Station-service populaire et très fréquentée, avec épicerie et boutique de souvenirs.
Cette propriété vous offre la possibilité d'accéder à un niveau de vie indépendant dans un emplacement de choix. L'immeuble à usage mixte (commercial et résidentiel) génère actuellement deux sources de revenus distinctes, garantissant stabilité et continuité.
Revenus d'activité actuels :
Grâce à leur emplacement stratégique idéal sur l'autoroute internationale, dans le village frontalier de Gondo, ces deux activités commerciales garantissent un revenu régulier et stable. Au-delà de ces deux piliers, l'immeuble offre une grande polyvalence et séduit ainsi un large éventail d'acquéreurs potentiels. Composé de six étages, dont certains sont encore en gros œuvre, il permet la création d'appartements, de bureaux ou de surfaces commerciales supplémentaires, renforçant ainsi une offre déjà très attractive et générant des revenus additionnels.
Concernant l'espace de vie : cet appartement de 4,5 pièces offre plus de 110 m² de confort et d'élégance. La cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et invite à la détente. Les trois chambres, agréables et fonctionnelles, offrent calme et tranquillité. Le grand balcon permet de profiter de moments de détente au grand air et d'une vue imprenable sur la nature, les montagnes et le ruisseau qui serpente dans la vallée. Un véritable havre de paix.
Autres potentiels et avantages pour un travail lucratif :
Cette propriété présente également les avantages suivants :
Conclusion : Cette offre va bien au-delà de la simple vente d’un bien immobilier. Son rapport qualité-prix exceptionnel et l’intégration harmonieuse des espaces commerciaux et résidentiels établissent de nouvelles normes en matière d’investissement et d’utilisation novateurs.
De plus, son emplacement privilégié, à la frontière italienne, se distingue par des tarifs d'électricité extrêmement avantageux et une fiscalité locale minimale. Cette combinaison unique crée un environnement idéal pour toute activité commerciale.
Nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser des visites. Seules les demandes accompagnées d'une preuve d'intérêt seront prises en compte.
Cette propriété vous offre la possibilité d'accéder à un niveau de vie indépendant dans un emplacement de choix. L'immeuble à usage mixte (commercial et résidentiel) génère actuellement deux sources de revenus distinctes, garantissant stabilité et continuité.
Revenus d'activité actuels :
- Une station-service très fréquentée avec un contrat d'approvisionnement en essence garanti
- Une épicerie/boutique de souvenirs avec un dépôt et un monte-charge sur 2 étages.
Grâce à leur emplacement stratégique idéal sur l'autoroute internationale, dans le village frontalier de Gondo, ces deux activités commerciales garantissent un revenu régulier et stable. Au-delà de ces deux piliers, l'immeuble offre une grande polyvalence et séduit ainsi un large éventail d'acquéreurs potentiels. Composé de six étages, dont certains sont encore en gros œuvre, il permet la création d'appartements, de bureaux ou de surfaces commerciales supplémentaires, renforçant ainsi une offre déjà très attractive et générant des revenus additionnels.
Concernant l'espace de vie : cet appartement de 4,5 pièces offre plus de 110 m² de confort et d'élégance. La cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée crée une ambiance chaleureuse et invite à la détente. Les trois chambres, agréables et fonctionnelles, offrent calme et tranquillité. Le grand balcon permet de profiter de moments de détente au grand air et d'une vue imprenable sur la nature, les montagnes et le ruisseau qui serpente dans la vallée. Un véritable havre de paix.
Autres potentiels et avantages pour un travail lucratif :
- Trois étages supplémentaires en état brut, prêts à être aménagés.
- Achèvement d'appartements supplémentaires pour le personnel, des tiers et/ou des espaces de bureaux et commerciaux à titre d'investissement immobilier
- Électricité bon marché et pression fiscale minimale – des conditions idéales pour les entreprises énergivores et axées sur la réussite.
- large clientèle régulière et quotidienne
- 10 aires de stationnement et de transbordement
- Reprise simplifiée de la GmbH existante avec stock
- contrat d'approvisionnement en essence valide
Cette propriété présente également les avantages suivants :
- appartement spacieux et moderne de 110 m²
- cuisine ouverte et bien équipée
- Salon avec une charmante cheminée
- grand balcon avec une vue magnifique sur Bach et Zwischbergental
- chambres lumineuses et agréables
- directement à la frontière et au paradis du shopping de Domodossola/Italie
- Facilement accessible par le tunnel du Simplon : liaison ferroviaire Brigue – Iselle – Milan
- Service de bus régulier entre Brigue et Domodossola
- Le lac Majeur, Stresa et Orta sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Conclusion : Cette offre va bien au-delà de la simple vente d’un bien immobilier. Son rapport qualité-prix exceptionnel et l’intégration harmonieuse des espaces commerciaux et résidentiels établissent de nouvelles normes en matière d’investissement et d’utilisation novateurs.
De plus, son emplacement privilégié, à la frontière italienne, se distingue par des tarifs d'électricité extrêmement avantageux et une fiscalité locale minimale. Cette combinaison unique crée un environnement idéal pour toute activité commerciale.
Nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser des visites. Seules les demandes accompagnées d'une preuve d'intérêt seront prises en compte.
