Doppeleinfamilienhaus 6.5 Zimmer

In Mont-sur-Rolle, eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die modernen Komfort und großzügige Wohnräume vereint. Das 1999 erbaute und über die Jahre liebevoll renovierte Anwesen bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität an der Küste: große, lichtdurchflutete Fenster, ein wunderschön angelegter Garten, fünf Schlafzimmer, geräumige Zimmer und eine einladende Atmosphäre vom ersten Moment an.

Ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen: Dieses Haus profitiert von seiner Südwestausrichtung und genießt so den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung. Die Außenbereiche, darunter eine große Terrasse mit Sommerküche und eine neu errichtete Pergola, laden dazu ein, jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Wichtigste Merkmale dieser Doppelhaushälfte:

• Ca. 124 m² Wohnfläche (gewichtete Fläche ca. 145 m², Gesamtfläche: ca. 185 m²):

Gut aufgeteilte Raumvolumen, flüssige Raumaufteilung und auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmte Räume.

• Grundstück von ca. 550 m² mit angelegtem Garten von 420 m²:

Ein wunderschöner, von Bäumen gesäumter und gemütlicher Terrassenbereich im Freien, perfekt für Kinder, Gartenarbeit oder Momente der Entspannung.

• Süd-Südwest-Ausrichtung:

Außergewöhnliche Helligkeit den ganzen Tag über, ideal, um die Wohnbereiche und den Garten in vollen Zügen zu genießen.

• Photovoltaikmodule + Wärmepumpen-Warmwasserbereiter:

Ein modernes, wirtschaftliches und nachhaltiges System, das eine deutliche Reduzierung der Energiekosten ermöglicht.

• 5 Schlafzimmer + teilmöbliertes Dachgeschoss:

Schöne, helle Schlafzimmer, ideal für eine Familie, plus zusätzlicher Platz für Aufbewahrung oder Hobbys.

• Sommerküche, 35 m² Terrasse, Pergola (2021):

Ein Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt: Mahlzeiten, Partys, Entspannung... eine echte Erweiterung des Wohnraums.

• 4 Außenparkplätze:

Bequemes Parken für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder große Familien.

• Unverbaute Aussicht, ruhige Umgebung:

Eine ruhige Lage ohne direkte Nachbarn und mit herrlichem Blick ins Grüne. Aufteilung der Villa: Erdgeschoss:

• Eingang mit Flur
• Offene Küche (eingebaut 2017)
• Wohn-/Esszimmer mit Kamin
• Erkerfenster mit Blick auf den Garten
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer

Boden:

• 4 geräumige Schlafzimmer
• 1 renoviertes Badezimmer
• Balkon (3,5 m²) mit Gartenblick
• Teilweise ausgebauter Dachboden

Keller:

• Carnotzet
• Waschküche/Technikraum mit Photovoltaikanschluss + Wärmepumpen-Warmwasserbereiter
• Werkstattraum

Außenbereich

• Grundstück von ca. 550 m² mit angelegtem Garten von 420 m²:
  
  Möglichkeit zur Installation eines oberirdischen Pools
• Sommerküche auf der Terrasse (ca. 35 m²)
• Pergola

Renovierungen

• 2017: Neue Küche
• 2018: Dachinspektion + Photovoltaik-Installation
• 2020: Komplette Badezimmersanierung
• 2021: Errichtung der Pergola

Warum sollte man sich für Mont-sur-Rolle als Wohnort entscheiden?

Mont-sur-Rolle ist eines der beliebtesten Dörfer an der Côte und wird für seinen authentischen Charme, seine gut erhaltene Weinbaulandschaft und seine außergewöhnliche Lebensqualität geschätzt.
Seine Stärken:

• eine idyllische Lage zwischen See, Weinbergen und Jura-Gebirge
• Schnelle Anbindung an die Autobahn, Rolle und alle Annehmlichkeiten
• Hochwertige Schulen, Sportanlagen und ein pulsierendes lokales Leben
• eine freundliche dörfliche Atmosphäre, in der Nähe von städtischen Zentren
• Herrliche Landschaften mit Spaziergängen durch die Weinberge und Ausblicken auf den Genfersee.
• Reichlich Sonnenschein, der in den höheren Lagen besonders geschätzt wird.
• Gute Verkehrsanbindung, einschließlich Bahnhof Rolle und Buslinien

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Loïse von LD Immobilier.