Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé au centre du village de Bussigny proche de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.
Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage.
La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/
Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :
Rez :
Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage
Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2
5 places de parc extérieures
1er étage :
Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²
2ème étage :
Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2
Sous-sol :
Grande salle de coffres : libre de bail
Caves pour les appartements + le cabinet
Local technique
Local à mazout
Chaufferie
Buanderie
Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/
Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage.
La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/
Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :
Rez :
Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage
Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2
5 places de parc extérieures
1er étage :
Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²
2ème étage :
Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2
Sous-sol :
Grande salle de coffres : libre de bail
Caves pour les appartements + le cabinet
Local technique
Local à mazout
Chaufferie
Buanderie
Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/
