In Ballens, am Fusse des Jura – Ein Wohnumfeld, das Authentizität und nachhaltige Innovation vereint.
Eingebettet in eine wahrhaft grüne Umgebung bietet Ballens eine ruhige und privilegierte Wohnumgebung, nur 12 Minuten von Morges und 20 Minuten von Lausanne entfernt. Das Dorf verfügt über alle lokalen Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäft, Käseladen, Bio-Bauernmarkt, Gasthaus und Dorfrestaurant.
🔹 Mandatsfreies Projekt mit gültiger Genehmigung
Dieses für Investoren ideale Renovierungs- und Bauprojekt besteht aus:
- eines 5,5 Zimmer Dorfhauses mit privaten Gärten
von zwei modernen Triplexen mit Terrassen und Außenparkplätzen
🏡 Dorfhaus – 5,5 Zimmer - Volumen: 1.444 m³
- Bruttogeschossfläche: 371 m²
- Nettofläche: 325 m²
- Außenbereich: Ostgarten: ~82 m² Südwestgarten: ~60 m²
- Schattige Terrasse: ~32 m²
Verteilung :
Erdgeschoss: - Haupteingang durch den Garten
- 17 m² Bürofläche
- Gäste-WC
- 73 m² großes Wohnzimmer mit maßgefertigter Küche, Kochinsel, Specksteinofen, Kamin, Glaskeller
- Sekundärer Zugang über Church Alley
1. Stock: - 45 m² große Mastersuite mit kleinem Wohnzimmer, Ankleidezimmer, angrenzendem Badezimmer (begehbare Dusche, freistehende Badewanne)
- Leseecke im Zwischengeschoss (~12 m²)
2. Stock: - Drei Schlafzimmer (36 m², 35 m², 22 m²)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Waschküche
- Keller: Technikraum
🏘️ Triplex 1 & 2 – jeweils 4,5 Zimmer - Volumen: 510 m³ und 513 m³
- Bruttogeschossfläche: 141,5 m² und 142,4 m²
- Nettofläche: ~124 m² pro Einheit
- Außenbereich: privater Garten oder Terrasse von 15 bis 19 m²
- Identische Verteilung:
- Erdgeschoss: Eingang, Schlafzimmer oder Büro, WC, Waschküche
- 1. Stock: Wohnzimmer mit maßgefertigter offener Küche
- 2. Stock: großes Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer
- Parken: 2 Außenplätze pro Unterkunft
- Vorgerüstet für Elektroladestation
- Gemeinsamer Fahrradschuppen
🌿 Eine nachhaltige und verfeinerte Vision - Heizung: Wärmepumpe angeschlossen an 4 Erdwärmesonden Geocooling: natürliche Kühlung im Sommer
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung
- Einstromlüftung
- Schweizer Holzbau: warm, authentisch, umweltschonend
- Die technischen Entscheidungen garantieren optimalen Komfort, verantwortungsvollen Energieverbrauch und langfristig reduzierte Kosten.
📍 Erstklassige Lage - 450 m vom Bahnhof Ballens (7 Minuten zu Fuß)
- 12 Min. von Morges – 20 Min. von Lausanne – 35 Min. vom Flughafen Genf
- 10 km von der Autobahn
