Wunderschöne 2,5 Zimmerwohnung
Träumen Sie davon, Stadtleben und Natur zu verbinden? Oder eine langfristige Investition tätigen? Entdecken Sie dieses charmante Apartment in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne, direkt neben dem Valency Park, einer wahren grünen Oase im Herzen der Stadt.
Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage im 1. Stock eines neuen Gebäudes mit Aufzug und besticht bereits beim Eingang durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, insbesondere dank eines großen Erkerfensters, das das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet. Der größte Vorteil? Ein schöner Blick auf den Genfer See und das umgebende Grün vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe, das in einer städtischen Umgebung selten ist.
Die Wohnung ist seit Juni 2019 vom selben Mieter vermietet, was eine Mietstabilität nachweist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 21‘720.–, dazu kommen noch Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser von CHF 1‘440.–. pro Jahr, also insgesamt CHF 23'160 brutto pro Jahr. Daher stellt diese Immobilie auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Rentabilität, Sicherheit und langfristiges Wachstumspotenzial vereint.
Die monatlichen PSA-Kosten betragen CHF 349. Darüber hinaus beträgt der Renovationsfonds der Eigentumswohnungen per 30.09.2024 CHF 221.201,15 und garantiert so die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und die Deckung aller zukünftigen Arbeiten, ohne Überraschungen für die Miteigentümer.
Optimiertes Layout und moderner Komfort
Mit einer großzügigen und gut proportionierten Wohnfläche bietet die Wohnung funktionale und warme Wohnräume. Jedes Teil wurde für einen reibungslosen und bequemen Gebrauch im Alltag konzipiert. Das moderne Badezimmer, die zeitgenössische Küche und die Raumaufteilung ermöglichen eine effiziente Quadratmeternutzung, ohne Platz zu verschwenden.
Die Möglichkeit, in der Unterkunft eine Waschmaschine aufzustellen, stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und stärkt die Autonomie der Immobilie. Das perfekt gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht so allen einen bequemen Zugang.
Eine strategische und lebendige Situation
Nur wenige Minuten von der Innenstadt Lausannes entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Lage. Lokale Geschäfte, Schulen, Kultureinrichtungen und Sportanlagen sind nur wenige Schritte entfernt und erleichtern Ihnen den Alltag.
Zwar verfügt die Wohnung nicht über einen Balkon, doch der Blick in eine grüne und ruhige Umgebung und vor allem die seltene Lage zwischen Stadt, See und Natur machen diesen Mangel mehr als wett.
Träumen Sie davon, Stadtleben und Natur zu verbinden? Oder eine langfristige Investition tätigen? Entdecken Sie dieses charmante Apartment in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne, direkt neben dem Valency Park, einer wahren grünen Oase im Herzen der Stadt.
Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage im 1. Stock eines neuen Gebäudes mit Aufzug und besticht bereits beim Eingang durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, insbesondere dank eines großen Erkerfensters, das das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet. Der größte Vorteil? Ein schöner Blick auf den Genfer See und das umgebende Grün vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe, das in einer städtischen Umgebung selten ist.
Die Wohnung ist seit Juni 2019 vom selben Mieter vermietet, was eine Mietstabilität nachweist. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 21‘720.–, dazu kommen noch Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser von CHF 1‘440.–. pro Jahr, also insgesamt CHF 23'160 brutto pro Jahr. Daher stellt diese Immobilie auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Rentabilität, Sicherheit und langfristiges Wachstumspotenzial vereint.
Die monatlichen PSA-Kosten betragen CHF 349. Darüber hinaus beträgt der Renovationsfonds der Eigentumswohnungen per 30.09.2024 CHF 221.201,15 und garantiert so die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes und die Deckung aller zukünftigen Arbeiten, ohne Überraschungen für die Miteigentümer.
Optimiertes Layout und moderner Komfort
Mit einer großzügigen und gut proportionierten Wohnfläche bietet die Wohnung funktionale und warme Wohnräume. Jedes Teil wurde für einen reibungslosen und bequemen Gebrauch im Alltag konzipiert. Das moderne Badezimmer, die zeitgenössische Küche und die Raumaufteilung ermöglichen eine effiziente Quadratmeternutzung, ohne Platz zu verschwenden.
Die Möglichkeit, in der Unterkunft eine Waschmaschine aufzustellen, stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil dar und stärkt die Autonomie der Immobilie. Das perfekt gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug und ermöglicht so allen einen bequemen Zugang.
Eine strategische und lebendige Situation
Nur wenige Minuten von der Innenstadt Lausannes entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Lage. Lokale Geschäfte, Schulen, Kultureinrichtungen und Sportanlagen sind nur wenige Schritte entfernt und erleichtern Ihnen den Alltag.
Zwar verfügt die Wohnung nicht über einen Balkon, doch der Blick in eine grüne und ruhige Umgebung und vor allem die seltene Lage zwischen Stadt, See und Natur machen diesen Mangel mehr als wett.
