Wohnung 3.5 Zimmer

LETZTE WOHNUNG!!!

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains entfernt bietet diese neue Anlage vier Maisonette-Wohnungen in idealer Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Projekt besteht aus:

• 2 Maisonette-Wohnungen im Gartengeschoss, die je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer in 4,5 oder 5,5 Zimmer unterteilt werden können.
• 2 Maisonettewohnungen mit 3,5 Zimmern, verteilt auf die 2. Etage + Dachgeschoss.

Die PPE wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikmodulen ausgestattet, die ein effizientes Energiemanagement und optimalen Komfort das ganze Jahr über gewährleisten.

Lose 3 und 4:

Der Zugang zu diesen Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe. Die Eingangshalle ist mit Einbauschränken und einem Gäste-WC ausgestattet. Der Wohnbereich besteht aus einer zum Wohnzimmer offenen Küche und bietet einen angenehmen und funktionalen Raum. Eine Loggia erweitert diesen Raum und ist ein echter Pluspunkt, da Sie einen überdachten Außenbereich genießen und gleichzeitig vor Witterungseinflüssen geschützt sind.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Stauraum und können bei Bedarf als Ankleidezimmer oder Lagerraum genutzt werden.

Im Untergeschoss werden der Technikraum sowie je ein Keller für die einzelnen Grundstücke untergebracht.

Zudem ist zu jedem Grundstück ein Aussenparkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis) inbegriffen.

Die Wahl der Oberflächen und der Innenaufteilung bleibt dem Ermessen der Käufer überlassen, um ihre Unterkunft an ihre Vorlieben anzupassen.

Arbeitsbeginn: Sommer 2025.

Arbeitsdauer: 24 Monate.









.

Situation
Yverdon-les-Bains am Ufer des Neuenburgersees verbindet Lebenskunst mit natürlichem und architektonischem Erbe. Die Stadt beherbergt die Grande Cariçaie, das grösste Seenlandschaftsschutzgebiet der Schweiz.

Zugänglichkeit

Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus (Linie 602) in 15 Minuten erreichbar. Lausanne erreichen Sie mit dem Zug in 22 Minuten, Neuenburg in 18 Minuten und die Autobahn, die Lausanne und Neuenburg verbindet, in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Schulen und Kindertagesstätten

Die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten decken das gesamte Bildungsspektrum ab. Gymnasiasten besuchen Cheseaux-Noréaz oder die CPNV für eine Berufsausbildung. Yverdon-les-Bains bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Kinderbetreuung, Hausaufgabenbetreuung und Kinderbetreuung.

Ausstattung

Yverdon-les-Bains bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie praktische Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken. Die Einkaufszentren Migros und Coop befinden sich in der Nähe, und das Stadtzentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Restaurants ist 5 Minuten entfernt.

Die Liegenschaft liegt ideal, nur einen Katzensprung von Migros und Coop entfernt. Das Einkaufszentrum „En Chamard“ ist weniger als 5 Autominuten entfernt und bietet alles, was Sie brauchen.

Sport- und Kulturleben

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (Schwimmbäder, Eisbahn, Sportplätze) und Wassersport auf dem See. Sie ist auch kulturell reich mit Museen, Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Zusamenfassend:

Bezirk: Jura-Nord Vaudois. Spitzname der Einwohner: Lè Tya-bailli

Bevölkerung: 30.221 Einwohner (31. Dezember 2023)

Höhe: 433 m

Fläche: 1354 ha

Steuersatz: 75 Punkte

Website: https://www.yverdon-les-bains.ch/accueil



Technische Daten
Technik:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe – gemeinsam für alle 4 Grundstücke
• Photovoltaikmodule

Gesundheitsbudgets:

• Los 1 und 2: 13.500,-
• Lose 3 und 4: 12.000,-

Küchenbudgets:

• Los 1 und 2: 25.000,-
• Lose 3 und 4: 20.000,-

Budgets für Bodenbeläge:

• Parkett: 80.-/m2 (exkl. Verlegung)
• Fliesen: 60.-/m2 (exkl. Montage)

Preise für die Lose 3 und 4:

• Wohnung: CHF 845'000.-
• Parkplatz: CHF 30'000.-
• Gesamt: CHF 875'000.-