Gemischt genutzte Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses prächtige Geschäftsgebäude exklusiv präsentieren zu können, das an einer stark befahrenen Straße mit hoher Sichtbarkeit im Herzen von Servion mit all seinen Annehmlichkeiten liegt.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Bruttorendite 5,45 %
• Geräumiges und modernes Gebäude
• Perfekter Allgemeinzustand
• Hohe Sichtbarkeit
• Miete für CHF 150'000.-/Jahr exklusive Nebenkosten

SITUATION
Die charmante Stadt Servion liegt an der Kreuzung großer Städte wie Freiburg, Lausanne und Bern.

• 6 Minuten von der Stadt Oron entfernt
• 19 Minuten von der Autobahnausfahrt Chexbres
• 22 Minuten von Vevey
• 25 Minuten von Lausanne
• 1h05 von Bern
• 50 Minuten von Freiburg
• 30 Minuten von Bulle
• 1 Stunde vom Flughafen Genf

DAS GEBÄUDE
Es wurde 2018 mit Geschmack und hochwertigen Materialien gebaut.
Es ist in einwandfreiem Zustand. Die Nutzfläche beträgt 675 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:

• Öffentliche Eingangshalle mit Rezeption – 67 m2
• Büro/Ausstellung – 26,67 m2
• Büro/Ausstellung – 18,56 m2
• Personaleingangshalle – 67 m2
• 3 WC M/F/PMR – insgesamt 9,46 m2
• Technikraum – 12,65 m2
• Lager-/Lieferhalle – 34,27 m2
• Werkstatt 1/Lager – 132,79 m2
• Doppelter Lastenaufzug

BODEN :

• Büro 1 – 41,04 m²
• Büro 2 – 25,97 m²
• Büro 3 – 26,79 m²
• Büro 4 – 29,88 m²
• Werkstatt 2 – 91,75 m²
• Cafeteria mit Teeküche 13,27 m2
• 2 WCs M/F
• 2 Umkleideräume für Männer und Frauen – insgesamt 7,76 m2
• Graues Zimmer – 37,26 m²
• Doppelter Lastenaufzug

AUSSENBEREICH
Ein ästhetisch ansprechender grüner Außenbereich verleiht diesem schönen modernen Gebäude Charakter.
Diese Außenbereiche setzen sich wie folgt zusammen:

• Das Grundstück misst 2.223 m2
• 848 m2 Bitumenbeschichtung
• Eingezäunter Garten 1001 m2
• 11 Parkplätze, davon 1 für Personen mit eingeschränkter Mobilität
• 4 Motorradsitze

AUSSTATTUNG

• Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß
• CFF-Bahnhof Palézieux: 20 Minuten mit dem Bus

DIE MEISTEN

• Solarmodule
• Gründach für Energieeffizienz
• Die Werkstätten können in technische oder Ingenieurbüros umgewandelt werden.

AUSRÜSTUNG

• Photovoltaik – 39,60 m2
• PAC
• Graues Zimmer

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Wir treffen uns gerne mit Ihnen, um Sie durch die richtigen Schritte zu führen.

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