Véritable « nid d'aigle » perché sur le versant le plus élevé, à la lisière de la forêt, ce penthouse se distingue par sa terrasse et son jardin. Offrant plus de 4 pièces, il bénéficie d'un emplacement absolu et d'une vue imprenable sur le paysage de l'Aar et un panorama exceptionnel jusqu'aux Alpes. La terrasse ensoleillée exposée plein sud et le jardin est agrémenté d'une pelouse, baignés de soleil le matin et en milieu de journée et agréablement ombragés le soir, garantissent une intimité totale, vous permettant de profiter pleinement de vos soirées et week-ends comme en vacances. Sa proximité avec Aarau en fait également un bien de choix pour les personnes travaillant à Zurich, Berne ou Bâle, qui y trouveront un excellent rapport qualité-prix.
/ CONCEPT D'ESPACE : Le TEFH de plain-pied, accessible par ascenseur incliné au 7e étage, offre la totalité de la surface utile de
D'une superficie de 171 m² de plain-pied, cet appartement comprend un hall d'entrée avec dressing, un espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Il inclut également trois chambres (une cinquième pièce pourrait facilement être aménagée). On y trouve une salle de bains attenante avec baignoire/douche/WC, ainsi qu'un WC séparé avec douche. Trois pièces communicantes complètent l'espace de vie : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse non chauffée (pouvant servir d'atelier, de bureau, etc.) avec une porte-fenêtre, mais offrant un espace parfaitement fonctionnel. L'ensemble de l'espace de vie est ouvert et revêtu d'un carrelage en grès cérame marbré blanc et gris de haute qualité, avec chauffage au sol. Une cheminée contribue à une ambiance chaleureuse. Toutes les fenêtres, ainsi que celles des chambres, sont équipées de stores romains électriques.
EXTÉRIEURS : La terrasse ensoleillée s'étend sur plus de 120 m², et le jardin clos couvre environ 80 m². Sur la terrasse, face au patio couvert d'environ 18 m² orienté vers l'intérieur, un auvent procure de l'ombre ; cet espace pourrait être aménagé en jardin d'hiver, par exemple de 24 m². Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage. Au-dessus du TEFH, au 7e étage, se trouvent une prairie et un bois à flanc de colline. Cette propriété, avec son abri à bois, appartient à l'ensemble de la copropriété. La maison en bois de deux étages était utilisée exclusivement comme débarras et atelier d'artiste par le propriétaire de cet appartement du 7e étage, avec l'autorisation requise – une renégociation du STEWG (Loi suisse sur les immeubles d'habitation) pourrait être nécessaire !
ÉTAT : Cette maison jumelée est habitable immédiatement après quelques travaux de rénovation. Ceux-ci comprennent notamment la peinture, l’installation de trois fenêtres de toit, le remplacement du chauffage électrique (par exemple, par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon vos besoins et le niveau de modernisation souhaité, cette propriété peut devenir un véritable havre de paix, à votre image et adapté à votre budget.
SITUATION : À la limite de la ville d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline ensoleillée offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus se trouve à environ 700 m, le supermarché (Denner Express) à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en bus et 7 minutes en voiture. La bretelle d'accès à l'autoroute A1 (T5) est à 4,5 km et accessible en environ 8 minutes. Chef-lieu du canton, Aarau propose des services essentiels tels qu'un collège, un lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, de grandes enseignes comme Migros Coop, Denner, Aldi, etc., des clubs sportifs et culturels, et bien plus encore.
INVITATION : Intéressé(e) par le site web immobilier ? Nous vous invitons cordialement à commander le dossier de présentation. Après une étude de votre budget, nous pourrons convenir d'un rendez-vous pour une visite.
/ CONCEPT D'ESPACE : Le TEFH de plain-pied, accessible par ascenseur incliné au 7e étage, offre la totalité de la surface utile de
D'une superficie de 171 m² de plain-pied, cet appartement comprend un hall d'entrée avec dressing, un espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Il inclut également trois chambres (une cinquième pièce pourrait facilement être aménagée). On y trouve une salle de bains attenante avec baignoire/douche/WC, ainsi qu'un WC séparé avec douche. Trois pièces communicantes complètent l'espace de vie : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse non chauffée (pouvant servir d'atelier, de bureau, etc.) avec une porte-fenêtre, mais offrant un espace parfaitement fonctionnel. L'ensemble de l'espace de vie est ouvert et revêtu d'un carrelage en grès cérame marbré blanc et gris de haute qualité, avec chauffage au sol. Une cheminée contribue à une ambiance chaleureuse. Toutes les fenêtres, ainsi que celles des chambres, sont équipées de stores romains électriques.
EXTÉRIEURS : La terrasse ensoleillée s'étend sur plus de 120 m², et le jardin clos couvre environ 80 m². Sur la terrasse, face au patio couvert d'environ 18 m² orienté vers l'intérieur, un auvent procure de l'ombre ; cet espace pourrait être aménagé en jardin d'hiver, par exemple de 24 m². Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage. Au-dessus du TEFH, au 7e étage, se trouvent une prairie et un bois à flanc de colline. Cette propriété, avec son abri à bois, appartient à l'ensemble de la copropriété. La maison en bois de deux étages était utilisée exclusivement comme débarras et atelier d'artiste par le propriétaire de cet appartement du 7e étage, avec l'autorisation requise – une renégociation du STEWG (Loi suisse sur les immeubles d'habitation) pourrait être nécessaire !
ÉTAT : Cette maison jumelée est habitable immédiatement après quelques travaux de rénovation. Ceux-ci comprennent notamment la peinture, l’installation de trois fenêtres de toit, le remplacement du chauffage électrique (par exemple, par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon vos besoins et le niveau de modernisation souhaité, cette propriété peut devenir un véritable havre de paix, à votre image et adapté à votre budget.
SITUATION : À la limite de la ville d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline ensoleillée offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus se trouve à environ 700 m, le supermarché (Denner Express) à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en bus et 7 minutes en voiture. La bretelle d'accès à l'autoroute A1 (T5) est à 4,5 km et accessible en environ 8 minutes. Chef-lieu du canton, Aarau propose des services essentiels tels qu'un collège, un lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, de grandes enseignes comme Migros Coop, Denner, Aldi, etc., des clubs sportifs et culturels, et bien plus encore.
INVITATION : Intéressé(e) par le site web immobilier ? Nous vous invitons cordialement à commander le dossier de présentation. Après une étude de votre budget, nous pourrons convenir d'un rendez-vous pour une visite.
