Der Charme eines alten Landhauses mit allem Komfort von heute. Eingebettet im Herzen des Weilers Lully ist dieses prächtige, angrenzende Dorfhaus mit Satteldach ein Juwel an Authentizität und Renovierung. Das ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 2023 vollständig und sorgfältig renoviert, wobei sein architektonischer Charakter erhalten blieb. Atemberaubende Aussicht und eine idyllische Umgebung. Von der erhöhten, nach Süden ausgerichteten Terrasse genießen Sie ein außergewöhnliches Panorama auf die Weinberge von Bernex und die umliegenden Hügel. Ein idealer Außenbereich für Unterhaltung oder den Anbau Ihres eigenen Gemüsegartens in absoluter Ruhe. Innenaufteilung Erdgeschoss:
Technische Eigenschaften und Leistungen
Erweiterungspotenzial
Das unbebaute Obergeschoss, das derzeit nur von außen zugänglich ist, bietet eine große Nutzfläche, um 2 bis 3 zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer zu schaffen, vorbehaltlich der Einhaltung der Regeln der Schutzzone 4B (CMNS). Ein Entwicklungsprojekt wurde in der Vergangenheit bereits eingereicht.
Was uns gefällt:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und großen Erkerfenstern zur Terrasse
- Voll ausgestattete offene Küche mit Granit-Mittelinsel, Doppelofen und freier Sicht
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Duschbad
- Helles Büro mit Terrassenzugang
- Separater Waschraum
- Gäste-WC
- Keller, Carnotzet, Technikraum
- Bruttogrundfläche von 128 m² mit Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich CMNS-Genehmigungen)
Technische Eigenschaften und Leistungen
- Komplettsanierung 2023 (Dach, Rahmen, Küche, Verkleidungen, Fenster)
- Heizung : Wärmepumpe + Photovoltaikmodule
- Doppelt verglaste Holzschreinerei
- Feinsteinzeugverkleidungen in Holzoptik
- Neue Abwasser-, Strom- und Heizungsanschlüsse
- Zustand: einwandfrei - keine Arbeiten erforderlich
Erweiterungspotenzial
Das unbebaute Obergeschoss, das derzeit nur von außen zugänglich ist, bietet eine große Nutzfläche, um 2 bis 3 zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer zu schaffen, vorbehaltlich der Einhaltung der Regeln der Schutzzone 4B (CMNS). Ein Entwicklungsprojekt wurde in der Vergangenheit bereits eingereicht.
Was uns gefällt:
- Seltenes architektonisches Gütesiegel, aufgewertet durch die Denkmalerhebung des Kantons
- Sehr hochwertige Renovierung, moderne Ausstattung
- Außergewöhnliche, unverbaute Aussicht auf die Genfer Landschaft
- Wachstumspotenzial ohne unmittelbaren Investitionsbedarf
- Großer angelegter Außenbereich, Gemüsegärten, Terrassen
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, 15 Minuten von Genf entfernt
