Wohnung 4 Zimmer

PSA-Grundstück bestehend aus 4 unabhängigen Studios oder Möglichkeit der Zusammenführung zur Schaffung einer großen Wohnung
Dieses seltene Anwesen liegt am Ende der Rue du Commerce im Herzen des Ferienortes Leysin und vereint eine privilegierte Lage, unverbaute Aussicht und einzigartiges Potenzial.
Dieses PPE-Grundstück besteht aus 4 Studios mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2 und bietet eine doppelte Chance:

• Renditestarke Mietinvestition dank vier unabhängiger Einheiten.
• Mögliche Zusammenlegung zur Schaffung einer großen, hellen Wohnung mit Panoramablick.

Durch die garantierte Durchfahrtshöhe vor der PSA wird die Sicht auf die Alpen durch keine Baumaßnahme beeinträchtigt.

Highlights

• ca. 120 m2 gewichtet, aufgeteilt in 4 Studios.
• Hohe Mietrendite (CHF 3.000/Monat)
• Möglichkeit der Wiedervereinigung (geschätzt auf ca. CHF 170'000)
• Panoramablick und Helligkeit das ganze Jahr über.
• Überdachter Parkplatz inklusive.
• Unmittelbare Nähe zu Skiliften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Dienstleistungen
• Zukünftiger Bahnhof nur 100 m entfernt, bis 2033

Gepflegte Eigentumswohnung mit solider Rücklage.

Technische Daten

• Baujahr: 1984
• PSA: 21 Lose
• Teilen: 81/1000stel
• Monatliche Kosten: CHF 750.-
• Reservefonds per 31.12.24: CHF 258'000.-
• Heizung: Gas
• Parkplatz: überdacht inklusive

Eine seltene Gelegenheit, die es zu nutzen gilt!

Egal, ob Sie ein Investor sind oder einen Erst- oder Zweitwohnsitz suchen, dieses PPE-Grundstück vereint alle Vorteile: sofortige Rendite, Entwicklungspotenzial, strategische Lage und außergewöhnliche Aussicht.



Heizung

• Gaskessel
• Verteilung durch Heizkörper

Hinweise
Diese Wohnung hat den Vorteil, dass sie von der Lex Weber ausgenommen ist und allen Schweizern und Ausländern die Möglichkeit bietet, Eigentümer eines Zweitwohnsitzes in den Bergen zu werden.