Meine Beobachtung: In Ballens zu leben bedeutet, sich für Platz, Ruhe und echte Lebensqualität zu entscheiden – nur 10 Minuten von Morges entfernt. Hier strahlt jedes Haus Charme aus, jeder Garten bietet eine Aussicht und jeder Tag beginnt mit Vogelgezwitscher statt mit dem Hupen von Autos.
Eine schöne 5,5-Zimmer-Maisonette
Diese 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Herzen des charmanten Dorfes Ballens und erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock eines vollständig renovierten Dorfhauses. Sie bietet ein ruhiges, helles und funktionales Wohnumfeld – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf dem Land suchen, ohne weit von den Großstädten entfernt zu sein.
Vom Eingang führt ein Flur zu einem schönen, ca. 29 m² großen Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Dieser Raum öffnet sich zu einer ca. 8,5 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia, ideal, um am Ende des Tages die Sonne zu genießen oder einfach die frische Dorfluft einzuatmen.
Die erste Ebene umfasst außerdem zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m² und 14 m²), ein Badezimmer und eine Innentreppe, die in die obere Etage führt.
Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 7 m² großer Flur, ein drittes Schlafzimmer mit 14 m² sowie ein Büro bzw. Gästezimmer mit 10 m². Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer, wodurch sich dieser Raum perfekt für das Familienleben oder die Telearbeit eignet.
Diese Unterkunft ist mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpenheizung sowie Solarmodulen zur Warmwasserbereitung ausgestattet und gewährleistet das ganze Jahr über hervorragenden thermischen Komfort bei kontrollierten Energiekosten.
Ein privater Keller vervollständigt diese Immobilie. Ein Garagenstellplatz im Innenbereich für CHF 30'000 und ein Aussenparkplatz für CHF 15'000 sind optional erhältlich.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Ballens bietet mit der Regionallinie BAM (Bière-Apples-Morges) eine gute Anbindung an Morges, Apples und Bière. So können Sie die außergewöhnliche Naturlandschaft geniessen und gleichzeitig die gesamte Region gut erreichen.
Diese Immobilie könnte der perfekte Ort für den Beginn Ihres neuen Lebensabschnitts sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Brian
Was macht die Seele dieses Ortes aus
Was dieses Apartment wirklich angenehm zum Wohnen macht, ist die Balance zwischen Authentizität, modernem Komfort und natürlicher Umgebung.
Das sorgfältig renovierte Gebäude bewahrt den Charme eines Dorfhauses und bietet gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten. Die Materialien sind hochwertig, die Verarbeitung sorgfältig und die Raumaufteilung ist auf echten Alltagskomfort mit großzügigen Volumen und hellen Räumen ausgelegt.
Die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und von Solarmodulen ist eine bewusste Entscheidung für ein verantwortungsvolleres, energieeffizienteres und umweltfreundlicheres Zuhause. Sie erfreut sich zunehmender Beliebtheit, sowohl zur Kostensenkung als auch zur Umsetzung eines nachhaltigen Ansatzes.
Ein weiterer Pluspunkt: die Lage. Nur 500 Meter vom Bahnhof Ballens entfernt, sind Sie gut mit Morges und der gesamten Region verbunden und genießen gleichzeitig die Ruhe eines Dorfes inmitten der Natur. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und offenen Landschaften ist es der perfekte Ort für alle, die nach einem Arbeitstag entspannen oder einfach nur die Ruhe genießen möchten.
... (vollständiger Beschreibungstext auf unserer Website)LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Verwirklichung Ihrer Ziele effektiv zu unterstützen.
