Cet immeuble résidentiel offre une opportunité d'investissement attrayante et une source de revenus fiable. Grâce à son emplacement paisible à proximité du centre du village, des transports en commun et des commerces, tous les appartements sont très recherchés et loués avec des baux de longue durée. L'immeuble est bien entretenu et en excellent état. La façade a été entièrement rénovée en 2024 et un entretien régulier garantit la préservation de sa valeur – aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est assuré par un système performant au gaz naturel. Les étages sont agencés de manière homogène, à l'exception du penthouse. Idéal pour les investisseurs recherchant des rendements stables et un potentiel d'appréciation du capital à long terme.
Plus de photos sur https://www.remax.ch/119871001-144
Les données clés :
- Immeuble multifamilial de 7 appartements
- 4 appartements de 4,5 pièces
- 3 appartements de 5,5 pièces
- Superficie du terrain : 904 m²
- Surface habitable nette : 814 m²
- Volume : 5 348 m³
- Emplacement calme près du centre du village
- Ascenseur, accessible aux personnes en fauteuil roulant
- Aire de jeux, espace vert bien entretenu et plantations
- Local à vélos/poussettes au sous-sol
- Gaz naturel, chauffage au sol
- 2 salles d'artisanat
- 10 places de parking souterraines
- Buanderie moderne et spacieuse au sous-sol
- Façade rénovée en 2024, aucun retard de rénovation en cours
Les étages de la maison sont divisés comme suit :
ATTICA :
Appartement de 4,5 pièces de 130 m² avec deux terrasses, cuisine ouverte, grand salon avec coin repas et accès à la plus grande terrasse, 3 chambres, dont 2 avec accès à la deuxième terrasse, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle d'eau avec douche, débarras avec lave-linge et sèche-linge, ascenseur direct dans l'appartement, cave.
2e étage :
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour/salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
1er étage :
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour/salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Rez-de-chaussée:
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour et salle à manger ouverts avec cuisine attenante et accès au jardin avec terrasse couverte, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au jardin avec terrasse couverte, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Sous-sol:
7 pièces au sous-sol, 2 salles de loisirs, sanitaires et local du concierge, chaufferie, local à vélos et poussettes, 10 places de parking souterraines
Environnement, transports en commun :
Suhr est une charmante commune du canton d'Argovie, à environ 3 km au sud-est d'Aarau. Elle allie le calme de la campagne à une bonne desserte de l'agglomération d'Aarau et offre une excellente qualité de vie. Le fort esprit communautaire, le cadre verdoyant, les infrastructures solides et l'aménagement durable font de Suhr un lieu de vie particulièrement attractif pour les familles. Pôle économique établi (avec notamment Möbel Pfister, le centre de distribution Migros et l'industrie agroalimentaire), Suhr propose de nombreux emplois dans les secteurs industriel et tertiaire. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et ambiance villageoise.
Emplacement et accessibilité :
La maison est située
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Les données clés :
- Immeuble multifamilial de 7 appartements
- 4 appartements de 4,5 pièces
- 3 appartements de 5,5 pièces
- Superficie du terrain : 904 m²
- Surface habitable nette : 814 m²
- Volume : 5 348 m³
- Emplacement calme près du centre du village
- Ascenseur, accessible aux personnes en fauteuil roulant
- Aire de jeux, espace vert bien entretenu et plantations
- Local à vélos/poussettes au sous-sol
- Gaz naturel, chauffage au sol
- 2 salles d'artisanat
- 10 places de parking souterraines
- Buanderie moderne et spacieuse au sous-sol
- Façade rénovée en 2024, aucun retard de rénovation en cours
Les étages de la maison sont divisés comme suit :
ATTICA :
Appartement de 4,5 pièces de 130 m² avec deux terrasses, cuisine ouverte, grand salon avec coin repas et accès à la plus grande terrasse, 3 chambres, dont 2 avec accès à la deuxième terrasse, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle d'eau avec douche, débarras avec lave-linge et sèche-linge, ascenseur direct dans l'appartement, cave.
2e étage :
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour/salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
1er étage :
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour/salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au balcon, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Rez-de-chaussée:
Appartement de 4,5 pièces, 100 m², séjour et salle à manger ouverts avec cuisine attenante et accès au jardin avec terrasse couverte, 3 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Appartement de 5,5 pièces, 128 m², espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante et accès au jardin avec terrasse couverte, 4 chambres, salle de bains avec baignoire et double vasque, salle de bains invités avec douche, 1 balcon, débarras, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement, cave.
Sous-sol:
7 pièces au sous-sol, 2 salles de loisirs, sanitaires et local du concierge, chaufferie, local à vélos et poussettes, 10 places de parking souterraines
Environnement, transports en commun :
Suhr est une charmante commune du canton d'Argovie, à environ 3 km au sud-est d'Aarau. Elle allie le calme de la campagne à une bonne desserte de l'agglomération d'Aarau et offre une excellente qualité de vie. Le fort esprit communautaire, le cadre verdoyant, les infrastructures solides et l'aménagement durable font de Suhr un lieu de vie particulièrement attractif pour les familles. Pôle économique établi (avec notamment Möbel Pfister, le centre de distribution Migros et l'industrie agroalimentaire), Suhr propose de nombreux emplois dans les secteurs industriel et tertiaire. C'est un lieu de vie idéal pour ceux qui souhaitent concilier vie urbaine et ambiance villageoise.
Emplacement et accessibilité :
La maison est située
