Diese schöne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes mit 16 Wohneinheiten und Aufzug und bietet ihren neuen Bewohnern Entspannung und Ruhe.
Es verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer von ca. 34,7 m2 mit Zugang zu einem großen 9 m2 großen Südbalkon und freier Sicht auf den Genfersee.
Das Zimmer ist 13 m² groß, nach Norden ausgerichtet und bietet den Vorteil, dass es auf ein waldreiches, grünes, unbebaubares Grundstück blickt, was einen erholsamen Schlaf ohne Störungen und kühle Nächte im Sommer gewährleistet.
Die abgeschlossene Küche ist ebenfalls nach Norden ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer ohne WC und ein Gäste-WC. Es bietet sich an, diese beiden Räume zu einem großen Badezimmer, beispielsweise mit ebenerdiger Dusche, zu verbinden.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet, verfügt über eine Garderobe und könnte teilweise möbliert werden.
Zusätzlich zum Angebotspreis besteht die Möglichkeit, eine große Garage für ein Fahrzeug und Lagerraum für CHF 35'000 zu erwerben. Der Kauf ist jedoch nicht zwingend erforderlich, da im Gebäude eine hohe Nachfrage besteht.
Beschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung hat eine Nettowohnfläche von 69 m2, einen großen Balkon von 9 m2 nach Süden und einen Balkon von 1,55 m2 nach Norden. Die gewichtete Fläche beträgt 74 m2
· Schöne Helligkeit
· Zwei neue Markisen auf dem Balkon
· Ruhiges, waldreiches Wohngebiet
· In der Nähe von Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
· Gasheizung durch Radiatoren
· Gemeinsamer Waschraum
· Gemeinschaftsgarten mit Wäscheleine
· Gegensprechanlage
· Gebühren von Fr. 342.-/Monat
· 1 Keller
· Steuersatz: 0,61
Situation
Chemin de la Bruyère ist ein begehrtes Wohnquartier nördlich von Pully, nahe dem Boulevard de la Forêt. Lausanne-Chailly und seine Geschäfte sind nur 1,5 km entfernt. Eine TL-Bushaltestelle der Linie 48 befindet sich direkt neben dem Gebäude. Der TL-Busbahnhof Val-Vert ist 450 Meter entfernt und bietet Anschluss an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz der Metropolregion Lausanne.
Geschichte des Gebäudes
Das Gebäude wurde 1964 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Vor einigen Jahren wurde eine Fassadendämmung angebracht. Zwischen 2023 und 2024 wurde auch der gesamte obere Teil der Dachgeschosswohnungen gedämmt. Der Aufzug wurde 2024 saniert. Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren ausgetauscht. Die elektrische Inspektion (OIBT) erfolgte 2022. Die Energieeffizienzklasse beträgt C für die Gebäudehülle und C für die Gesamtenergieeffizienz.
Geschichte der Wohnung
Die Wohnung selbst ist noch nicht renoviert; es sind Arbeiten erforderlich, insbesondere die Küche und das Bad zu erneuern und einige Verbesserungen vorzunehmen. Für eine Renovierung und Modernisierung wäre ein Budget von 40.000 bis 50.000 CHF erforderlich. Zu beachten ist, dass die Wohnung ursprünglich als Dreizimmerwohnung geplant war und daher in zwei Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
Verfügbarkeit
Sofort
Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 an, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren möchten!
