Im Herzen des Dorfes Ponts-de-Martel profitiert dieses Gebäude mit gemischter Nutzung von einer privilegierten Lage in der Nähe von Geschäften, der Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine verkehrsgünstige Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Nähe und bietet somit ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für Bewohner und Kunden gleichermaßen.
Der Komplex bietet eine stabile Mietbasis, interessante Optimierungspotenziale und ist eine sichere Anlage für einen Investor, der auf der Suche nach Rendite und einer zentralen Lage ist.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmezentrale (Installation 2010).
Die Solarproduktion bringt rund CHF 1200.-/Jahr ein.
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keine Parkplätze, die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre jedoch vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde möglich, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen - 2010: Installation einer Fernzentralheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilsanierung 1. OG Ost
- 2013: Komplettsanierung 2. OG West (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Konformität
- 2020: Komplettsanierung 2. OG Ost (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilsanierung 1. OG West (Badezimmer)
- 2021: Komplettsanierung der Geschäftsräume (Fliesen, Fenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von Solarmodulen. Alle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Leistung
Das Gebäude trägt sich derzeit selbst und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerberäume bereits einen Reingewinn von rund CHF 14‘300 pro Jahr.
Diese Situation zeugt von solidem Management und interessantem Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbeflächen bieten tolle Möglichkeiten: Sie könnten weitervermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden und ermöglichen so die Verbindung von Berufstätigkeit und Immobilieninvestition.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wachstumspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Einkommen und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung kombinieren möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und eine Gewerbefläche, die im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine verkehrsgünstige Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Nähe und bietet somit ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für Bewohner und Kunden gleichermaßen.
Der Komplex bietet eine stabile Mietbasis, interessante Optimierungspotenziale und ist eine sichere Anlage für einen Investor, der auf der Suche nach Rendite und einer zentralen Lage ist.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m²,
bei einer Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmezentrale (Installation 2010).
Die Solarproduktion bringt rund CHF 1200.-/Jahr ein.
Das Gebäude verfügt derzeit noch über keine Parkplätze, die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre jedoch vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde möglich, was die Attraktivität des Gebäudes weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen - 2010: Installation einer Fernzentralheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
- 2011: Teilsanierung 1. OG Ost
- 2013: Komplettsanierung 2. OG West (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige elektrische Konformität
- 2020: Komplettsanierung 2. OG Ost (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilsanierung 1. OG West (Badezimmer)
- 2021: Komplettsanierung der Geschäftsräume (Fliesen, Fenster, Heizung, Edelstahl etc.)
- 2022: Installation von Solarmodulen. Alle Arbeitsrechnungen sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Leistung
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (Mietwohnungen, leerstehende Gewerberäume): ca. CHF 37'236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (voll vermietete Liegenschaft): ca. CHF 61'236.-/Jahr
- Effektive Kosten: ca. CHF 22'928.-/Jahr
Das Gebäude trägt sich derzeit selbst und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Gewerberäume bereits einen Reingewinn von rund CHF 14‘300 pro Jahr.
Diese Situation zeugt von solidem Management und interessantem Optimierungspotenzial für einen Investor.
Die Gewerbeflächen bieten tolle Möglichkeiten: Sie könnten weitervermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer betrieben werden und ermöglichen so die Verbindung von Berufstätigkeit und Immobilieninvestition.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine solide Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wachstumspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Einkommen und Aktivität in einer ruhigen und lebendigen Umgebung kombinieren möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
