CHESEAUX-NORÉAZ – Lebensraum zwischen See und Natur
Cheseaux-Noréaz genießt eine privilegierte Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, zu der das Naturschutzgebiet Grande Cariçaie gehört, und einer hochwertigen Infrastruktur wie einem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Gourmetrestaurant, einer Turnhalle und der Fachhochschule Westschweiz (HEIG).
ZUGÄNGLICHKEIT
Mit dem Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und großen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schnelle Anbindung an die Autobahn.
Öffentlicher Nahverkehr: bedient durch Travys und Postbusse, mit Verbindungen nach Yverdon und in die Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für Nachmittagsbetreuung und Kindertagesstätten. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG (Hochschule Westschweiz) innerhalb der Gemeinde liegen.
AUSSTATTUNG UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Versorgung, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeitangebote. Das lokale Leben ist lebendig, mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Seen, Wäldern und Bergen.
KURZ
Bezirk: Jura-Nord Waadt
Höhe: 500 m
Steuersatz: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Ein Familienparadies zwischen Stadt und Land! Freistehende Villa mit großem Grundstück – Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus anbieten zu können, das sich auf einem großzügigen, dominanten Grundstück von 1.503 m² in einer privilegierten Wohngegend befindet, ohne Lärmbelästigung und ohne Einblick in die Privatsphäre.
Dieses 1972 erbaute Haus mit 4,5 Zimmern wurde sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, was etwa 250 m² Gewerbefläche entspricht, kann gemäß den örtlichen Bauvorschriften in Höhe und Breite erweitert werden (bitte informieren Sie sich bei Bedarf darüber). Derzeit befinden sich alle Wohnräume im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Freie. Der Dachboden ist isoliert, und der Keller ist vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.
KELLER
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Lokale Tankfläche von ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Einbauküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / Toilette
DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) – Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Bodens, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Außenraum lädt zur Entspannung ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte wie einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, eines Hausanbaus, eines Swimmingpools, einer Boulebahn, eines Gemüsegartens usw.
Beachten Sie, dass zu diesem Anwesen mehrere Außenparkplätze gehören.
Dies ist eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die eine Familienoase zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER STAAT
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt instand gehalten, und eine Liste der durchgeführten Arbeiten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, was zu erheblichen Einsparungen führte.
Das Haus ist mit Glasfaserinternet ausgestattet.
Die Inspektionen von OIBT und CECB sind im Gange.
Abgesehen von einem möglichen Budget für einen Neuanstrich befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand; es kann vorbehaltlich einer Einigung zwischen den Parteien innerhalb von 1 bis 3 Monaten bezogen werden.
Cheseaux-Noréaz genießt eine privilegierte Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, zu der das Naturschutzgebiet Grande Cariçaie gehört, und einer hochwertigen Infrastruktur wie einem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Gourmetrestaurant, einer Turnhalle und der Fachhochschule Westschweiz (HEIG).
ZUGÄNGLICHKEIT
Mit dem Auto: 5 Minuten von Yverdon-les-Bains und großen Einkaufszentren, 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel, 45 Minuten von Bern. Schnelle Anbindung an die Autobahn.
Öffentlicher Nahverkehr: bedient durch Travys und Postbusse, mit Verbindungen nach Yverdon und in die Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für Nachmittagsbetreuung und Kindertagesstätten. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG (Hochschule Westschweiz) innerhalb der Gemeinde liegen.
AUSSTATTUNG UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Autominuten erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Versorgung, Krankenhaus, Thermalbäder und Freizeitangebote. Das lokale Leben ist lebendig, mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit Seen, Wäldern und Bergen.
KURZ
Bezirk: Jura-Nord Waadt
Höhe: 500 m
Steuersatz: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Ein Familienparadies zwischen Stadt und Land! Freistehende Villa mit großem Grundstück – Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus anbieten zu können, das sich auf einem großzügigen, dominanten Grundstück von 1.503 m² in einer privilegierten Wohngegend befindet, ohne Lärmbelästigung und ohne Einblick in die Privatsphäre.
Dieses 1972 erbaute Haus mit 4,5 Zimmern wurde sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, was etwa 250 m² Gewerbefläche entspricht, kann gemäß den örtlichen Bauvorschriften in Höhe und Breite erweitert werden (bitte informieren Sie sich bei Bedarf darüber). Derzeit befinden sich alle Wohnräume im Erdgeschoss mit direktem Zugang ins Freie. Der Dachboden ist isoliert, und der Keller ist vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.
KELLER
Garage von ca. 50 m²
Keller von ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
Lokale Tankfläche von ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangshalle
Wohnzimmer mit Kamin
Einbauküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / Toilette
DACHBODEN
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) – Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Bodens, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Außenraum lädt zur Entspannung ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte wie einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, eines Hausanbaus, eines Swimmingpools, einer Boulebahn, eines Gemüsegartens usw.
Beachten Sie, dass zu diesem Anwesen mehrere Außenparkplätze gehören.
Dies ist eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die eine Familienoase zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER STAAT
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt instand gehalten, und eine Liste der durchgeführten Arbeiten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, was zu erheblichen Einsparungen führte.
Das Haus ist mit Glasfaserinternet ausgestattet.
Die Inspektionen von OIBT und CECB sind im Gange.
Abgesehen von einem möglichen Budget für einen Neuanstrich befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand; es kann vorbehaltlich einer Einigung zwischen den Parteien innerhalb von 1 bis 3 Monaten bezogen werden.
