Mies ist eine charmante Gemeinde in der Region Terre-Sainte, an der Grenze zum Kanton Genf, und liegt ideal in der Nähe des internationalen Genfer Bahnhofs und der Stadt Nyon.
Der Ort profitiert von einem SBB-Bahnhof mit viertelstündlichen Zugverbindungen in Richtung Coppet und Genf.
Es gibt dort Geschäfte wie die Auberge de la Couronne, eine Bäckerei und ein Sportzentrum. Das 6 km entfernte Einkaufszentrum Chavannes ergänzt dieses Angebot.
Dieses Mehrzweckgebäude beherbergte früher das Café de la Violette im Herzen des Dorfes. Es umfasst den Restaurantbereich mit Personalunterkünften, eine Ladenpassage und drei Wohnungen, deren Details Sie auf der folgenden Seite finden.
Vier Außenstellplätze runden dieses Anwesen ab.
***
Das Gebäude ist als Teil des architektonischen Erbes des Kantons Waadt eingetragen.
Der Abschnitt „Wohnhaus“ in Anmerkung 4 und der Abschnitt „Wohnhaus/Gasthaus“ in Anmerkung 5.
Weitere Einzelheiten zu Baurechten finden Sie in der Bauordnung: https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Wohn-/Café-/Bürogebäude Nr. 24: ECA-Volumen – 2.123 m³
Überdachtes Gebäude Nr. 26: ECA-Volumen - 57 m³
Genutzte Mietfläche: ca. 332 m².
Geschätzte Gesamtmietfläche: 532 m² (einschließlich Café-Restaurant und Personalunterkünfte).
Grundsteuer - 1‰
***
Nettomonatlicher tatsächlicher Mietwert zum 1. Oktober 2025 - CHF 6.610.-, einschließlich CHF 1.140.- für Leerstand eines Objekts in seinem materiellen Zustand.
Diese Zahl berücksichtigt nicht die Miete für das Restaurant und die Personalunterkünfte, die seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb sind und derzeit leer stehen.
***
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
Allerdings bietet es dank der Gemeinde, in der es liegt, ein großes Potenzial hinsichtlich der Mietrendite und eine sehr attraktive Besteuerung.
Als theoretische Wertsteigerung der Mietfläche nach der Renovierung wird ein durchschnittlicher jährlicher Nettomietpreis pro m² von CHF 396.- im 50%-Quantil und CHF 432.- im 70%-Quantil angenommen, während der Preis pro m² für Sachanlagen nach der Renovierung bei CHF 12.500.- im 50%-Quantil und CHF 13.800.- im 70%-Quantil liegt.
* Für den Wohn- und Arkadenbereich ist dem Dokument ein Satz Teilpläne beigefügt; der gewerbliche Bereich „Ost“ wird bei Bedarf vermessen.
Der Ort profitiert von einem SBB-Bahnhof mit viertelstündlichen Zugverbindungen in Richtung Coppet und Genf.
Es gibt dort Geschäfte wie die Auberge de la Couronne, eine Bäckerei und ein Sportzentrum. Das 6 km entfernte Einkaufszentrum Chavannes ergänzt dieses Angebot.
Dieses Mehrzweckgebäude beherbergte früher das Café de la Violette im Herzen des Dorfes. Es umfasst den Restaurantbereich mit Personalunterkünften, eine Ladenpassage und drei Wohnungen, deren Details Sie auf der folgenden Seite finden.
Vier Außenstellplätze runden dieses Anwesen ab.
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Das Gebäude ist als Teil des architektonischen Erbes des Kantons Waadt eingetragen.
Der Abschnitt „Wohnhaus“ in Anmerkung 4 und der Abschnitt „Wohnhaus/Gasthaus“ in Anmerkung 5.
Weitere Einzelheiten zu Baurechten finden Sie in der Bauordnung: https://www.mies.ch/N2299/rpga-2007-revision-2010.html
Wohn-/Café-/Bürogebäude Nr. 24: ECA-Volumen – 2.123 m³
Überdachtes Gebäude Nr. 26: ECA-Volumen - 57 m³
Genutzte Mietfläche: ca. 332 m².
Geschätzte Gesamtmietfläche: 532 m² (einschließlich Café-Restaurant und Personalunterkünfte).
Grundsteuer - 1‰
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Nettomonatlicher tatsächlicher Mietwert zum 1. Oktober 2025 - CHF 6.610.-, einschließlich CHF 1.140.- für Leerstand eines Objekts in seinem materiellen Zustand.
Diese Zahl berücksichtigt nicht die Miete für das Restaurant und die Personalunterkünfte, die seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb sind und derzeit leer stehen.
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Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.
Allerdings bietet es dank der Gemeinde, in der es liegt, ein großes Potenzial hinsichtlich der Mietrendite und eine sehr attraktive Besteuerung.
Als theoretische Wertsteigerung der Mietfläche nach der Renovierung wird ein durchschnittlicher jährlicher Nettomietpreis pro m² von CHF 396.- im 50%-Quantil und CHF 432.- im 70%-Quantil angenommen, während der Preis pro m² für Sachanlagen nach der Renovierung bei CHF 12.500.- im 50%-Quantil und CHF 13.800.- im 70%-Quantil liegt.
* Für den Wohn- und Arkadenbereich ist dem Dokument ein Satz Teilpläne beigefügt; der gewerbliche Bereich „Ost“ wird bei Bedarf vermessen.
