EN EXCLUSIVITE !
A vendre studio avec balcon au coeur de La Tour-de-Peilz.
Charmant studio lumineux au coeur de La Tour-de-Peilz. Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, ce studio fonctionnel et lumineux se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports,
écoles).
Situé au 3e et dernier étage d’une résidence bien entretenue des années 70, avec ascenseur et grand jardin commun, il bénéficie d’un joli
balcon ensoleillé orienté Sud-Est, offrant une agréable vue dégagée.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif ou un pied-à-terre idéal sur la Riviera vaudoise. Le studio est actuellement loué, garantissant ainsi un revenu immédiat pour son futur propriétaire.
Le studio se distribue comme suit :
- une entrée
- une salle de douche (3.6m2)
- une cuisine ouverte sur le salon/chambre
lumineux (22.3m2)
- un balcon (5.8m2) avec une jolie vue dégagée
sur la verdure et les montagnes
■ SITUATION
La Tour-de-Peilz est une charmante ville réputée pour sa qualité de vie, elle séduit par son
cadre idyllique entre lac et montagnes, son patrimoine historique et son atmosphère paisible,
ses commerces de proximité, son port pittoresque et son musée du jeux, ainsi que sa
proximité avec les transports et les grands axes routiers
L’appartement se trouve à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité tels que
la boulangerie, la pharmacie, et l’arrêt de bus, vous assurant ainsi une vie quotidienne sans
contrainte.
À 10 minutes à pied de la gare de La Tour de-Peilz, vous pourrez facilement rejoindre
les principales destinations de la région en quelques minutes.
■ DONNÉES TECHNIQUES
Type : Appartement / Studio
Prix (CHF) 330’000.-
Surfaces habitables (m2) - 27 m2
Balcon (m2) - 6 m2
Actuellement loué :
- Loyer annuel (CHF) 9’780.-/an + charges
Montant du fond de rénovation
au 31.12.2024 (CHF) 181’384.-
- chauffage : radiateurs à gaz
- local à vélo commun
- cave privée
- ascenseur
- jardin commun à la PPE
- place de parc visiteurs
Travaux effectués dans la Résidence :
- 1998 : rénovation toiture et façades
- 2008 : installation de panneaux solaires
thermique (eau chaude)
- 2023 : remplacement ascenseur
- 2014 : installation chauffage au gaz
Travaux effectués dans l’appartement :
- 2007 : remplacement des radiateurs
avec vannes (à Gaz)
- 2010 : remplacement des fenêtres par du
triple vitrage
- 2017 : changement paroi de douche,
installation d’une cuisine équipée neuve,
peinture refaite dans tout l’appartement
Certificat énergétique :
- efficacité de l’enveloppe du bâtiment : G
- efficacité énergétique globale : D
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérie
un bien au coeur de la Tour-de-Peilz,
dans un environnement agréable et dynamique.
Contactez-nous pour organiser une visite
