Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 154 m² Gesamtfläche befindet sich in einer modernen Residenz aus dem Jahr 2011. Sie verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 142 m², zwei Balkonterrassen mit insgesamt ca. 24 m² und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor (extra). Derzeit in 4,5 Zimmer umgewandelt, könnte sie, wie ursprünglich geplant, ein viertes Schlafzimmer beherbergen.
Nur wenige Schritte vom See entfernt bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Le Bouveret, die alle vom Seeufer aus direkt zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung profitiert von hochwertigen Materialien und einem Mehrwert, einschließlich einer nicht abschließenden Liste:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam
+ Duschraum
+ Motorisierte Markise
Das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Es bietet Zugang zur Balkonterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.
Die halboffene Küche mit Essbereich bietet einen großzügigen, einladenden und funktionalen Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangt man auf den hinteren Balkon der Wohnung. Ein Eingangsbereich mit Wandschränken führt zu allen Räumen.
Die ersten beiden Schlafzimmer bieten Seeblick, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Anwesen verfügt außerdem über ein großes drittes Schlafzimmer von ca. 21 m² mit Zugang zum hinteren Balkon. Die ursprünglichen Pläne sahen zwei Schlafzimmer in diesem Raum vor, um eine 5,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Ein Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.
Eine große Doppelgarage mit Lagerräumen vervollständigt das Anwesen zum Preis von CHF 75'000 (extra), sodass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 970'000 beläuft. Beachten Sie, dass der PPE 8 Besucherparkplätze zur Verfügung stehen, was den Gästen das Leben erheblich erleichtert.
Eine Hypothek von CHF ~567'000.- zu einem vorteilhaften Festzins (1,21%, fällig November 2036, bei BCVS) soll übernommen werden und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine tolle Chance.
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Saint-Gingolph, nur 500 m von Le Bouveret, dem Bahnhof, dem Hafen und den Geschäften entfernt. Der Seeort verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Der Anlegesteg von Bouveret bietet Bootsverbindungen nach Montreux, Vevey, Lausanne und zum Schloss Chillon.
Ein Schulbusservice bietet einfachen und sicheren Zugang zu den Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die französische Grenze und die Trans-Chablais-Straße (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenverschlüsse: Elektrisch verstellbare Lamellenstoren
+ Heizung: Wärmepumpe mit Erdverteilung
VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Seeseite)
+ Balkon (Seeseite)
+ Halboffene Küche mit Essbereich und Balkonzugang (Bergseite)
+ Balkon (Bergseite)
+ Zimmer Nr. 1
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Duschraum/WC
+ Bad/WC
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten und Zuweisung an den Sanierungsfonds: CHF ~539.-/Monat (Zuweisung an den Sanierungsfonds inklusive)
+ Sanierungsfonds: CHF ~49'000.- per 31.12.2024
+ Doppelgarage und Abstellraum (Keller) in der Tiefgarage (extra)
+ Zahlreiche Besucherparkplätze für die PSA
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰
+ Kommunaler Steuerkoeffizient und Indexierung: 1,35 und 133 %
+ Hypothekenschulden zu einem günstigen Zinssatz (1,21%) werden übernommen
VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR – Besuchen Sie uns, ohne Ihr Zuhause zu verlassen!
Nur wenige Schritte vom See entfernt bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee und die Berge. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe der Strände, Restaurants und Geschäfte von Le Bouveret, die alle vom Seeufer aus direkt zu Fuß erreichbar sind.
Die Wohnung profitiert von hochwertigen Materialien und einem Mehrwert, einschließlich einer nicht abschließenden Liste:
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam
+ Duschraum
+ Motorisierte Markise
Das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den See verleiht dieser Immobilie viel Charakter. Es bietet Zugang zur Balkonterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.
Die halboffene Küche mit Essbereich bietet einen großzügigen, einladenden und funktionalen Raum für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangt man auf den hinteren Balkon der Wohnung. Ein Eingangsbereich mit Wandschränken führt zu allen Räumen.
Die ersten beiden Schlafzimmer bieten Seeblick, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das Anwesen verfügt außerdem über ein großes drittes Schlafzimmer von ca. 21 m² mit Zugang zum hinteren Balkon. Die ursprünglichen Pläne sahen zwei Schlafzimmer in diesem Raum vor, um eine 5,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Ein Duschraum/WC mit Wasch-/Trockensäule und ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Hammam vervollständigen die Ausstattung dieser Immobilie.
Eine große Doppelgarage mit Lagerräumen vervollständigt das Anwesen zum Preis von CHF 75'000 (extra), sodass sich der Gesamtverkaufspreis auf CHF 970'000 beläuft. Beachten Sie, dass der PPE 8 Besucherparkplätze zur Verfügung stehen, was den Gästen das Leben erheblich erleichtert.
Eine Hypothek von CHF ~567'000.- zu einem vorteilhaften Festzins (1,21%, fällig November 2036, bei BCVS) soll übernommen werden und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit eine tolle Chance.
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Saint-Gingolph, nur 500 m von Le Bouveret, dem Bahnhof, dem Hafen und den Geschäften entfernt. Der Seeort verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten (Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Bäckerei, Metzgerei, Post und Apotheke). Der Anlegesteg von Bouveret bietet Bootsverbindungen nach Montreux, Vevey, Lausanne und zum Schloss Chillon.
Ein Schulbusservice bietet einfachen und sicheren Zugang zu den Schulen von Saint-Gingolph (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die französische Grenze und die Trans-Chablais-Straße (H144) sind in 5 Minuten erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Bezug: Terrakottafliesen
+ Isolierung: Peripherie
+ Außenverschlüsse: Elektrisch verstellbare Lamellenstoren
+ Heizung: Wärmepumpe mit Erdverteilung
VERTEILUNG
+ Eingangsbereich mit Wandschränken
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Seeseite)
+ Balkon (Seeseite)
+ Halboffene Küche mit Essbereich und Balkonzugang (Bergseite)
+ Balkon (Bergseite)
+ Zimmer Nr. 1
+ Zimmer Nr. 2
+ Zimmer Nr. 3
+ Duschraum/WC
+ Bad/WC
VERSCHIEDENES
+ PSA-Kosten und Zuweisung an den Sanierungsfonds: CHF ~539.-/Monat (Zuweisung an den Sanierungsfonds inklusive)
+ Sanierungsfonds: CHF ~49'000.- per 31.12.2024
+ Doppelgarage und Abstellraum (Keller) in der Tiefgarage (extra)
+ Zahlreiche Besucherparkplätze für die PSA
WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1‰
+ Kommunaler Steuerkoeffizient und Indexierung: 1,35 und 133 %
+ Hypothekenschulden zu einem günstigen Zinssatz (1,21%) werden übernommen
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