialen Zusammenhalt und die Lebendigkeit im Dorf. Musikschule: Im Dorf befindet sich ein Standort der Musikschule der Stiftung für Musikpädagogik (FEM-VD), wo Kinder und Erwachsene Instrumental-, Gesangs- und Musiktheorieunterricht nehmen können.

Yen in Kürze
Bezirk: Morges
Spitzname: Die Fumas
Einwohner: 1.502 (Stand 31.12.2024)
Höhe: 580 m
Fläche: 9,51 km²
Steuersatz %: 71,5
https://www.yens.ch/

Heizung
Gasheizung - Fußbodenheizung - Boiler ab 2024

Renovierung
Die Wohnung wurde 2012 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Gebäude wurde 2012 komplett renoviert.

Commons
Gemeinsamer Waschraum für die 3 Wohnungen mit Waschmaschine
und trocken
Der bestehende Weinkeller wird in Abteile unterteilt und mit Oberlichtern ausgestattet, um für jede Wohnung einen separaten Lagerraum zu schaffen. Beachten Sie, dass diese Wohnung auch über einen privaten Abstellraum verfügt.

ITTO
Elektrische Inspektion der 3 Wohnungen und Gemeinschaftsräume im Jahr 2013 durchgeführt.

PSA - Gebühren
Gründungsakt der PPE und in Erstellung befindlicher Gebührenhaushalt