Gemischt genutztes Gebäude im Herzen des Dorfes Leytron (VS)
Dieses charaktervolle Gebäude aus den 1920er Jahren befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron und bietet sowohl Investoren als auch Privatpersonen, die Wohnen und Rendite verbinden möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das in den 1990er Jahren renovierte und erweiterte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und hat eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Konstruktion und großzügige Raumaufteilung aus, typisch für Gebäude jener Zeit.
Oberflächenlayout
Erdgeschoss: Derzeit wird es als Restaurant genutzt und umfasst eine professionelle Küche, einen Lagerraum und eine angenehme Außenterrasse für die Gäste.
1. Obergeschoss: eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen wunderschönen Wohnraum im Freien bietet.
2. Obergeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Fläche wie die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit schönen Raumvolumen und funktionaler Raumaufteilung.
Untergeschoss: ein Weinkeller, ein Weinkeller und ein großer Lagerraum von ca. 120 m², ideal zur Lagerung oder zum Umbau eines zusätzlichen Raumes.
Der Außenbereich bietet ausreichend Parkplätze, ein seltener Vorteil im Ortskern. (15-20)
Wichtigste Stärken
- Zentral gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Große Lautstärken und Klangstruktur
- Gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Außergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohes Renditepotenzial nach Umverteilung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Große Terrasse: 104 m²
- Lagerflächen und Keller: ca. 120 m²
- Grundstücke im Dorfgebiet – Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird gemäß den Zonen H30/H60/H80 bestimmt.
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6.200.– / m² (Neuwert)
Kommentar
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine erstklassige Lage, die große Terrasse und die vielseitige Raumaufteilung bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus machbar, das gesamte Anwesen in Wohnungen umzuwandeln, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt und eine renditestarke Immobilie in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis geschaffen würde.
Dieses charaktervolle Gebäude aus den 1920er Jahren befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Leytron und bietet sowohl Investoren als auch Privatpersonen, die Wohnen und Rendite verbinden möchten, ein bemerkenswertes Potenzial.
Das in den 1990er Jahren renovierte und erweiterte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und hat eine maximal zulässige Gebäudehöhe von 13 Metern. Es zeichnet sich durch eine solide Konstruktion und großzügige Raumaufteilung aus, typisch für Gebäude jener Zeit.
Oberflächenlayout
Erdgeschoss: Derzeit wird es als Restaurant genutzt und umfasst eine professionelle Küche, einen Lagerraum und eine angenehme Außenterrasse für die Gäste.
1. Obergeschoss: eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer herrlichen Terrasse von über 100 m², die einen wunderschönen Wohnraum im Freien bietet.
2. Obergeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung mit der gleichen Fläche wie die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit schönen Raumvolumen und funktionaler Raumaufteilung.
Untergeschoss: ein Weinkeller, ein Weinkeller und ein großer Lagerraum von ca. 120 m², ideal zur Lagerung oder zum Umbau eines zusätzlichen Raumes.
Der Außenbereich bietet ausreichend Parkplätze, ein seltener Vorteil im Ortskern. (15-20)
Wichtigste Stärken
- Zentral gelegen in einer ruhigen Gegend in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Große Lautstärken und Klangstruktur
- Gemischte Nutzung (Gewerbe und Wohnen)
- Außergewöhnliche Terrasse von 104 m²
- Möglichkeit der vollständigen Umwandlung in ein Wohngebäude
- Hohes Renditepotenzial nach Umverteilung
Technische Daten
- Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
- Große Terrasse: 104 m²
- Lagerflächen und Keller: ca. 120 m²
- Grundstücke im Dorfgebiet – Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird gemäß den Zonen H30/H60/H80 bestimmt.
- Maximale Bauhöhe: 13 m
- Durchschnittlicher Marktpreis in Leytron: ca. CHF 6.200.– / m² (Neuwert)
Kommentar
Dieses Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit in Leytron dar. Seine erstklassige Lage, die große Terrasse und die vielseitige Raumaufteilung bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Es wäre durchaus machbar, das gesamte Anwesen in Wohnungen umzuwandeln, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt und eine renditestarke Immobilie in einer dynamischen Gemeinde im zentralen Wallis geschaffen würde.
