Wohngebäude

EXKLUSIVITÄT – SICHERHEIT – ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Mietshaus mit 3 Wohnungen in Saint-Sulpice auf einem Grundstück von 819 m2 mit Schuppen und zusätzlich 4 Garagen.

Gutes Investitionspotenzial dank des Erwerbs dieser Immobilie im Dorf Saint-Sulpice, in einer ruhigen Gegend in der Nähe des Waldes, 2 km vom Stadtzentrum von Val-de-Travers entfernt.

Dieses ehemalige Mietshaus profitiert von einer schönen Lage und viel Sonnenschein.

Zudem besteht die Möglichkeit, ein nahegelegenes Grundstück für CHF 175'000 (Grundfläche 302 m2) zu erwerben.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Schuppen und vier vermietete Garagen. Das Grundstück bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung zu errichten (Informationen auf Anfrage erhältlich).

Dieses Objekt verdient aufgrund seines Potenzials und seiner großen verfügbaren Flächen besondere Aufmerksamkeit. Das Gebäude hat sich im Laufe der Jahre weiterentwickelt und wurde mehrmals erweitert. Es ist derzeit teilweise bewohnt.

• Aktueller Jahresmietstand (ohne Nebenkosten) des Hauptgebäudes: CHF 14'940.00
• Voraussichtliche jährliche Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) des Hauptgebäudes: CHF 30.600,00
• Voraussichtlicher Jahresmietstand (ohne Nebenkosten) des Nebengebäudes und des Gebäudes: CHF 38.400.00

Zu sehen ist ein ursprünglicher Teil aus Naturstein, an den im Westen ein erster Anbau angebaut wurde, im Norden dann ein zweiter Anbau inklusive Garage mit einem zusätzlichen Zimmer neben der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Dennoch sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Hauptgebäude mit 3 Wohnungen und 1 Garage setzt sich wie folgt zusammen:

Draußen

• 1 Garage
• 1 großer Garten
• 1 großes Schwimmbad soll wieder in Betrieb genommen werden

Erdgeschoss

• 1 Verteilerhalle mit integrierten Schränken

Erdgeschosswohnung (derzeit vermietet)

• 1 voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler
• 1 großes Wohnzimmer
• 1 Esszimmer in einer isolierten geschlossenen Veranda mit Zugang zum Südbalkon und zum Garten
• 1 Badezimmer, Toilette, Waschbecken und Badewanne
• 1 Schlafzimmer mit Südausrichtung
• 2 Schlafzimmer mit Süd- und Westausrichtung

Wohnung im 1. OG (mietfrei)

• 1 Einbauküche
• 1 großes Schlafzimmer, Zugang zum großen verglasten Balkon nach Süden
• 1 Badezimmer, WC, Waschbecken und ausgestattet mit einer Badewanne
• 1 Schlafzimmer
• 1 Doppelzimmer mit Wohnzimmerkamin, das mit dem Westgarten verbunden werden könnte
• 1 Schlafzimmer (über der Garage gelegen)

Dachgeschosswohnung im 2. OG (derzeit vermietet)

• 1 Saal mit Kamin und Büroräumen
• 1 Einbauküche
• 1 Aufenthalt
• 1 WC, separates Waschbecken
• 1 Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
• 1 Schlafzimmer
• 1 Stellplatz unter dem Dach verfügbar

Keller

• 3 Keller
• 1 Technikraum (Ölheizung)
• 1 Waschküche
• 1 Werkstatt mit direktem Zugang ins Freie

Zusätzlich steht ein eigenständiges Nebengebäude zur Verfügung, das sich wie folgt zusammensetzt (Verkaufspreis zusätzlich - CHF 175'000.-):

Unteres Erdgeschoss

• 4 Garagen - Tiefe 5,50 m, Höhe 2,20 m

Hochparterre (vermietet)

• 1 großer, heller und isolierter Raum, zugänglich durch eine 2,6 m hohe Schiebetür mit Drehstrom
• 1 WC, Dusche, Waschbeckenbereich wird renoviert

Dachgeschoss (frei)

• 1 großer Platz verfügbar