Gemischt genutztes Gebäude mit Rendite- und Ausbaupotenzial
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 3.617 m² (davon ein Großteil als bebaubarer Parkplatz)
- Bauvolumen: 4.752 m³
- Offizieller Brandwert: CHF 3'256'800
- Hauptbaufläche (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²
- Gesamtfläche mit Keller: 1.090,4 m²
- Bruttomietrendite: 5,9 %
- Aktueller Zustand: Vollvermietet!
- Sofortiges Erweiterungspotential: Parkplatz (ca. 30 Stellplätze, in einem Baugebiet)
Geschichte & Zustand des Gebäudes
- Das Gebäude wurde in zwei Phasen entwickelt und kombiniert den Charme des gepflegten alten Teils mit dem neu gebauten Teil, ohne Kompromisse bei der Qualität einzugehen.
- Restaurant/Pub/Bar: komplett renoviert, einschließlich Speisesäle, moderne Küche, behindertengerechte Toiletten und große eigene Terrasse.
- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig aufgefrischt, darunter die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer) komplett renoviert.
- Neuer Teil: Neubau einer Dachgeschosswohnung (3,5 Zimmer, privater Aufzugszugang, flexible Wohnfläche, Terrasse) und zweier großer moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.
- Gesamtes Gebäude: keine großen Investitionen erforderlich, Teile saniert oder modernisiert, laufende Instandhaltung.
Außenbereiche & Potenzial
- Großer gepflasterter Parkplatz für ca. 30 Fahrzeuge, in einem Baugebiet gelegen: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt, ohne die unmittelbare Rendite zu beeinträchtigen.
- Terrassen und Balkone: insgesamt 131 m² (Restaurant und Wohnungen).
- Grünflächen und gute Erreichbarkeit rund um das Gebäude.
Verteilung der Flächen
Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5 m²
- Unteres Erdgeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)
- Oberes Erdgeschoss: 194 m² (unabhängige Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)
Restaurant/Pub/Bar - 220 m²
- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (einschließlich renovierter Küche)
- Esszimmer: 60 m²
- Eigene Terrasse: 60 m²
- Behindertengerechte Toiletten
Keller
- 73m² (zwei große praktische Keller)
Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)
1. Dachgeschoss (Neubau, Aufzug) - 3,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 90,8 m²**
**- Wohnzimmer/offene Küche: 49,6 m²**
**- Bad/WC/Dusche: 11m²**
**- Hauptschlafzimmer: 16,2 m²**
**- Schlafzimmer: 14m²**
**- Angrenzende umbaubare Fläche (Büro, Pflege, Waschküche, Teeküche): 73 m²**
**- Private Terrasse: 29m²**
**- WC/Waschmaschinenbereich, Wäschetrockner** 2. 2. OG (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 76 m²**
**- Wohnzimmer/offene Küche: 41 m²**
**- Schlafzimmer: 12,4 m²**
**- Schlafzimmer: 11,3 m²**
**- Schlafzimmer: 8,3 m²**
**- Bad/WC/Dusche: 3 m²**
**- Balkon: 12m²** 3. 1. Stock (renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 84,4 m²**
**- Wohn-/Esszimmer: 34,4 m²**
**- Schlafzimmer: 15m²**
**- Schlafzimmer: 12m²**
**- Schlafzimmer: 10m²**
**- Bad/WC/Badewanne: 3 m²**
**- Flure: 10 m²**
**- Große Eckterrasse: 30 m²** Wichtige Vorteile
- Perfekt gepflegtes Gebäude, aufgeteilt in renovierte und neue Teile
- Kein Arbeitsaufwand (Gewerbeflächen und Werkstätten bezugsfertig)
- Sofortige Vermietungsleistung (5,9%)
- Möglichkeit der Erweiterung auf dem Parkplatz ohne Verlust bestehender Einnahmen
- Nutzungsvielfalt: Geschäfte, Werkstätten, Gastronomie, großzügiges Wohnen
- Großzügige Außenräume, Zugänglichkeit, Modularität
- Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität für das Restaurant und die Dachgeschosswohnung
Ideal für
- Investor sucht sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial
- Unternehmer, die einen strategischen Gewerbe-/Werkstattraum nutzen oder entwickeln möchten
- Bauträger, der den Wert sofort bebaubarer Grundstücke steigern möchte
Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, hochwertige Instandhaltung, Modularität, großzügige Flächen und ein starkes Erweiterungspotenzial für neue Immobilienprojekte.
