Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2017 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss der Residenz „Les Glariers“ am Chemin des Vendanges 25 in Sierre.
Durch die ideale Lage in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums bietet es ein ruhiges Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Bushaltestelle und Autobahnanschluss.
Die Wohnung besticht durch großzügige Wohnräume und Einbauschränke. Das zur Küche offene Wohnzimmer ist dank eines großen Erkerfensters lichtdurchflutet und bietet keinen direkten Ausblick. Es öffnet sich zu einer schönen Südterrasse mit herrlichem Bergblick und ist ein idealer Ort, um das schöne Wetter zu genießen.
Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttowohnfläche von 76,8 m2, zu der noch eine Terrasse von 23,6 m2 hinzukommt (Gesamtgewichtete Verkaufsfläche mit 1/3 Terrasse = 84,7 m2). Sie verteilt sich unter Berücksichtigung der Nettowohnflächen (=überstreichbar) wie folgt:
- Eine Eingangshalle von 7,6 m2 mit Einbauschränken,
- Ein Wohnzimmer mit offener Küche von 28,2 m2,
- Ein großes Schlafzimmer von 12,4 m2,
- Ein kleines Zimmer von 10,3 m2,
- Ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Waschsäule von 7,6 m2,
- Ein 2 m2 großes WC/Besucher,
- Eine 23,6 m2 große Terrasse
Zur Liegenschaft gehören zudem ein Keller und ein Aussenparkplatz, die für CHF 10'000.– erworben werden können.
Die Wohnung wird aktuell für CHF 1'650.- inklusive Nebenkosten und Aussenparkplatz vermietet. Die Nebenkosten betragen CHF 42 pro m2 und Jahr. Die Eigenkapitalrendite unter Berücksichtigung des Nettoertrags (Abzug von Mieter- und Eigentümerkosten, Gebäudesanierungsfonds und spezifischen Fonds für Räumlichkeiten, Notargebühren verteilt auf 25 Jahre, Mietrisiko usw.) beträgt 6%.
Highlights:
- Modern und funktional
- In der Nähe des Zentrums und der Annehmlichkeiten
- Ruhige Umgebung und freie Sicht
- Große Terrasse
