Einfamilienhaus 10.5 Zimmer

Valimmobilier SA Favorit

Wunderschönes Anwesen mit zwei völlig unabhängigen Wohneinheiten. Mit einer Gesamtfläche von 350 m² eignet sich dieses Haus als Zweitwohnsitz und für Personen mit Wohnsitz im Ausland. Es liegt auf einem bewaldeten Grundstück von über 1.130 m² und bietet ein angenehmes und grünes Wohnumfeld.

Die Lage ist ideal, 500 m von der Grundschule Bouveret und nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Diese Villa bietet mit ihrer komplett renovierten 3,5-Zimmer-Wohnung eine sehr interessante Einkommensmöglichkeit.

Das 1975 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert (siehe unten). Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die Platz in einer ruhigen und sehr sonnigen Umgebung sucht.

Die Aufteilung dieses 1190 m3 großen Hauses ist wie folgt:

3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang inklusive:

• Eingangshalle, 4 m2 Garderobe
• Wohnzimmer von 38 m2 einschließlich einer zum Wohnzimmer offenen Küche
• Hauptschlafzimmer von 24 m2 mit Badezimmer (Dusche) und separatem WC
• Zimmer von 16 m2
• Badezimmer mit Waschsäule
• Gepflasterte Terrasse mit Zugang zum Garten

7,5-Zimmer-Villa inklusive:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle
• Zimmer von 13 m2
• 18 m2 Garage
• Technikraum

Der Zugang zur Wohnung ist auch vom Inneren der Villa aus möglich.

1. Stock:

• Freiraum von 11 m2
• Wohnzimmer von 26 m2 mit Zugang zum Balkon von 11 m2
• 11 m2 Küche
• Zimmer von 15 m2
• 8 m2 Büro
• Badezimmer mit Dusche

2. Stock:

• 13 m2 Saal
• 14 m2 großes Zimmer mit Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer von 16 und 19 m2
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 Balkone von 9 und 5 m2

Parkplätze:

• 1 in der Garage
• 2 Parkplätze vor dem Haus
• 2 Parkplätze vor dem Wohnungseingang

Liste der jüngsten Renovierungsarbeiten:

Von 2015 bis 2016:

• Umlaufende Dämmung und Anstrich der Fassaden des gesamten Hauses
• Einbau neuer PVC-Fenster im 2. OG und Einbau des Treppenhauserkers
• Anheben und Dämmen des Daches zum Ausbau des Dachbodens
• Öffnen der Fassade zur Schaffung eines Erkers im Treppenhaus
• Einbau einer Fußbodenheizung im Dachgeschoss
• Vorbereitung für die Installation von Solarmodulen und eines Kamins im Wohnzimmer
• Schaffung neuer Terrassen im 2. Obergeschoss
• Öffnung des Daches auf der Ostseite zur Schaffung eines Badewannenbalkons

2019 (Wohnungssanierung):

• Einbau von 3 Oberlichtern im Jahr 2014 und 1 im Jahr 2019
• Strom
• Einbau einer neuen Küche und eines neuen Herdes
• Küchenfarbe und Boden erneuert

Bemerkungen:

• Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert.
• Durchschnittliche Nebenkosten (Villa und Wohnung): CHF 540.00/Monat
• Verkaufbar an Personen mit Wohnsitz im Ausland
• Kann als Zweitwohnsitz verkauft werden

Hinweise: Die Dörfer Le Bouveret und Les Evouettes gehören zur Gemeinde Port-Valais (Bezirk Monthey). Diese Gemeinde am Ende des Genfersees verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten (Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Hafen, Kindertagesstätte, UAPE, Schulen, Bibliothek, Ludothek, touristische Aktivitäten usw.). Der Kanton Wallis ist bekannt für seine zahlreichen Sozialleistungen und moderaten Steuern (Krankenversicherung, Kraftfahrzeugsteuer, Kapitalerträge und andere Steuern). Das Dorf Le Bouveret ist bekannt für seine Parks...