Découvrez cette magnifique villa mitoyenne de 3 niveaux, nichée dans un écrin de verdure privilégié à Genthod. Un havre de paix familial avec jardin privatif arboré, loin de l'agitation urbaine et préservé des nuisances aériennes.
LES ATOUTS MAJEURS
Volumes généreux et luminosité : 196 m² habitables répartis intelligemment
Espaces extérieurs multiples : jardin arboré 161 m², terrasses/balcons 26 m²
Flexibilité d'aménagement : sous-sol aménageable avec accès indépendant
Environnement préservé : quartier résidentiel calme à Genthod
Proximité Genève : accès rapide au centre-ville
ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS
Rez-de-chaussée - L'art de vivre
- Salon-séjour (28 m²) baigné de lumière naturelle
- Véranda chauffée (8,5 m²) prolongée par terrasse couverte (9 m²)
- Cuisine ouverte (10 m²) sur l'espace repas
- WC visiteurs - Accès garage attenant (22 m²)
1er étage - Espace nuit familial
- 3 chambres confortables : 18 m² (parentale), 13 m², 11 m²
- 2 salles de bains complètes
- Balcon en bois (9 m²) accessible depuis les chambres
2e étage - Espace modulable
- Mezzanine (20 m²) : bureau, espace détente ou chambre d'appoint
Sous-sol - Potentiel exceptionnel
- Grande pièce polyvalente (35 m²) : salon, bureau, atelier...
- Chambre indépendante (10,2 m²) avec salle de bains (5 m²)
- Accès direct terrasse privative (9 m²)
- Espaces techniques : buanderie, local technique, cave
ESPACES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE
Parcelle totale 261 m² comprenant :
- Jardin arboré avec petit étang décoratif
- Multiples terrasses et balcons pour profiter de chaque saison
- Garage sécurisé attenant à la villa
ÉQUIPEMENTS & CONFORT
Installations modernes :
- Chaudière gaz récente
- Chauffage au sol (sauf mezzanine)
- Double vitrage intégral
- Construction 1997 - Excellente isolation
OPPORTUNITÉ UNIQUE : Potentiel de personnalisation : Quelques rafraîchissements permettront de créer votre cocon familial idéal, notamment la cuisine à moderniser selon vos goûts.
Configuration exceptionnelle : Le sous-sol indépendant offre de multiples possibilités :
- Studio pour enfants étudiants ou invités
- Bureau professionnel avec clientèle
- Espace de loisirs familial
GENTHOD - LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Qualité de vie incomparable :
- Cadre résidentiel préservé et verdoyant
- Tranquillité assurée, hors couloirs aériens
- Proximité immédiate de Genève
- Écoles et commerces à proximité
- Transports publics efficaces
VOTRE NOUVELLE VIE VOUS ATTEND
Cette villa familiale conjugue parfaitement des espaces généreux et un environnement exceptionnel. Une opportunité rare dans ce secteur prisé de Genthod.
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT
Organisez votre visite privée et découvrez tout le potentiel de cette propriété d'exception !
Vente à terme - Conditions et modalités à définir ensemble
LES ATOUTS MAJEURS
Volumes généreux et luminosité : 196 m² habitables répartis intelligemment
Espaces extérieurs multiples : jardin arboré 161 m², terrasses/balcons 26 m²
Flexibilité d'aménagement : sous-sol aménageable avec accès indépendant
Environnement préservé : quartier résidentiel calme à Genthod
Proximité Genève : accès rapide au centre-ville
ESPACES DE VIE EXCEPTIONNELS
Rez-de-chaussée - L'art de vivre
- Salon-séjour (28 m²) baigné de lumière naturelle
- Véranda chauffée (8,5 m²) prolongée par terrasse couverte (9 m²)
- Cuisine ouverte (10 m²) sur l'espace repas
- WC visiteurs - Accès garage attenant (22 m²)
1er étage - Espace nuit familial
- 3 chambres confortables : 18 m² (parentale), 13 m², 11 m²
- 2 salles de bains complètes
- Balcon en bois (9 m²) accessible depuis les chambres
2e étage - Espace modulable
- Mezzanine (20 m²) : bureau, espace détente ou chambre d'appoint
Sous-sol - Potentiel exceptionnel
- Grande pièce polyvalente (35 m²) : salon, bureau, atelier...
- Chambre indépendante (10,2 m²) avec salle de bains (5 m²)
- Accès direct terrasse privative (9 m²)
- Espaces techniques : buanderie, local technique, cave
ESPACES EXTÉRIEURS - VOTRE OASIS PRIVÉE
Parcelle totale 261 m² comprenant :
- Jardin arboré avec petit étang décoratif
- Multiples terrasses et balcons pour profiter de chaque saison
- Garage sécurisé attenant à la villa
ÉQUIPEMENTS & CONFORT
Installations modernes :
- Chaudière gaz récente
- Chauffage au sol (sauf mezzanine)
- Double vitrage intégral
- Construction 1997 - Excellente isolation
OPPORTUNITÉ UNIQUE : Potentiel de personnalisation : Quelques rafraîchissements permettront de créer votre cocon familial idéal, notamment la cuisine à moderniser selon vos goûts.
Configuration exceptionnelle : Le sous-sol indépendant offre de multiples possibilités :
- Studio pour enfants étudiants ou invités
- Bureau professionnel avec clientèle
- Espace de loisirs familial
GENTHOD - LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Qualité de vie incomparable :
- Cadre résidentiel préservé et verdoyant
- Tranquillité assurée, hors couloirs aériens
- Proximité immédiate de Genève
- Écoles et commerces à proximité
- Transports publics efficaces
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Cette villa familiale conjugue parfaitement des espaces généreux et un environnement exceptionnel. Une opportunité rare dans ce secteur prisé de Genthod.
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Vente à terme - Conditions et modalités à définir ensemble
