Découvrez ce remarquable immeuble de rendement mixte, idéalement situé en plein centre de Bex. Cette propriété d'exception combine harmonieusement activité commerciale florissante et logements de qualité, offrant un investissement sécurisé et rentable.
Composition détaillée :
Rez-de-chaussée - Restaurant
Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :
2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,
Salon privatif pour évènements exclusifs,
Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes,
Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique,
Caves de stockage et sanitaires,
Grande terrasse couverte pour la belle saison
Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse
Logements résidentiels
1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2)
Rentabilité attractive
Situation locative optimale :
Tous les appartements sont actuellement loués
Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative
Activité de restauration pérenne et assurée
Rendement exceptionnel :
Taux de rendement locatif brut : 4.10%
Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets)
Acomptes de charges : CHF 19'800.-
Atouts majeurs :
Emplacement de choix en centre-ville de Bex
Diversification des revenus (résidentiel + commercial)
Investissement sécurisé avec locataires en place
Etat impeccable suite aux rénovations récentes
Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution
Activié commerciale établie avec clientèle fidèle
Situation
Situation géographique privilégiée
Bex : Un cadre de vie exceptionnel
Nichée dans le district d'Aigle, Bex est une commune dynamique de 8'162 habitants répartis entre le village et ses 9 hameaux pittoresques. La région s'est positionnée comme une destination de choix pour le tourisme doux et durable, offrant un réseau exceptionnal de 300km de sentiers pédestres.
Destinations phares :
Pont-de-Nant, Solalex et Anzeindaz : sites naturels prisés attirant des milliers de visiteurs annuellement
Les Mines de Sel de Bex : attraction touristique n°1 avec 70'000 visiteurs par an.
Données techniques
Chauffage avec radiateur - Mazout
Eau chaude - Mazout
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et minutieuse entre 2004 et 2023, incluant :
Réfection complète de la toiture
Isolation thermique optimale
Modernisation de l'ensemble des équipements
Commodités
Accessibilité et commodités exceptionnelles
Transports et mobilité :
Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied
Autoroute A9 : 5 minutes en voiture
Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture
Parkings publics : proximité immédiate
Vie quotidienne facilitée :
Commerces et restaurants : 2 minutes à pied
Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied
Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex
Extérieurs
Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts
Composition détaillée :
Rez-de-chaussée - Restaurant
Un établissement de restauration complet et entièrement équipé :
2 grandes salles à manger, dont une avec bar intégré,
Salon privatif pour évènements exclusifs,
Cuisine professionelle entièrement équipée aux normes,
Carnotzet voûté authentique avec pierres apparentes, espace dégustation unique,
Caves de stockage et sanitaires,
Grande terrasse couverte pour la belle saison
Capacité totale : 130 places intérieures + 50-70 places en terrasse
Logements résidentiels
1er étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
2ème étage : 2 appartements de 4.5 pièces (100m2 et 110m2)
4ème étage : 2 appartements de 3.5 pièces (90m2 et 100m2)
Rentabilité attractive
Situation locative optimale :
Tous les appartements sont actuellement loués
Loyers pratiqués très raisonnables, garantissant la stabilité locative
Activité de restauration pérenne et assurée
Rendement exceptionnel :
Taux de rendement locatif brut : 4.10%
Revenus annuels : CHF 183'800.- (loyers nets)
Acomptes de charges : CHF 19'800.-
Atouts majeurs :
Emplacement de choix en centre-ville de Bex
Diversification des revenus (résidentiel + commercial)
Investissement sécurisé avec locataires en place
Etat impeccable suite aux rénovations récentes
Rentabilité immédiate et perspectives d'évolution
Activié commerciale établie avec clientèle fidèle
Situation
Situation géographique privilégiée
Bex : Un cadre de vie exceptionnel
Nichée dans le district d'Aigle, Bex est une commune dynamique de 8'162 habitants répartis entre le village et ses 9 hameaux pittoresques. La région s'est positionnée comme une destination de choix pour le tourisme doux et durable, offrant un réseau exceptionnal de 300km de sentiers pédestres.
Destinations phares :
Pont-de-Nant, Solalex et Anzeindaz : sites naturels prisés attirant des milliers de visiteurs annuellement
Les Mines de Sel de Bex : attraction touristique n°1 avec 70'000 visiteurs par an.
Données techniques
Chauffage avec radiateur - Mazout
Eau chaude - Mazout
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et minutieuse entre 2004 et 2023, incluant :
Réfection complète de la toiture
Isolation thermique optimale
Modernisation de l'ensemble des équipements
Commodités
Accessibilité et commodités exceptionnelles
Transports et mobilité :
Gare CFF de Bex : 2 minutes à pied
Autoroute A9 : 5 minutes en voiture
Aérodrome des Placettes : 5 minutes en voiture
Parkings publics : proximité immédiate
Vie quotidienne facilitée :
Commerces et restaurants : 2 minutes à pied
Ecoles du village : moins de 6 minutes à pied
Centre-Ville animé : situation privilégiée au coeur de Bex
Extérieurs
Terrasse d'une capacité de 50 à 70 couverts
