Véritable nid d'aigle grâce à sa position dominante sur le versant le plus élevé et à proximité immédiate de la limite forestière, cette maison mitoyenne est une particularité rare parmi les maisons mitoyennes. Cette résidence penthouse de plus de 4,5 pièces bénéficie d'un calme absolu et offre une vue imprenable sur le paysage de l'Aar et un panorama jusqu'aux Alpes – sans aucun vis-à-vis, bien sûr ! La terrasse ensoleillée exposée plein sud et, au-delà, le jardin avec pelouse exposé à l'est, baigné de soleil matin et midi et agréablement ombragé le soir, offrent une intimité absolue sans vis-à-vis extérieur, vous permettant de profiter pleinement de vos soirées et week-ends comme en vacances. Sa proximité avec Aarau rend également cette maison mitoyenne attrayante pour les voyageurs se rendant à Zurich, Berne ou Bâle, notamment car ils y trouvent un meilleur rapport qualité-prix que dans les grandes villes.
/ CONCEPT D'ESPACE : Le TEFH de plain-pied, accessible par ascenseur incliné au 7ème étage, offre toute la surface utilisable de
D'une superficie de 171 m², la maison comprend une entrée avec dressing séparé, un séjour ouvert, une cuisine et une salle à manger avec de grandes fenêtres et de hauts plafonds, ainsi que trois chambres (une cinquième chambre pourrait facilement être séparée). La maison dispose également d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, et de WC séparés avec douche. Trois pièces attenantes sont également à votre disposition : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse et non chauffée (buanderie, bureau, etc.) avec porte-fenêtre, mais néanmoins très fonctionnelle. L'espace de vie est entièrement ouvert et dispose d'un sol en grès cérame marbré blanc et gris de haute qualité, ainsi que du chauffage au sol. Une cheminée contribue à une ambiance chaleureuse. Toutes les fenêtres et les pièces sont équipées de stores bateaux électriques.
/ EXTÉRIEUR : La terrasse ensoleillée s'étend sur 120 m² et le jardin clôturé en pelouse couvre environ 80 m². Sur la terrasse ensoleillée, devant le patio couvert et intérieur d'environ 18 m², un auvent offre de l'ombre ; cet espace pourrait être transformé en jardin d'hiver, par exemple, avec 24 m². Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage. Au-dessus du TEFH, au 7e étage, se trouvent une prairie et un bois à flanc de colline. Ce bien, avec son bûcher, appartient à la copropriété. La maison en bois de deux étages était utilisée exclusivement comme débarras et atelier d'artiste par le propriétaire de l'appartement au 7e étage, avec l'autorisation correspondante ; une renégociation de la loi fédérale sur les bâtiments d'habitation (STEWG) pourrait être nécessaire !
ÉTAT D'AVANCEMENT : La maison jumelée est habitable de suite après une rénovation soignée. Celle-ci comprend notamment les travaux de peinture, l'installation des trois puits de lumière, le remplacement du chauffage électrique (par exemple par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon vos besoins et le niveau de modernisation souhaité, la propriété peut être transformée en un véritable bijou, adapté à vos goûts et à votre budget.
SITUATION : À la frontière d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline ensoleillée offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus est à environ 700 m, le supermarché (Denner Express) à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en transports en commun (bus) et 7 minutes en voiture. La bretelle d'accès à l'autoroute A1 T5 est à 4,5 km et est accessible en environ 8 minutes.
/ INVITATION : Intéressé par le site web de l'immobilier ? N'hésitez pas à commander l'exposé. Après avoir étudié votre budget, nous serons ravis d'organiser une visite pour une expérience concrète dans votre futur logement. Pius Götschi se réjouit de votre demande et se fera un plaisir de vous accompagner dans toute vente de votre bien actuel.
/ CONCEPT D'ESPACE : Le TEFH de plain-pied, accessible par ascenseur incliné au 7ème étage, offre toute la surface utilisable de
D'une superficie de 171 m², la maison comprend une entrée avec dressing séparé, un séjour ouvert, une cuisine et une salle à manger avec de grandes fenêtres et de hauts plafonds, ainsi que trois chambres (une cinquième chambre pourrait facilement être séparée). La maison dispose également d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche et WC, et de WC séparés avec douche. Trois pièces attenantes sont également à votre disposition : une cave, une buanderie et une pièce lumineuse et non chauffée (buanderie, bureau, etc.) avec porte-fenêtre, mais néanmoins très fonctionnelle. L'espace de vie est entièrement ouvert et dispose d'un sol en grès cérame marbré blanc et gris de haute qualité, ainsi que du chauffage au sol. Une cheminée contribue à une ambiance chaleureuse. Toutes les fenêtres et les pièces sont équipées de stores bateaux électriques.
/ EXTÉRIEUR : La terrasse ensoleillée s'étend sur 120 m² et le jardin clôturé en pelouse couvre environ 80 m². Sur la terrasse ensoleillée, devant le patio couvert et intérieur d'environ 18 m², un auvent offre de l'ombre ; cet espace pourrait être transformé en jardin d'hiver, par exemple, avec 24 m². Au rez-de-chaussée, deux places de parking spacieuses sont disponibles dans le garage. Au-dessus du TEFH, au 7e étage, se trouvent une prairie et un bois à flanc de colline. Ce bien, avec son bûcher, appartient à la copropriété. La maison en bois de deux étages était utilisée exclusivement comme débarras et atelier d'artiste par le propriétaire de l'appartement au 7e étage, avec l'autorisation correspondante ; une renégociation de la loi fédérale sur les bâtiments d'habitation (STEWG) pourrait être nécessaire !
ÉTAT D'AVANCEMENT : La maison jumelée est habitable de suite après une rénovation soignée. Celle-ci comprend notamment les travaux de peinture, l'installation des trois puits de lumière, le remplacement du chauffage électrique (par exemple par une pompe à chaleur) et le réaménagement de la terrasse. La cuisine, le séjour et les salles de bains sont en bon état. Selon vos besoins et le niveau de modernisation souhaité, la propriété peut être transformée en un véritable bijou, adapté à vos goûts et à votre budget.
SITUATION : À la frontière d'Aarau, à l'est du village d'Erlinsbach AG, sur une colline ensoleillée offrant une vue imprenable. L'arrêt de bus est à environ 700 m, le supermarché (Denner Express) à 950 m et les écoles à 1,1 km. La vieille ville d'Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF et les hôpitaux sont à 2-3 km, soit environ 30 minutes à pied, 12 minutes en transports en commun (bus) et 7 minutes en voiture. La bretelle d'accès à l'autoroute A1 T5 est à 4,5 km et est accessible en environ 8 minutes.
/ INVITATION : Intéressé par le site web de l'immobilier ? N'hésitez pas à commander l'exposé. Après avoir étudié votre budget, nous serons ravis d'organiser une visite pour une expérience concrète dans votre futur logement. Pius Götschi se réjouit de votre demande et se fera un plaisir de vous accompagner dans toute vente de votre bien actuel.
