Schlüsselfertiger Verkauf, ohne Baukredit!
Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Balkon, nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf den Fluss Boiron!
Entdecken Sie die Residence de la Forge, ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Durch die Kombination architektonischer Eleganz und hochwertiger Ausstattung fügt sich diese Residenz harmonisch in das Dorf ein und erfüllt gleichzeitig die modernen Anforderungen an Komfort und Nachhaltigkeit.
Jede Wohnung wurde für optimales Wohlbefinden konzipiert. Hochwertige Schalldämmung und ein individuelles Lüftungssystem sorgen für absolute Ruhe. Der thermische Komfort wird durch Erdwärmeheizung und Fußbodenkühlung erhöht, wodurch das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet wird. Die Verwendung nachhaltiger Materialien und Photovoltaikmodule ermöglicht einen reduzierten Energieverbrauch.
Die Residenz profitiert von einer unberührten Naturlandschaft, die vom Bach Boiron begrenzt und durch Grünflächen aufgewertet wird. Ein gemeinschaftlicher Garten und Spielplatz bieten eine wahre Oase der Entspannung. Die Nähe zu Schulen und lokalen Annehmlichkeiten vereint Privatsphäre und Geselligkeit.
Seine privilegierte Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Verkehrs- und Straßennetzen und erleichtert so die Anreise nach Nyon und zu seiner Infrastruktur.
Die Vorteile dieser Residenz.
Diese Konstruktion hebt sich von anderen PPE-Entwicklungen durch ihre Qualitätsleistungen ab:
- Küchenbudgets von CHF 40'000 bis CHF 25'000. Geräte der Marke V-ZUG und eine Dunstabzugshaube mit Plasmafilter.
- Holzfenster und Fenstertüren mit Metall-Außenverkleidung
- Schallschutzfenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung (Rw 50dB Glas an der Nord-, Ost- und Südfassade; Rw 40dB an der Westfassade)
- Einbruchhemmende Verglasung für Erdgeschosswohnungen
- Elektrisch betriebene Aluminiumjalousien, ausgestattet mit Stahlkanälen
- Individueller Lüftungskanal für jede Wohnung (Verhinderung der Übertragung von Viren, Lärm und Gerüchen zwischen den Wohnungen)
- Sommerliche Fußbodenkühlung mittels Geocooling sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen
- Weiterverkauf des erzeugten Stroms an die Wohnungen zu einem Vorzugstarif, wobei der Erlös aus diesem Verkauf von den Gebühren abgezogen wird
- Temperaturregelung durch Thermostate
- Hervorragende Wärmedämmung (CECB-Zertifizierung: AB)
- Einzelzähler für Warm- und Kaltwasserverbrauch
- Mittelschwere Innentüren, die eine sehr gute Schalldämmung zwischen den Räumen gewährleisten
- Interne Trennwände sorgen für eine optimale Schalldämmung zwischen den Räumen
- Video-Gegensprechanlage für jede Wohnung
- Videoüberwachungssystem mit geschlossenem Kreislauf (24 Kameras) deckt den gesamten Umfang des Gebäudes, der Eingänge, der Garage und des Kellers ab
- Vorrüstung interner und externer Parkplätze zum Laden von Elektrofahrzeugen
- Sensoren zur Branderkennung in der Garage
LOS A12
Diese Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern, die sich über die zweite und dritte Etage der Residenz verteilen, und profitiert von einer Westausrichtung, die für optimale Helligkeit am Ende des Tages sorgt.
Layout der ersten Ebene .
Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
Ein Duschraum mit Toilette, Waschbecken und Platz für die Waschsäule
Ein Treppenhaus, um nach oben zu gelangen
Ein großes Schlafzimmer von 17 m2
Ein Duschraum mit WC und Waschbecken, angrenzend an das Schlafzimmer
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche von 40,80 m2, mit Zugang zum Balkon
Layout der zweiten Ebene:
Ein erstes Schlafzimmer mit Giebelfenster
Ein Duschraum mit Toilette und Waschbecken
Ein zweites Schlafzimmer, beleuchtet durch ein Velux-Fenster im Dach
Draußen:
Ein Balkon
Ein Keller
Zwei Parkplätze in einer Reihe, im Untergeschoss des Gebäudes, werden gegen Aufpreis verkauft.
Bereiche:
Wohnung: 117,96 m2
Balkon: 15,27 m2
Keller: 4,64 m2
Parkplätze: 24,54 m2
Gewichtete Fläche: 126,52 m2
