Einfamilienhaus 7.5 Zimmer

Patrick Immobilier präsentiert Ihnen

Eingebettet im Herzen einer begehrten und ruhigen Wohngegend besticht diese elegante, freistehende 7,5-Zimmer-Villa durch ihren zeitlosen Charakter, den Panoramablick auf den Genfersee und die Alpen sowie die großzügigen Außenbereiche zum Entspannen. Eine seltene Gelegenheit, in einer üppigen Umgebung nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt zu leben.

Dieses 1969 auf einem herrlichen, flachen, bewaldeten Grundstück von 1.707 m² erbaute Anwesen bietet etwa 205 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit einem unabhängigen Studio im Untergeschoss, ideal für die Unterbringung von Gästen, einem Teenager oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Seeblick, absolute Ruhe und natürliches Licht

Die nach Südwesten ausgerichtete Villa genießt den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung und einen spektakulären Blick auf den See und die umliegenden Berge. Dank großer Erkerfenster und einer durchdachten Raumaufteilung profitiert jeder Raum von sanftem, wohltuendem Licht, das die vorhandenen Räume aufwertet.
Ein nach außen ausgerichtetes Wohnumfeld

Auf der Gartenseite besticht das Anwesen durch einen herrlichen Landschaftsbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: zwei große Terrassen in Süd- und Westausrichtung für Mahlzeiten im Freien, ein sorgfältig gepflegter Garten und ein Beton-Außenpool mit integrierter Beleuchtung und atemberaubender Aussicht – eine wahre Oase der Ruhe für jeden Tag.

Eine funktionale Verteilung und großes Anpassungspotenzial

Im oberen Erdgeschoss:

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  Eingangshalle mit Garderobe
  
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  Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
  
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  Angrenzendes Esszimmer
  
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  Voll ausgestattete separate Küche
  
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  Zwei komfortable Schlafzimmer
  
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  Eine Master-Suite mit eigenem Bad
  
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  Ein großes Ankleidezimmer (das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann)
  
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  Duschraum/WC
  

Im Untergeschoss:

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  Unabhängiges Studio mit ausgestatteter Küche, eigenem Bad und Terrasse
  
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  Ein zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad
  
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  Waschküche mit Außenzugang
  
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  Keller und verfügbar
  

Diese Verteilung ermöglicht verschiedene familiäre oder berufliche Konfigurationen, wobei die Privatsphäre aller gewahrt bleibt.
Ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt
Obwohl das Haus sorgfältig gepflegt wurde, sind Renovierungen erforderlich, um es auf den neuesten Stand zu bringen und sein Potenzial voll auszuschöpfen. Seine solide Bausubstanz, die großzügigen Räume und die originalen Materialien bilden die ideale Grundlage für ein individuelles Umbauprojekt, das traditionellen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Eine ideale Lage an der Waadtländer Riviera

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  Ruhige und grüne Wohnlage
  
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  400 m vom Dorfzentrum (Geschäfte, Apotheke, Metzgerei usw.)
  
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  Nur 300 m vom Bahnhof Saint-Légier (Vevey in 8 Minuten)
  
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  Autobahnanschluss 3 Minuten entfernt
  
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  Unmittelbare Nähe zur Haut-Lac International School
  
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  Doppelboxgarage, mehrere Außenstellplätze
  

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten

Dieses Anwesen vereint seltene Vorzüge: einen atemberaubenden Blick auf den See, ein weitläufiges Waldgrundstück, ein separates Studio, einen privaten Swimmingpool und erhebliches Entwicklungspotenzial. All dies in einer der begehrtesten Gegenden von Saint-Légier, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein charaktervolles Zuhause zu erwerben, das Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten können.
Gönnen Sie sich ein privilegiertes Lebensgefühl: Kontaktieren Sie mich noch heute für eine private Besichtigung. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser außergewöhnlichen Location begeistern.