Eckdaten
- Grundstücksfläche: 3.617 m² (davon ein Großteil als bebaubarer Parkplatz)
- Bauvolumen: 4.752 m³
- Offizieller Brandwert: CHF 3'256'800
- Hauptbaufläche (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²
- Gesamtfläche mit Keller: 1.090,4 m²
- Bruttomietrendite: 5,9 %
- Aktueller Zustand: Vollvermietet!
- Sofortiges Erweiterungspotential: Parkplatz (ca. 30 Stellplätze, in einem Baugebiet)
Geschichte & Zustand des Gebäudes
- Das Gebäude wurde in zwei Phasen entwickelt und kombiniert den Charme des gepflegten alten Teils mit dem neu gebauten Teil, ohne Kompromisse bei der Qualität einzugehen.
- Restaurant/Pub/Bar: komplett renoviert, einschließlich Speisesäle, moderne Küche, behindertengerechte Toiletten und große eigene Terrasse.
- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig aufgefrischt, darunter die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer) komplett renoviert.
- Neuer Teil: Neubau einer Dachgeschosswohnung (3,5 Zimmer, privater Aufzugszugang, flexible Wohnfläche, Terrasse) und zweier großer moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.
- Gesamtes Gebäude: keine großen Investitionen erforderlich, Teile saniert oder modernisiert, laufende Instandhaltung.
Außenbereiche & Potenzial
- Großer gepflasterter Parkplatz für ca. 30 Fahrzeuge, in einem Baugebiet gelegen: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt, ohne die unmittelbare Rendite zu beeinträchtigen.
- Terrassen und Balkone: insgesamt 131 m² (Restaurant und Wohnungen).
- Grünflächen und gute Erreichbarkeit rund um das Gebäude.
Verteilung der Flächen
Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5 m²
- Unteres Erdgeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)
- Oberes Erdgeschoss: 194 m² (unabhängige Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)
Restaurant/Pub/Bar - 220 m²
- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (einschließlich renovierter Küche)
- Esszimmer: 60 m²
- Eigene Terrasse: 60 m²
- Behindertengerechte Toiletten
Keller
- 73m² (zwei große praktische Keller)
Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)
1. Dachgeschoss (Neubau, Aufzug) - 3,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 90,8 m²**
**- Wohnzimmer/offene Küche: 49,6 m²**
**- Bad/WC/Dusche: 11m²**
**- Hauptschlafzimmer: 16,2 m²**
**- Schlafzimmer: 14m²**
**- Angrenzende umbaubare Fläche (Büro, Pflege, Waschküche, Teeküche): 73 m²**
**- Private Terrasse: 29m²**
**- WC/Waschmaschinenbereich, Wäschetrockner** 2. 2. OG (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 76 m²**
**- Wohnzimmer/offene Küche: 41 m²**
**- Schlafzimmer: 12,4 m²**
**- Schlafzimmer: 11,3 m²**
**- Schlafzimmer: 8,3 m²**
**- Bad/WC/Dusche: 3 m²**
**- Balkon: 12m²** 3. 1. Stock (renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 84,4 m²**
**- Wohn-/Esszimmer: 34,4 m²**
**- Schlafzimmer: 15m²**
**- Schlafzimmer: 12m²**
**- Schlafzimmer: 10m²**
**- Bad/WC/Badewanne: 3 m²**
**- Flure: 10 m²**
**- Große Eckterrasse: 30 m²** Wichtige Vorteile
- Perfekt gepflegtes Gebäude, aufgeteilt in renovierte und neue Teile
- Kein Arbeitsaufwand (Gewerbeflächen und Werkstätten bezugsfertig)
- Sofortige Vermietungsleistung (5,9%)
- Möglichkeit der Erweiterung auf dem Parkplatz ohne Verlust bestehender Einnahmen
- Nutzungsvielfalt: Geschäfte, Werkstätten, Gastronomie, großzügiges Wohnen
- Großzügige Außenräume, Zugänglichkeit, Modularität
- Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität für das Restaurant und die Dachgeschosswohnung
Ideal für
- Investor sucht sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial
- Unternehmer, die einen strategischen Gewerbe-/Werkstattraum nutzen oder entwickeln möchten
- Bauträger, der den Wert sofort bebaubarer Grundstücke steigern möchte
Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, hochwertige Instandhaltung, Modularität, großzügige Flächen und ein starkes Erweiterungspotenzial für neue Immobilienprojekte.
