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Conseils immobiliers en Suisse

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Comme dans toute propriété par étage, le copropriétaire d’étage est proprié- taire d’une unité d’étage qui comprend l’ensemble de ses parties exclusives, alors que certains éléments du bâtiment sont des parties communes

Conseils

Devoir d'entretien des parties exclusives dans une PPE

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils

Je suis propriétaire d'un appartement en PPE. Notre copropriété va procéder à la réfection des façades. Les stores sont en mauvais état. Ils constituent des parties privatives à teneur de notre RAU. Lors de la dernière assemblée générale des...

Toute volonté de changer l’affectation de tout ou partie d’un bâtiment doit faire l’objet d’une autorisation de construire requise auprès du département du territoire

Conseils

Les difficultés du changement d'affectation d'un logement

Par Elena Boluda

Je suis propriétaire d’un immeuble destiné au logement à Genève. L’immeuble est actuellement vide de tout occupant car il subit d’importants travaux. Je souhaite...

La notification de la hausse de loyer devra parvenir au locataire au plus tard dix jours avant le début du préavis de résiliation

Conseils

Le loyer d'une place de parking peut-il être remis en cause?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils

Je suis propriétaire d’un appartement que j’occupe, et d’une place de parking, que je loue à un tiers. Cela fait maintenant 17 ans que je loue cette place de parking au...

Le fait que l’ascenseur soit régulièrement en panne pour un locataire qui habite dans un étage élevé peut être constitutif d’un défaut de la chose louée.

Conseils

Consignation du loyer

Je suis propriétaire d’un appartement à Lancy, qui est loué à un locataire qui se plaint de ne pas avoir de raccordement pour installer une machine à laver le linge. Il...

Conseils

Mon locataire refuse de s'acquitter de la garantie bancaire: que puis-je faire ?

Je suis propriétaire d’un appartement à Puplinge. Cet appartement est loué depuis le 1er septembre 2024. Selon le contrat de bail, le locataire devait me fournir une...

Il est fondamental de distinguer les parties communes des parties exclusives dans une PPE

Conseils

La communauté des propriétaires d'étages doit-elle financer les travaux portant sur une partie commune?

Je suis propriétaire d’un lot au dernier étage d’une propriété par étages (PPE) et je dispose d’un droit d’usage particulier concernant la terrasse qui se trouve en...

Il est primordial de déterminer dans quelle mesure la réalisation des travaux envisagés dans l’objet loué serait compliquée par la présence du locataire dans les lieux

Conseils

Résiliation de bail pour cause de travaux d'assainissement: quelles sont les règles applicables?

Par Maître Géraldine Schmidt, Avocate CGI Conseils

Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant plusieurs appartements loués à des locataires. Je projette d’entreprendre des rénovations conséquentes dans les...

Il est effectivement assez fréquent que les locataires pensent que dès qu'ils ont restitué les clés, plus rien ne peut leur être demandé, ce qui est bien entendu faux

Conseils

Le locataire peut-il restituer les clés avant la fin du bail?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils

Je suis propriétaire d’un appartement que je loue depuis quelques années. L’échéance du bail est au 31 mars prochain. Or, mon locataire m’a annoncé son départ le 25 août...

L'usufruit peut s'appliquer à des biens immobiliers, des droits, un patrimoine ou des immeubles

Conseils

Les servitudes personnelles: usufruit et droit d'habitation

Par Nimah Ali Abukar

Je suis propriétaire d’un appartement et marié avec trois enfants. Que puis-je mettre en place, pour qu’après mon décès, mon épouse puisse continuer à résider dans ce...

Le transfert nécessite le consentement écrit du bailleur

Conseils

Le bailleur est-il contraint d'accepter une demande de transfert de bail?

Par Maître Laure Meyer, Avocate CGI Conseils

Je suis propriétaire d’une arcade commerciale, qui est louée depuis près de 20 ans à un locataire qui y tient une petite boutique de décoration. Le locataire vient de...

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