Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern – Ruhige Lage
Großzügige 6,5-Zimmer-Villa in klassischer Architektur in Avry-sur-Matran mit einer kürzlich hinzugefügten Veranda und einem separaten Mehrzweckraum.
In einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet diese helle Villa aus dem Jahr 1998, die 2019 renoviert wurde, ein ideales Wohnumfeld. Sie wurde sorgfältig gepflegt, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und benötigt keine weiteren Arbeiten.
Das Anwesen befindet sich auf einem ebenen, 750 m² großen Grundstück, das wunderschön mit Bäumen angelegt ist und über einen Gartenpavillon verfügt. Es bietet 185 m² Wohnfläche sowie ein 34 m² großes Studio oder einen Mehrzweckraum mit Kochnische und Duschbad.
Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 250 m² (einschließlich Keller und separatem Raum).
Das Haus wurde in letzter Zeit mehrfach modernisiert:
Helle Veranda (2019)
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
In den Schlafzimmern wurden Velux-Fenster eingebaut.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
70 m² Photovoltaik-Solarpaneele
Außenbereich: eine freistehende Garage und zahlreiche gepflasterte Parkplätze vor dem Haus.
Verteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Gäste-WC
Einbauküche von 14,96 m² mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse
Wohn-/Esszimmer von 40,35 m² mit Kamin
Veranda von 17,50 m² (2019)
Überdachte Terrasse auf der Südseite
Bürofläche von 8 m²
1. Stock
Flur mit Zugang zum 9,20 m² großen Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer mit je 15 m² – Fenster und Dachfenster
Drittes Schlafzimmer mit 18 m² - Fenster
Großes Badezimmer (12,65 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Keller
Verteilhalle
Unabhängiger, vielseitig nutzbarer Raum von ca. 34 m², ideal für:
Professionelles Büro
Freizeitbereich
Zusätzlicher Platz für Besucher
Dieser Bereich umfasst:
ein Hauptraum von 25,90 m²,
eine 3,88 m² große Küchenzeile
ein Duschraum von 4,59 m²,
Hinweis: Dieser Raum gilt im rechtlichen Sinne nicht als Wohnraum und kann daher nicht als Unterkunft vermietet werden, bietet aber einen perfekten Rahmen für die unabhängige oder private Nutzung.
Wäscherei
Technikraum - Wäscheraum
Keller
Wichtigste Stärken
Klassische Villa in exzellentem Zustand, keine Arbeiten erforderlich
Neu errichtete Veranda + überdachte Terrasse
Flaches, wunderschön bewaldetes Grundstück, Gartenpavillon
Wärmepumpenheizung + Photovoltaikanlage 70 m²
Ausreichend Parkplätze + Einzelgarage
Separater Raum, ideal für Büro, Hobby oder Gäste
Gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Fribourg
Großzügige 6,5-Zimmer-Villa in klassischer Architektur in Avry-sur-Matran mit einer kürzlich hinzugefügten Veranda und einem separaten Mehrzweckraum.
In einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, bietet diese helle Villa aus dem Jahr 1998, die 2019 renoviert wurde, ein ideales Wohnumfeld. Sie wurde sorgfältig gepflegt, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und benötigt keine weiteren Arbeiten.
Das Anwesen befindet sich auf einem ebenen, 750 m² großen Grundstück, das wunderschön mit Bäumen angelegt ist und über einen Gartenpavillon verfügt. Es bietet 185 m² Wohnfläche sowie ein 34 m² großes Studio oder einen Mehrzweckraum mit Kochnische und Duschbad.
Die gesamte nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 250 m² (einschließlich Keller und separatem Raum).
Das Haus wurde in letzter Zeit mehrfach modernisiert:
Helle Veranda (2019)
Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
In den Schlafzimmern wurden Velux-Fenster eingebaut.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
70 m² Photovoltaik-Solarpaneele
Außenbereich: eine freistehende Garage und zahlreiche gepflasterte Parkplätze vor dem Haus.
Verteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Gäste-WC
Einbauküche von 14,96 m² mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse
Wohn-/Esszimmer von 40,35 m² mit Kamin
Veranda von 17,50 m² (2019)
Überdachte Terrasse auf der Südseite
Bürofläche von 8 m²
1. Stock
Flur mit Zugang zum 9,20 m² großen Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer mit je 15 m² – Fenster und Dachfenster
Drittes Schlafzimmer mit 18 m² - Fenster
Großes Badezimmer (12,65 m²) mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Keller
Verteilhalle
Unabhängiger, vielseitig nutzbarer Raum von ca. 34 m², ideal für:
Professionelles Büro
Freizeitbereich
Zusätzlicher Platz für Besucher
Dieser Bereich umfasst:
ein Hauptraum von 25,90 m²,
eine 3,88 m² große Küchenzeile
ein Duschraum von 4,59 m²,
Hinweis: Dieser Raum gilt im rechtlichen Sinne nicht als Wohnraum und kann daher nicht als Unterkunft vermietet werden, bietet aber einen perfekten Rahmen für die unabhängige oder private Nutzung.
Wäscherei
Technikraum - Wäscheraum
Keller
Wichtigste Stärken
Klassische Villa in exzellentem Zustand, keine Arbeiten erforderlich
Neu errichtete Veranda + überdachte Terrasse
Flaches, wunderschön bewaldetes Grundstück, Gartenpavillon
Wärmepumpenheizung + Photovoltaikanlage 70 m²
Ausreichend Parkplätze + Einzelgarage
Separater Raum, ideal für Büro, Hobby oder Gäste
Gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe von Fribourg
