Mixed use property

Wir bieten Investoren eine seltene Gelegenheit: ein Mietobjekt im Zentrum von Aubonne, einer charmanten Stadt in La Côte, die für ihre ruhige Wohnumgebung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten geschätzt wird. Es liegt in der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und profitiert zudem von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A1, die Lausanne und Genf verbindet.

Dieses aus 5 Wohnungen bestehende und allesamt vermietete Objekt bietet eine ausgezeichnete Mietstabilität und einen hervorragenden allgemeinen Wartungszustand. Aktuelle Mieten von CHF 88'800 sichern eine regelmässige Rendite, mit interessantem Optimierungspotenzial. Die laufenden Ausgaben, darunter Stromkosten, Concierge-Service, Versicherungen und Steuern, sind unter Kontrolle und werden für das Jahr 2024 auf einen geschätzten Jahresgesamtbetrag von rund CHF 13.760 geschätzt.

Mieter bezahlen ihren Heizwärmeverbrauch über die Stromrechnung.

Frei von jeglichem Verwaltungsmandat bietet dieses Gebäude seinem zukünftigen Eigentümer große Flexibilität im Betrieb. Es handelt sich um eine solide und nachhaltige Investition in einer Region, die aufgrund ihrer wirtschaftlichen Dynamik, ihrer Wohnattraktivität und ihrer Lebensqualität begehrt ist.

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