Gemischt genutzte Immobilie

Mawee freut sich, Ihnen diese 3 gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegrundstücke im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.

Dies ist ein Restaurant mit Untergeschoss, Weinkeller, einer 2,5-Zimmer-Wohnung und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sierre, in unmittelbarer Nähe von Geschäften (Metzger, Lebensmittelgeschäft, Post, …) am zentralen Platz.
Der Restaurantbereich wird derzeit mit einem 8-jährigen Gewerbemietvertrag betrieben und eine 3,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung sind untervermietet.

Alle Räumlichkeiten sind vermietet.

Das Restaurant im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, zuzüglich des Weinkellers mit 20 Sitzplätzen, des Lagerraums und der beiden Keller) wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht (Brandschutz, Zugang usw.) und ist mit Über- und Unterkühlung, einer kompletten Küche, einer Bar, Kühlschubladen usw. ausgestattet.

Es handelt sich um ein sehr schönes Anwesen, das 2018-2019 komplett renoviert wurde.

Der für den Empfang von Kunden vorgesehene Raum ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:

• Ein erster, ca. 35 m² großer Bistrobereich befindet sich direkt am Eingang und verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Bar. Dieser Bereich bietet Platz für bis zu 10 Gäste. Der zweite, ca. 32 m² große Bereich, etwas weiter von der Bar entfernt, eignet sich besser als Speisesaal und bietet Platz für bis zu 26 Gäste.
• Eine große, voll ausgestattete Küche von ca. 22 m². Die umfangreiche Ausstattung, darunter ein Gasherd, Kühlschränke und ein professioneller Geschirrspüler, ist komplett neu.

Das Restaurant verfügt außerdem über Herren- und Damentoiletten, die ebenfalls so ausgestattet sind, dass sie den Zugänglichkeitsstandards für Menschen mit eingeschränkter Mobilität entsprechen.

• Im Untergeschoss dieses Anwesens befindet sich schließlich ein prächtiger Weinkeller, der Platz für bis zu 20 Personen bietet.
• Zwei große Kellerräume grenzen an den Weinkeller und ermöglichen die Lagerung des Gerätebestands unter idealen Bedingungen.
• Kaufpreis: CHF 690.000.- inklusive Gebäude und Geschäft, inklusive einer professionellen Küche mit Über- und Unterkühlung.
• Nettomiete: CHF 3.200/Monat – CHF 38.400 jährlich
• Gebühren: CHF 300.-/Monat
• Gesamtmiete: CHF 3.500.-
• Jährliche Rendite: 5,5 % netto

Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung bietet viel Tageslicht im Wohnzimmer. Dank der Renovierung im Jahr 2019 besticht sie zudem durch ihren attraktiven Charakter.

Das Objekt ist wie folgt angeordnet:

• Voll ausgestattete Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer.
• Helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Nettofläche von 46 m²
• Bruttogeschossfläche von 53 m²
• Verkaufspreis: 53 m² x 4.717.-/m² = CHF 250.000.-
• Nettomiete: CHF 920.-/Monat – CHF 11.040.- jährlich
• Gebühren: CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1.020.-
• Jährliche Rendite: 4,45 % netto

Wohnung Nr. 2: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und wunderschönem Lichteinfall im Wohnzimmer.
Das Anwesen besticht zudem durch seinen attraktiven Charakter, der durch die kürzlich erfolgte Renovierung im Jahr 2019 entstanden ist.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Voll ausgestattete Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer.
• Helles Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Nettofläche 51 m²
• Bruttofläche 58 m²
• Verkaufspreis: 58 m² x 4.655,-/m² = CHF 270.000,-
• Nettomiete: CHF 1020.-/Monat – CHF 12,240.- jährlich
• Gebühren: CHF 200.-/Monat
• Gesamtmiete: CHF 1.220.-/Monat
• Jährliche Rendite: 4,53 % netto

Großhandelspreis: CHF 1.210.000.-
Nettomietwert insgesamt: CHF 61.680.-
Jährliche Rendite: 5,10 % netto
Restleasing gültig bis 2030

Zahlreiche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes.

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