Wohnung 4.5 Zimmer

Venthône – Schöne, helle 4,5-Zimmer-Wohnung an ruhiger Lage mit atemberaubender Aussicht auf das Tal.
Ideal gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend bietet Ihnen diese im 3. Obergeschoss gelegene 4,5 Zimmerwohnung 146 m² Wohnfläche inklusive 2 Balkonen mit 16 m² und 4 m².



Vom durch große Erkerfenster lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit freiem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge.

Das 1975 erbaute Gebäude wurde regelmäßig verschiedenen Instandhaltungsarbeiten unterzogen, ebenso wie die Wohnung (Kamin, Malerarbeiten, Parkettböden). Die Fenster müssen noch ausgetauscht werden und die Küche muss für mehr Komfort modernisiert werden.

Die Raumaufteilung dieser großzügigen und hellen 4,5 Zimmerwohnung mit 146 m2 Bruttowohnfläche ist wie folgt:

• Eingangsbereich mit Einbauschränken
• Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum 4 m2 großen Balkon
• Helles Wohnzimmer mit Kamin und Erkerfenster mit Zugang zu einem 16 m2 großen Balkon
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und Zugang zum Balkon
• Zwei schöne Schlafzimmer von 14 m2, 10
• Duschraum mit Dusche, Toilette und Waschbecken
• Abstellraum mit Platz für eine Waschsäule
• Hübscher überdachter Balkon nach Südosten von 16 m2
• Nordostbalkon von 4 m2

• Nettowohnungsfläche: 119 m2
• Bruttofläche der Wohnung: 136 m2
• Balkonfläche: 20 m2
• Bruttowohnfläche 146 m2
• Gesamtfläche 156 m2

WERKE:

• Die Farbe und die Parkettböden wurden vor 4 Jahren komplett erneuert.
• Der Schornstein wird überarbeitet
• Die Fenster sind original
• Eine Auffrischung der Deckenfarbe in einem der Badezimmer ist zu erwarten.
• Die Küche muss für mehr Komfort erneuert werden, ist derzeit jedoch voll funktionsfähig.

Bemerkungen:

• Heizung und Warmwasserbereitung mit Gasradiatoren
• Funktioneller Kamin für die gemütliche
• Solarjalousien auf Balkonen
• Standort für eine Waschsäule
• Gebäude mit Aufzug, Fahrradabstellraum, gemeinsamer Waschküche und Gemeinschaftsgarten
• Individueller Lagerkeller im Preis inbegriffen
• 2 einzelne Garagenboxen mit der Möglichkeit davor zu parken für je CHF 45'000 (extra und nicht obligatorisch)
• Diese Wohnung ist derzeit vermietet

Aktuelle Bruttomonatsmiete: 1.800,- cc
Bruttojahreseinkommen: 24.600,-
Prognostizierte Bruttorendite: 3,96 %
Sanierungsfonds Stand 30.09.24:

NÄHE:

• Seilbahnhaltestelle in der Nähe
• Bushaltestelle in der Nähe
• Schulen und Kindergärten in der Nähe
• 5 Minuten vom Autobahnanschluss Sierre
• In der Nähe von Sierre und allen Annehmlichkeiten
• Kann als Erst- oder Zweitwohnsitz verkauft werden
  
  Definitiv ein friedlicher Ort zum Leben mit einer atemberaubenden Aussicht!

Zögern Sie nicht, mich für einen Besuch zu kontaktieren.

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